東方希望中心·金融悅｜成都金融城 最后的“金族”

可以錯過浣花溪，可以錯過大魔方，可以錯過新川里。如果你還有資格在成都買房，選擇成都公寓投資，絕不要錯過金融城。

錯過的財富場

曾經(jīng)有機會成為中海城南一號的業(yè)主，但我沒有好好珍惜，如今追悔莫及。金融城的二手房均價已經(jīng)到6萬了，以至于每當我出現(xiàn)懈怠的時候，我都會到金融城走一走，讓自己清醒清醒。

疫情三年，百業(yè)艱難，無論是國家經(jīng)濟受阻，還是企業(yè)發(fā)展遇困，亦或是個人財富縮水。

地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十多年快速發(fā)展，支撐起GDP的持續(xù)增長，但粗放式的擴張也累積了金融風險。三道紅線與房住不炒，踩下了地產(chǎn)行業(yè)狂飆的剎車。頭部企業(yè)相繼爆雷，至今都沒能恢復(fù)元氣。

我們以為，中國的下一個財富機會在于資本市場，但一贏二平七虧的鐵律，注定不是大多數(shù)人的財富場。注冊制的快速落地，資本市場跌宕起伏，每每成為韭菜收割機。

一個時代有一個時代的特點，時代中的每個人都有自己的宿命。孩子有學習的焦慮，年輕人有就業(yè)的焦慮，中年人有事業(yè)、家庭的焦慮，老年人有健康，生活保障的焦慮。

任何飛揚的思想，在現(xiàn)實面前都會怦然墜地。現(xiàn)實的引力，太過沉重。

（圖據(jù)“成都高新”）

大疫不過三年，去年底疫情終于解封，煙火氣重回民間。2023年，為恢復(fù)經(jīng)濟，地產(chǎn)行業(yè)再次成為國民經(jīng)濟支柱地位，新年伊始，地產(chǎn)行業(yè)開掛，“成都買房”一度上了全國媒體的熱搜。

驀然回首，不動產(chǎn)才是保值增值的最佳標的。只不過核心是地段，地段，還是地段。如果我當年買了城南一號，如今財富市值已翻了三倍。

我的一位朋友說：一套好房便自由。是她真實的寫照，也是時代賦予的機遇，就看我們能否看透。中海城南一號、文儒德的二手房成交價已過7.4萬每平，我們以為他們要當接盤俠。可我們才是貧窮限制了想象，我們不比那些有錢人看得深，看得遠。

中國改革開放四十多年，有大量的財富機會，但受制于學識，膽略，遠見的不足，能抓住的注定是少數(shù)。最終呈現(xiàn)出來的財富能守住的更是塔尖。

時代最吊詭的是，對大多數(shù)黎民百姓而言，在核心地段的幾套好房產(chǎn)，就拉開了貧富差距，也成了階層固化的基石。

時代機遇不予，再利的劍據(jù)在手里，也不過是把生銹的刀。躺平嗎？不行，地上有刺。躺贏嗎，難，基礎(chǔ)不牢。我們還能改變嗎，還有機會改變嗎？

成都最貴的一公里

大魔方亮相的時候號稱是金融城2.0，美年廣場亮相的時候，也說是金融城2.0，如今的新川板塊也被媒體解讀為金融城2.0，就是天府新區(qū)的總部商務(wù)中心也說是升級版的金融城2.0。

各個版塊有各個版塊的特色，但金融城就是金融城。一直被模仿，無法被超越。金融城也注定無法復(fù)制與再生。

你看到的只是交子大道的黃金1公里，你沒看到的是300余家世界500強企業(yè)總部，及409家國內(nèi)大型企業(yè)總部，超3000億的產(chǎn)值。

你看到的只是雙子塔耀眼的天際和璀璨的夜景，你沒看到的是2KM內(nèi)11座國際豪華，五星級酒店和高端頂奢公寓。

你看到的只是金融城十里洋場的繁華，你沒看到的是1.5KM內(nèi)超1500家，頂奢消費品牌/西南首店/米其林&黑珍珠餐廳。

金融城的成功，對新成都而言，無疑是史詩級的，不僅是成都新經(jīng)濟的內(nèi)核，金融城本身也是成都向世界昭示的視覺形象封面。

金融城之所以無法復(fù)制與再生，是因為它的文化底蘊，因為它地段稀缺，因為它的政府定位，更因為它的經(jīng)濟當量。

（圖據(jù)“成都高新”）

金融城的命名來源于交子大道，交子大道的底蘊來源于“交子”。交子，世界最早使用的紙幣，發(fā)行于1023年的成都。

當時誕生的地方肯定不是今天的交子大道，但把交子大道放在如今的金融城下，這是金融成都城市新中心的戰(zhàn)略定位。

2017年，貴州大數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理鄧文華來成都考察，他很關(guān)注長江經(jīng)濟帶。而我出于財經(jīng)的敏感，希望針對一帶一路，中國應(yīng)該打造一個“西交所”，落子金融城。

事實上，這兩年，無論是成交所，還是渝交所。成渝之爭，說明西交所提上了政府的議事日程。如果成交所能實現(xiàn)，無疑對金融城，對成都而言，金融成都的地位就不可同日而語。

到那時，金融城就是成都的“華爾街”，比肩上海的陸家嘴。無論是華爾街，還是陸家嘴，都是寸土寸金的地方，華爾街的房價、租金價格長期穩(wěn)居紐約之首，而陸家嘴的價格在上海那也是無二。

