在前海桂灣，深圳中產(chǎn)已準(zhǔn)備好「投入真實(shí)生活」

從樓市的“卷”，看清楚這屆中產(chǎn)的購(gòu)房?jī)A向。

今年買(mǎi)前海網(wǎng)紅盤(pán)的人，現(xiàn)在重點(diǎn)還是關(guān)注這里的價(jià)值三把尺：

一是區(qū)位，前海最成熟板塊只有桂灣，而且未來(lái)再無(wú)新增宅地供應(yīng)，商品房只會(huì)越來(lái)越稀缺；

二是配套， 除 了深圳頂流的大牌國(guó)際學(xué)校，片區(qū)也 新 引進(jìn)了南二外九年制公立名校，比如天健悅灣府，在家就完全可以實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué) ；日常出行也很便利， 未來(lái)有亞洲最大的軌道樞紐就在附近；

三是生活方式， 前海 山 姆正在建設(shè)中，人氣最高潮流商業(yè)的 前 海 萬(wàn)象-卓越 商 圈，已是地標(biāo)級(jí)的打卡勝地。

所以深圳人買(mǎi)房還是要回歸生活，看看是否能匹配自己對(duì)未來(lái)生活的需求向往。

前幾年，深圳樓市過(guò)分浮躁?？們r(jià)1000萬(wàn)，也不過(guò)是在名校學(xué)區(qū)里的老破舊和人氣板塊里的上車(chē)盤(pán)之間，做做選擇罷了。

談不上好房子，忽略了好生活。深圳人買(mǎi)房似乎更看重那一串?dāng)?shù)字——孩子的分?jǐn)?shù)及房?jī)r(jià)的幅度。

現(xiàn)在，買(mǎi)房思路改變了。尤其對(duì)于深圳樓市的中產(chǎn)人群，今年買(mǎi)房決策環(huán)節(jié)中最大的不同，就是回歸看產(chǎn)品，看生活。

哪怕在他們重點(diǎn)關(guān)注的前海片區(qū)，哪怕片區(qū)里可售的新盤(pán)就那幾個(gè)，只看稀缺中的稀缺新盤(pán)， 他們卻也不再談什么“房?jī)r(jià)倒掛”或“暴漲空間”，而是更在意未來(lái)入住后的真實(shí)生活。

我上周末剛好去參訪前海桂灣，在這里的售樓處，深切感受到了當(dāng)下市場(chǎng)的情緒。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

作為桂灣目前唯一在售的新房，天健悅灣府展廳里的看房客一批接著一批。

前陣子，我觀察到一個(gè)樓市現(xiàn)象：而即使擁有得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，身在前海的房企也依然更加專(zhuān)注地打磨產(chǎn)品。

沒(méi)錯(cuò)，比你優(yōu)秀還比你努力。這并非是地產(chǎn)圈的內(nèi)卷和內(nèi)耗，而是對(duì)當(dāng)下樓市的提醒和砥礪。

據(jù)我了解，天健悅灣府的主流客戶(hù)畫(huà)像是高知識(shí)高學(xué)歷高收入的實(shí)力人群。

他們看得越認(rèn)真仔細(xì)，越表明對(duì)買(mǎi)房這件事的慎重。那他們現(xiàn)在買(mǎi)房換房最核心的需求是什么？

怎么聊都離不開(kāi)一個(gè)關(guān)鍵詞：

“舒適感”。

我們很多人在看房路上，看了太多以后，很容易忽略地理上的概念。

天健悅灣府的位置，如果只說(shuō)它在桂灣片區(qū)創(chuàng)新六街與創(chuàng)新二街交匯處，你是沒(méi)感覺(jué)的。

大家甚至都沒(méi)有注意到，這里是“桂灣的宜居中心”。也許在前海三灣未來(lái)整體發(fā)展的很長(zhǎng)一段周期里，桂灣的中央居住區(qū)CLD都將是不可替代的絕對(duì)C位。

桂灣金融CBD實(shí)拍 圖

必須再次科普一下，前海是由桂灣、前灣、媽灣三個(gè)片區(qū)組成，它是繼倫敦金融街后，全球第二個(gè)每平方公里產(chǎn)值超百億的金融集聚區(qū)。按照2021年披露的數(shù)據(jù)，這里每平方公里的土地產(chǎn)值超過(guò)100億！

而桂灣，則是前海發(fā)展的先行區(qū)。

現(xiàn)階段，我們看到對(duì)標(biāo)曼哈頓的國(guó)際金融CBD，已有很多總部企業(yè)入駐辦公，商務(wù)氛圍日漸成熟；

亞洲最大的前海綜合交通樞紐，正在加速建設(shè)，以后規(guī)劃多條地鐵線接入，還有直通香港的口岸，從前海出發(fā)可速達(dá)香港；

桂灣CLD包括天健悅桂府、天健悅灣府等稀缺商品住宅，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)……

