一個地產媒體人的“年度感言”

文/秦聞月

萬字開筆難。

為什么蕓蕓眾生中你我會感到很累？

因為你我都被周圍的一切所驅動著、裹挾著，你要么拼命奔跑，要么躺平被干，要么還有第三條路：潤出去做三等公民。

我們常常用“時代”這個詞語來概括我們當前所面臨的一切，時代面前我們是就是一粒沙，但這只是我們誤以為的時代，或者說具有中國特色的時代。

必須要承認的是——

在中國，我們所經歷的每一個時代，都在遵循著一個大道至簡的規律： 膨脹→內卷→爆炸→新時代。

以“寫字”這個行業為例，就經歷了 紙媒時代、互聯網時代、自（字）媒體時代、短視頻時代。

除了風光了幾百年、幾千年的紙媒時代，其它幾個時代的壽命周期可以說是“曇花一現”，甚至連曇花都不如，簡直就是“秒生秒亡”。

這幾年，在短視頻的影響下，很多人正變得越來越膚淺，越來越懶散。

十四億國民，九億在抖音。

每天，億萬國民都被各類短視頻洗腦，腦袋正在變得越發空蕩冷清，越來越膚淺，也越來越懶散。

所以，有一個特別大膽的感悟：

疫情三年大家都沒賺到錢，有沒有一種可能，不是因為疫情，而是因為你的能力不夠，或者說能力沒有得到成長，才造成這般局面？

不要天真地幻想，時代永遠不斷前進，GDP每年都會保持5~8%正增長， 時代 紅利永遠享 不 完，然后得不到、沒滿足就罵娘？

憑什么要慣著你啊？

MD，酒池肉林、貪圖享樂誰不想？

商朝滅亡，紂王先生不會認為是因為自己天天只想跟女神妲己打撲克、荒廢了朝綱才導致滅亡。

他或許會認為，都是手底下這幫亂臣賊子內心骯臟、作奸犯上，是因為嫉妒他和女神妲己的神仙眷侶般愛情。

周朝同樣如此，周幽王一定不會認為是因為自己荒淫無度，為了博褒姒一笑，點燃了烽火臺，戲弄了諸侯，才導致夏朝的滅亡。

他或許會認為，這些諸侯們沒有一點幽默感，說到底還是嫉妒他的權力，男人們要學會低調，左擁右抱的時候記得把窗簾拉好，不是怕春光外泄，而是怕春光太妖艷，受不了。

正如最近的兩個大瓜——美女副局長戴璐和副市長大瓜、警花張津瑜不雅視頻，有多少男人是一邊看著視頻、聊天記錄，一邊羨慕嫉妒恨副市長和呂總的艷福無邊？

誰不想成為呂總或韋副市長？沒有成為之前都在罵娘。

過去十年，房地產行業風向和節奏，被嚴重帶偏了。

本來這個行業，其實完全可以健康發展二三十年，如今造成了大面積地產人員失業、房企暴雷、樓盤爛尾……究竟是誰之過？

我們不僅需要城市規劃師、工程師，還需要大量的經濟學家、金融專家，要深入研究一座城市的底子，經過多方論證方能上馬，而不是某個人為了政績拍個腦袋決定的，結果面子倒是有了，里子里全是黑洞。

像恒大這種負債2萬億的企業，是怎么一步一步滾雪球式誕生的？還不是因為許家印一個人拍腦子拍出來的，結果害了多少供應商、債主和老百姓？

此外，是誰他媽的發明了“高周轉”？

王石？楊國強？許家印？……

網上有個經典段子：高周轉，始于萬科、盛于碧桂園、毀于恒大。

現在再來看，這些所謂的“時代人物”，偉大嗎？

不覺得！反倒是“時代小偷、國之巨蠹”。

有些大咖、大人物，總覺得自己坐到那個位置，每年不出來說兩句彰顯不了自己的行業地位，然后媒體鋪天蓋地一宣傳，自己贏麻了，行業節奏又被帶偏了。

如今，特別悲哀的是——

看著70多歲的地產教父王石先生在 田樸珺女士面前唯唯諾諾、小鳥依人的畫面，我有股悲哀涌上心頭。

看著欠了2萬億的許家印，時不時還要在網上自導自演刷存在感，我再次感到一股莫名的悲哀涌上天靈蓋。

最后，說一個歷史性的標志性事件：

時隔61年，我國人口首次出現了負增長。

2022全年出生人口956萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1041萬人，人口死亡率為7.37‰；人口自然增長率為-0.60‰，減少了85萬人。