說金融城是目前成都最貴的區(qū)域，應(yīng)該無可非議，如今的二手房價已過六萬，中海城南一號，文儒德七萬四都有成交。金融城無論是地段，界面，財富聚合力，以及未來的張力，都不可復(fù)制與再生。

金融城“會客廳”

新加坡這個國家，這兩年左右逢源，國運爆棚。移民的門檻一步步升級，以前1500萬資產(chǎn)，現(xiàn)在上億。地小人多，水漲船高，亦屬正常。

新加坡是個移民國家，而成都是個移民城市；新加坡是花園國度，成都是公園之城；用一個國家與一個城市類似，不合適，但我們可以發(fā)現(xiàn)其中的相似性。不動產(chǎn)在兩個相似城市之間的地位。

從1996年到今天，新加坡不動產(chǎn)經(jīng)歷了四個周期，其間有過劇烈的波動，但總體上是平穩(wěn)增長。即便是每次調(diào)整的最低點也比上一個調(diào)整周期的價格高。

中國房地產(chǎn)發(fā)展二十多年，無論是金融安全，脫虛向?qū)崳康禺a(chǎn)應(yīng)該進入了一個正式的大調(diào)整周期，但核心地段的物業(yè)保值增值，無疑是確定的。中國的不動產(chǎn)也必然在周期調(diào)整中平穩(wěn)增長。

如果成都有什么地方可持續(xù)地保值增值，金融城當屬頭牌。核心地段高端公寓，當屬極致資產(chǎn)，稀缺之上便是金貴。

金融城自建成以來，十年內(nèi)無新供貨項目。十年前錯過了金融城的人們，除了扼手嘆腕，更多的是期盼。

（東方希望中心實拍）

經(jīng)常進出金融城1號地鐵，卻從未發(fā)現(xiàn)東方希望中心背后，還有一塊藏金之地。而且這塊打造者依然是東方希望。

不動產(chǎn)不是東方希望的發(fā)展重心，但每每都是黃金地段出手，東方希望天祥廣場，早早布局世紀城地鐵口，東方希望中心早早矗立在金融雙塔下。

只是沒想到，在金融城核心已“無地可供”的當下，東方希望中心背后還有塊鉑金之地，東方希望藏得夠久，也藏得更深。

即將面世的東方希望中心第二期——金融悅。除了174米高的超高光影寫字樓，建面約50-134㎡高端公寓，或許是金融城下最后成為“金族”機會。

財富與安全，保值與增值，圈層與面子，都在這一次機會之中。

談金融城商圈配套明顯多余。東方希望中心金融悅的建筑設(shè)計，有東方希望中心一期的樣本，二期聯(lián)手美國ARQ建筑事務(wù)所、景度設(shè)計、威爾森三大頂尖團隊，只有更上層樓。

我們談?wù)剸|方希望中心金融悅的不動產(chǎn)價值。

緊鄰陸家嘴金融中心的保利 ONE56 ，溫州富商聚集地，17萬/平米；北京梵悅108，位居北京國貿(mào)CBD核心，15萬/平米；深圳灣1號，緊告深圳灣總部基地，一線濱海長廊，28萬/平米。

成都作為人口凈流入城市，作為500強企業(yè)扎堆的金融城，對高端公寓的需求越來越大，“成都公寓”、“公寓投資”甚至成了各網(wǎng)絡(luò)平臺的熱詞。

那么，雙子塔成都封面，頂級資源極致占有，世界500強以及金融大企扎堆，國際消費場景淋漓盡致…… 東方希望中心金融悅價值幾何？

從地段稀缺性與產(chǎn)品極致性來講，東方希望中心金融悅“無價”！那么從周邊市場角度來看，它又如何定價？

從周邊二手住房來看，均價已過6萬元/㎡，而中海城南一號，文儒德已破7.4萬元/㎡。就是一步之距的華商交子公館現(xiàn)房價格也達到4.8萬元/㎡。

從物業(yè)租賃端來看，金融城金主爸爸一條街，高凈值人才扎堆，商務(wù)接待空間的需求高漲，區(qū)域公寓租金也水漲船高，交子公館一套約98㎡產(chǎn)品租金為9000元/月，交子薈單間租金則為6045-12220元/月……

（東方希望中心·金融悅實拍）

東方希望中心金融悅一套50平米的高端公寓，如果每平米2.5萬左右，總價125萬。如果每月租金8000元左右，每年就有10萬的收益。穩(wěn)定年化收益8%，12年左右收回全部購房資金，接下來的就是純收益。

據(jù)市場了解，東方希望中心金融悅按1.0--4.0版本依級面世。現(xiàn)在屬于1.0的入門級機會，2萬+完全有可能實現(xiàn)入手。極強的總價親和力，這或許是成為“金族”的最佳機會。

相較于資本市場，不動產(chǎn)租賃收益安全，穩(wěn)定，持續(xù)。相較于銀行存款，跑贏通漲+利息。更為重要的是，金融城的物業(yè)不僅是你收益的里子，還是你家有“金融城會客廳”的面子。

這就像你朋友說他在華爾街，或陸家嘴核心地段有套高端公寓一樣。不僅是眼光，財力，更是社會地位與身份的象征。

更為重要的是，投資不動產(chǎn)，買的時候就需要想到未來升值空間。金融城核心地段的極致資產(chǎn)，將來可能會有翻倍空間。

眼睛看到的地方，你能看見，那叫視線；眼睛看不到的地方，你能看見，那叫眼光。東方希望中心金融悅是金融城最后的孤品，若十年前錯過了金融城，那么，這次或許是最后成為“金族”的機會。