看片區(qū)法定圖則可以發(fā)現(xiàn)，桂灣的商業(yè)繁華與稀缺住宅規(guī)劃形成鮮明對(duì)比，可以說(shuō)這里的每一塊住宅用地都是寸土寸金。

桂灣法定圖則參考，僅 黃色部分是住宅用地

最特別的是整個(gè)桂灣，規(guī)劃上幾乎全被公園及綠道包裹著，頗具國(guó)際大都市的氣場(chǎng)。前海石公園、桂灣公園均已對(duì)外開(kāi)放，現(xiàn)在你就可以隨時(shí)去享受大灣區(qū)的三月春風(fēng)，滿(mǎn)眼皆春意。

桂灣公園景觀實(shí)拍 圖

很多配套基本會(huì)和天健悅灣府一起，把全新一代的深圳生活交付給這屆前海業(yè)主。

桂灣宜居的舒適感，現(xiàn)在更多還是輪廓的美。輻射幾公里范圍內(nèi)，有多少?lài)?guó)家級(jí)國(guó)際級(jí)的大手筆配套，這都是前海買(mǎi)房的標(biāo)配。

而大家現(xiàn)在更關(guān)注的是：我家，我家樓下，我家門(mén)口有什么？舒適度高不高？

恰逢女神節(jié)，天健悅灣府就在你家門(mén)口，做出了一個(gè)被公園包圍的ONE BAY生活美學(xué)街區(qū)。在交樓之前，讓你率先體驗(yàn)專(zhuān)屬于你的前海生活。

抒發(fā)粉色浪漫，表達(dá)悅己、自洽的生活態(tài)度，閑逛潮流集市，帶孩子做一場(chǎng)DIY活動(dòng)，只為讓你提前來(lái)感受，桂灣里顆粒度更為飽滿(mǎn)的生活氛圍。

我在現(xiàn)場(chǎng)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，剛好也仔細(xì)看了一圈天健悅灣府的社區(qū)布局。

天健悅灣府整體是“圍合式布局”，樓棟采光得到最大化處理，內(nèi)部也同時(shí)形成了一個(gè)私密的中心花園，還自帶露天泳池，再結(jié)合架空層功能區(qū)，未來(lái)也會(huì)有適合老人、孩子的全齡段休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)空間，營(yíng)造出一個(gè)舒適的鄰里關(guān)系。

這種高品質(zhì)的社區(qū)里，最終才有機(jī)會(huì)形成深圳中產(chǎn)普遍在意的“圈層感”。

天健悅灣府項(xiàng)目效果圖

細(xì)看在售的三個(gè)單元的商品房，則是一字排開(kāi)，充分保障了每個(gè)單元的景觀視野和通風(fēng)通透。

這批主力建面約113㎡的04/05戶(hù)型，有些單位站在客廳能看到中山公園，高分視野，必須點(diǎn)贊！

其實(shí)，要想評(píng)估天健悅灣府的優(yōu)勢(shì)，不能只單獨(dú)看它，而是要和周邊緊鄰的兩個(gè)項(xiàng)目地塊一起來(lái)看。在整個(gè)桂灣規(guī)劃住宅板塊里，天健悅灣府就是整個(gè)大地塊里的樓王單元。

尤其這批建面約113㎡的04/05戶(hù)型，均是正東朝向，也是片區(qū)大地塊里唯一擁有東向無(wú)遮擋視野的戶(hù)型。樓下即綠地，不遠(yuǎn)處是中山公園， 景觀層次飽滿(mǎn)，穿插河景、山林與鱗次櫛比的地標(biāo)建筑。

每一扇窗口，都為你打開(kāi)生活的尺度。

天健悅灣府東向景 觀實(shí)拍圖

我身處實(shí)地的感覺(jué)，天健悅灣府應(yīng)該是深圳目前擁有同類(lèi)面積段的新房里，室內(nèi)空間尺度最大的！

看看這帶尺寸的戶(hù)型圖，餐客廳一體，大大提升空間利用率。

而真正的優(yōu)勢(shì)還在于主臥的開(kāi)間進(jìn)深，市面上的同面積段產(chǎn)品主臥只能做到3米多的進(jìn)深，而天健悅灣府的所有113㎡戶(hù)型主臥，都突破了4.3米！

常規(guī)來(lái)說(shuō)，一般主臥都是套內(nèi)面積的1/10,而天健卻在113的戶(hù)型里做到讓主臥面積達(dá)到15㎡+！

戶(hù)型圖僅供參考

我個(gè)人最喜歡這個(gè)04/05戶(hù)型，每個(gè)臥室都有大飄窗，舒適大氣，把景觀優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。 主臥 舒適度已經(jīng)相當(dāng)闊綽，但是我發(fā)現(xiàn)它還有“再擴(kuò)大”的可能性。

戶(hù)型 圖 僅供 參 考

比如，一些追求時(shí)尚個(gè)性生活的朋友，他們就會(huì)去設(shè)想如何把非承重墻打掉，徹底改成一套極致的IMAX級(jí)廣角視野的一房一廳。

