“西峽灣國際城”這張大餅，吃的撐嗎？

最近，沈陽的城市規劃新“大餅”不少，其中，風頭正盛的莫過于西峽灣了。

3月15日，西峽灣·國際城-國際文化商務交流中心核心發展板塊規劃正式發布,一躍成為城市熱點。這是繼3月王家灣濱水地區之后，沈陽又一熱門的核心發展板塊規劃亮相。

基本信息

板塊名稱：西峽灣·國際城-國際文化商務交流中心

地理位置：東至渾河十五街、西至渾河十八街、北至開發二十二號路、南至大堤路

占地面積：3.6平方公里

規劃布局：“一帶、一岸、兩心、多片”的高品質空間格局，聚力打造新經濟策源地、國際化人文城區、智能化未來城區和綠色化生態城區。

重要配套：渾河西峽谷公園、中德公園、細河悠谷公園、沈陽國際泵道公園、勛望小學中德園校區、盍碧璽曼詹國際學校、31中學中德園附屬中學。

新餅西峽灣，有多香？

關于西峽灣的區位和規劃，官方已經有了非常完善的介紹。縱觀整個核心板塊規劃的發布過程及內容，西峽灣展現出了非常鮮明的獨特性。

首先是官方重視程度高。

在沈陽35個核心發展板塊中，該板塊是目前唯一出現名稱進化，并且專門召開發布會進行單獨發布的核心發展板塊，這樣的高規格對待很罕見，也足可見鐵西區是下了很大功夫來打造該板塊。

而官方有多重視，板塊未來的確定性就有多強。

其次是稀缺優勢多。

西峽灣，是沈陽35個核心發展板塊中唯一以“中心”入名，唯二名稱中自帶“國際”屬性的核心發展板塊，是官方蓋章的國際文化商務窗口。

同時，西峽灣是沈陽九個濱水特色功能區之一，這樣的功能區在渾河沿線只有六個。其所擁有的渾河生態和景觀資源非常突出，新規劃又將其藍綠空間占比上調到了42%，而且其目前就已經具有了城市級的吸附力。

其三是定位獨特。

經開區是沈陽最具產業邏輯的區域，西峽灣自然也是如此。在此之上，西峽灣給自己的城市定位是：為開發區、中德園企業“提供國際商務服務、國際文化交流平臺、國際化居住生活空間”。

既區別于中德園工業互聯網創新基地和沈陽中關村科創基地，又形成了良性互補，正如官方介紹，三者是“產—創—城”一體的鐵三角。

此外，西峽灣的規劃內容也填補了經開區很多空白，甚至是開了城市先河，比如國際文化交流中心、體育中心、美術館、圖書館四座大型公共建筑，比如盍碧璽曼詹國際學校、泵道公園、元宇宙體驗中心、VR體驗廣場、AI智慧商街等等。

沈陽經開區一直倡導“在工作的地方生活”，而能夠真正承載這一城市使命的，非西峽灣莫屬。從資源天賦以及規劃定位來看，西峽灣在未來必將成為經開區的城市封面。

西峽灣，上不上車？

西峽灣規劃很誘人，接下來的問題就是適不適合上車。

根據官方表述，西峽灣可以滿足4萬人“在工作的地方生活”。這意味著整個3.6平方公里的西峽灣規劃人口容量約4萬人，人口密度約11000人/平方公里，與雄安新區等國家級新區標準持平，這是一個非常合理的人口密度，既能保證繁華度，又能保持相對低密。

依托產業優勢，西峽灣首先吸引的就是產業人群。比如寶馬、西門子、米其林、普利司通、麥德龍、可口可樂等眾多名企的外籍、華籍高管，相關配套企業的企業主、管理人員，而更廣泛的是各大廠的技術人才。

其次，由于臨近產業集群以及沈陽工業大學和沈陽化工大學，未來西峽灣吸引到的年輕創業群體也不會小。

此外還有一部分看中其生態環境、國際教育等稀缺資源的主城人群，也會選擇置業西峽灣，尤其是隨著大堤路快速路開通，地鐵3號線在建，他們的置業抗性將進一步降低。

而其中，僅僅經開區的產業人群就有高達30萬+的基數，所以未來西峽灣的總體置業席位是相對稀缺的。

作為一個新興板塊，不足也須關注。比如，板塊內部路網建設有待于進一步完善、商業配套還需沉淀。當然了，“有苗不愁長”，作為一個已經有了諸多內容落地的新規劃，西峽灣的未來很值得期待。

目前，西峽灣兩個代表在售項目為萬科中德國際小鎮和潤悅灣項目，前者已經有部分入住，生活氛圍正在形成，后者則在3月18日進行了首次開盤，熱銷2億，相信隨著規劃逐步落地，開發商和購房者都將加快布局西峽灣。

西峽灣的規劃分為三期推進，根據常規測算，約100公頃的城市土地開發周期約三年，而西峽灣的部分內容已經落地，所以其開發進程可能會更快。

如果順利，未來六到七年就可能看見完整的嶄新西峽灣，拭目以待吧。