上一次這一指標為負，還要追溯到1960年。

1960年究竟發生了什么造成了人口負增長，我們不知道。

但，除了1960年出現人口負增長，此后人口都是持續在增長。這說明，196 0年只是個例外，而 2022年卻是一個實實在在人口出生量的分水嶺。

再看兩組數據。

1960年城鎮化率是多少？

答案是： 16.20%。

2022年城鎮化率是多少？

答案是： 65.22%。

2022年，中國城鎮人口比例已經達到了65.22%。未來，這一數據每年都在攀升，養老矛盾將日趨激烈。

從城鄉構成看，城鎮常住人口 92071 萬人，比上年末增加 646 萬人； 鄉村常住人口 49104 萬人，減少 731 萬人； 城鎮人口占全國人口比重（城鎮化率）為 65.22%，比上年末提高 0.50 個百分點。

最后，斗膽做一個預測。

1.短期來看，未來幾年人口出生量將持續下跌，甚至暴跌。

2.“鼓勵生育”政策將叢出不窮，同時各城市也會根據自身的條件與實力，制定相應的政策，各區、各街道也派發人口新增指標。

到時候，街道辦同志很可能會提著禮品走訪各社區育齡家庭， 求求你再生一個吧。

3.城市分化、房價分化、階層分化將更加明顯。

一二線城市將徹底放開戶籍制度，歡迎年輕人安家落戶。

一線城市， 比如上海落戶門檻將持續降低，工作滿3 年甚至 1年就能在上海 落戶了。二三線城市，落戶毫無壓力。

同一城市，大部分板塊房價將持續橫盤甚至下降，二手房流動性緩慢，尤其“老破小”流動性基本陷入停滯， 只有少數板塊、二手房在持續流 動 。

階層分化，有錢人繼續買豪宅， 大膽生二胎、三胎 ； 普通家庭或中產，依舊只 養一個孩子。

4.養老問題終將成為長期矛盾，80后、90后要提前為養老做打算。

今天的老年人究竟誰在養？

當然是每月繳社保的70后、80后、90后的你嘍，你以為你繳納的社保是在為自己養老？天真了。

你繳納的社保，正在養當下的一部分城鎮老人。

輪到 你 退 休 時，城鎮化率可能已經達到了80%以上，屆時滿大街可能都是老人，屆時的年輕人能養得起我們嗎？

杯水車薪啊！

日本有部電影叫 《楢山節考》，描述傳說中， 日本有個棄老村，凡是年滿70歲的老人，必須被帶上楢山挨餓受凍，以 避免消耗家中的糧食。

在《楢山節考》里幾乎看不見孝道， 人性的善良面， 求存的欲望把人性的扭曲合理化，為了生存，良心泯滅，道德不值一顧， 傳統長幼有序，使“老有所終”的孝悌觀被顛覆。

所以 ，如果 新增人口數量持續負增長 的話，那么未來數量龐大的的70后、80后，乃至90后，會不會也被00后、10后、20后、30后的子女們，背到一個叫“楢山”的地方挨餓受凍，等待死亡？

答案當然會，不過不叫“楢山”，而是養老院。

未來，養老產業一定會進一步發展壯大，在政府管控的前提下，民營資本或將陸續進入養老產業……

所以，別看你現在還 年輕 ，抓緊 為 養老問題 做 打算吧。

5.支柱行業將持續“國企化”、“國資化”，國家已經意識到“過度資本化”造成的諸多問題。

“過度資本化”是把雙刃劍，我們其實沒有引導好。

比如高科技行業——芯片產業鏈一直都不冷不熱，全靠國家投錢大力支持，結果又養出了一大堆利益輸送的“國之蛀蟲”。

同時，互聯網行業 （金融） 、房地產行業卻異常“過度資本化”，大量的熱錢涌入，結果大家也看到了，這幾年——

P2P暴雷、互聯網大廠裁員、房企暴雷、樓盤爛尾、停工……

最近阿里巴巴成立了黨支部，設3個黨委、150個支部，尤其螞蟻金融國有股份入股，創始人馬云失去了實際控制權，由此前超過50%投票權，降低到 6.2%。

未來、京東、騰訊、美團等等互聯網大廠必將陸續成立黨支部，或者國有資本進入，而房地產行業也不例外。

事實上，房地產企業基本上都已國資、國企入股，但還缺少一個有效地監管機制，比如招投標不能再像以前那樣跟小孩過家家一樣拍腦袋了。

再也不可能了。

當然了，我們也不可能回到計劃經濟，不要以“惡意”來揣度當下。就個人觀感而言，所有這一切都是針對前期 走過的彎路，緊急打的補丁政策而已。

這，或許就是社會主義市場經濟的獨特之處。

最近，國務院副總理劉鶴再次重申： 房地產是中國重要的支柱產業。

與房地產相關的信貸占銀行信貸的40%，房地產相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。

關鍵詞是“重要”，重要就是，不允許你再胡來了，不允許你再“過度資本化”了，不允許你再無序擴張了。

寫到此處，才發現，嚴重跑題了。

無論如何，活著就是意義，最后祝大家新春快樂。