媲美深圳灣一號(hào)與深圳灣悅府的前衛(wèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)，與未來(lái)的國(guó)際范生活完美銜接。

據(jù)說(shuō)，有某設(shè)計(jì)院背景的資深人士也買(mǎi)入了天健悅灣府，正是喜歡這種簡(jiǎn)約極致的腔調(diào)。

好房子就是要自由，房企在產(chǎn)品里內(nèi)嵌一些前瞻性的設(shè)計(jì)，至少給了我們更多精彩生活方式的可能 。

哦對(duì)了，不知道你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，上文我po出來(lái)的天健悅灣府的戶(hù)型圖，是目前深圳樓市里，難得一見(jiàn)把戶(hù)型尺寸完完整整標(biāo)注出來(lái)的在售新房。

從對(duì)外開(kāi)放的第一天，天健就大大方方給到帶尺寸的戶(hù)型圖。我想，他們應(yīng)該是對(duì)產(chǎn)品足夠自信，也足夠坦誠(chéng)，才會(huì)這樣清清楚楚、仔仔細(xì)細(xì)地把每一個(gè)空間的尺寸都一一標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)。

不得不說(shuō)，深圳人今年在買(mǎi)房路上，追求生活舒適度的意識(shí)已經(jīng)覺(jué)醒了。

無(wú)論是房企，還是個(gè)人買(mǎi)家，以后思考的原點(diǎn)都是“唯有投入真實(shí)生活，解決生活真實(shí)的問(wèn)題”，才有可能治愈所謂的苦惱。

即使是深圳“前海C位擔(dān)當(dāng)”的稀缺新盤(pán)，坐擁超級(jí)優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)，天健也在用心打磨好產(chǎn)品，以應(yīng)對(duì)未來(lái)生活的每一個(gè)場(chǎng)景。

橫看為佳 IN QIANHAI 前海全景 來(lái)源： 深圳前海

天健的動(dòng)作是一個(gè)明確的風(fēng)向，我們已經(jīng)看到地產(chǎn)行業(yè)，在這輪調(diào)整周期下發(fā)生了一些變化：

第一，產(chǎn)品力是競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也是房企們的第一戰(zhàn)略力。

今天的市場(chǎng)不缺房子，缺的是好房子。如果想在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，獲得買(mǎi)家們真金白銀的用腳投票，房企就必須專(zhuān)注在產(chǎn)品力的研發(fā)與打造上。

曾經(jīng)高周轉(zhuǎn)時(shí)代，產(chǎn)品力是差異化，能讓企業(yè)跑得更快活得更好；現(xiàn)在，產(chǎn)品力只是基礎(chǔ)，至少能讓企業(yè)先活下來(lái)。

第二，我看到市場(chǎng)上呈現(xiàn)出新一代空間產(chǎn)品革命性突破的結(jié)果。

比如，最明顯的表現(xiàn)就是LDK客餐廚一體化，市場(chǎng)上越來(lái)越多，甚至LDKB客餐廚陽(yáng)臺(tái)一體化的戶(hù)型設(shè)計(jì)也屢見(jiàn)不鮮。

這是一場(chǎng)室內(nèi)空間的革命。反映出房企愈發(fā)關(guān)注大家的真實(shí)生活，通過(guò)產(chǎn)品加深 家人之間的親密交互，讓“家”變得更實(shí)用且更有溫度。

其實(shí)，地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，對(duì)每一個(gè)參與者都提出新的要求。

一個(gè)開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，如何滿(mǎn)足用戶(hù)需求，占領(lǐng)用戶(hù)心智，從來(lái)靠的都是足夠能打的產(chǎn)品力。

好房子自己會(huì)說(shuō)話(huà)，購(gòu)房者他一定聽(tīng)得懂。所以，我一直很期待房企有“住戶(hù)思維”的意識(shí)覺(jué)醒，做到真正從住戶(hù)需求出發(fā)，最終為市場(chǎng)里的住戶(hù)交付好房子。

我認(rèn)為，天健悅灣府已經(jīng)意識(shí)到了，而且正在努力地把產(chǎn)品做出來(lái)。

誕生在全深圳最網(wǎng)紅的地段——前海桂灣，被金融CBD+城市公園+南二外九年制名校+前海萬(wàn)象/山姆等配套環(huán)繞，但它仍然沉下心做好產(chǎn)品，下足工夫把項(xiàng)目本身的“生活感”很好地詮釋出來(lái)。

天 健 悅 灣 府部分生活 配 套圖示

生活在此處，悠然且自得，這屆深圳中產(chǎn)已經(jīng)做好準(zhǔn)備，去投入家在前海的真實(shí)生活。

天健悅灣府以后交付我們的不止是一套房子，而是一整套與未來(lái)生活接軌的生活方式。

城市向上，我們向前，深圳還在向上沖！

今年起發(fā)生在地產(chǎn)行業(yè)的諸多變化，我認(rèn)為對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，都是最實(shí)實(shí)在在的利好。

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故事// / / / / / / / /

探盤(pán)// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /