房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，用市場(chǎng)的方法解決可能更好

我們國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的那點(diǎn)事，可以說(shuō)是操碎了心。

在2020年前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的時(shí)候，為了防止投機(jī)炒房和房?jī)r(jià)過快上漲，我們國(guó)家出臺(tái)了各種各樣的調(diào)控措施：

比如，對(duì)于投機(jī)炒房，我們出臺(tái)了“限購(gòu)”制度。如果你是一個(gè)城市非戶籍人口，“限購(gòu)”需要你在一個(gè)城市繳納社保滿一定期限。期限的長(zhǎng)短跟城市商品房市場(chǎng)的火爆程度有關(guān)，商品房市場(chǎng)越熱，社保繳納期限的要求就越長(zhǎng)。舉個(gè)例子，如果你想在上海這種一線城市買房，社保繳納至少連續(xù)滿5年。

而我們中國(guó)人的好奇心是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過其他民族的。對(duì)于商品房市場(chǎng)，你越是限購(gòu)，我們國(guó)人的好奇心就是越大，就會(huì)越認(rèn)為我沒有買房，一定錯(cuò)過了幾個(gè)億。因此，越限購(gòu)我們就越發(fā)買買買，越發(fā)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，以至于到了需要通過走后門，找關(guān)系才能夠獲得一個(gè)購(gòu)房資格的地步。

然而2020年后疫情三年，隨著老百姓的話題和關(guān)注點(diǎn)，逐漸從房屋轉(zhuǎn)移到疫情，且疫情三年給老百姓上了一堂深刻的人生課后，老百姓便把一切心思都放在了如何賺錢上。賺錢、存錢幾乎成了老百姓生活的全部主題，整個(gè)社會(huì)也都似乎走進(jìn)了低欲望時(shí)代。

房地產(chǎn)這種大額消費(fèi)的事情，就再也很難成為老百姓津津樂道的話題了。

自然，2020年后，特別是2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)就從極熱轉(zhuǎn)向極冷。很多項(xiàng)目的房子，一個(gè)月甚至幾個(gè)月都賣不出一套房子。開發(fā)商一方面因?yàn)椤叭龡l紅線”融不到金融機(jī)構(gòu)的資金，另一方面又因?yàn)殇N售低迷，無(wú)法回籠經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，所以導(dǎo)致一個(gè)又一個(gè)的爛尾樓出現(xiàn)。

因此，我們的國(guó)家又再一次對(duì)房地產(chǎn)那點(diǎn)事操碎了心。

首先是很多城市將首套房首付比例降低到二成；

其次就是將首套貸款利率一路下調(diào)。截至筆者發(fā)本文之日，有超過35個(gè)城市的首套房貸利率進(jìn)入3時(shí)代，且銀行放款一路“高速”。這在前幾年幾乎是不敢想象的。

再次就是可以提取公積金用于支付首付款（或子女首付款），甚至在很多城市實(shí)行“一人買房全家?guī)汀薄?/p>

最后就是放開限購(gòu)。比如3月無(wú)錫出臺(tái)新政，為支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在錫剛性購(gòu)房需求，對(duì)在無(wú)錫工作，但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購(gòu)房一套新建商品住房。

從上述可以看出，我們國(guó)家無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，都操碎了心。筆者個(gè)人認(rèn)為，適度的監(jiān)管是必要的，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，用市場(chǎng)的方法來(lái)解決可能更好。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，可以哪些市場(chǎng)的方法來(lái)解決呢？

1、讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正以需求為導(dǎo)向，并讓人-地-房掛鉤。

在住房需求高的地方，房?jī)r(jià)因?yàn)樾枨蟠笥诠┙o而呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這是很正常的。在這些人口持續(xù)流入、住房需求高的地方，確保土地、住房供給與人口匹配。這樣房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)在動(dòng)態(tài)中取得平穩(wěn)發(fā)展；反之亦然。

2、為滿足剛需、改善住房需求，取消不合時(shí)宜的限購(gòu)

一方面把滿足剛需、改善住房需求作為我們房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，一方面在很多城市又存在各種各樣的住房限購(gòu)措施，而且有些城市的限購(gòu)措施還非常嚴(yán)厲。因此，筆者個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在是時(shí)候評(píng)估這些限購(gòu)是否還有存在的必要性。

3、讓買得起房子的人購(gòu)買房子，讓買不起房子的人租得起房子，同樣滿足了剛需、改善住房的需求，可以說(shuō)商品房市場(chǎng)的發(fā)展和保障房市場(chǎng)的發(fā)展同等重要、缺一不可。

我們要承認(rèn)人與人之間是有差異的，正是這種差異，構(gòu)成了我們?nèi)祟惿鐣?huì)的多樣性。因此，根據(jù)不同的人群，采取不同的措施來(lái)滿足他們的住房需求，就顯得非常必要了。

4、如果說(shuō)高房?jī)r(jià)是有效的避孕藥，那么房產(chǎn)稅就一定是投機(jī)炒房的緊箍咒。當(dāng)房產(chǎn)稅落地的那天，投機(jī)炒房一定會(huì)重新評(píng)估他們所謂的“投資”。當(dāng)投資炒房客因?yàn)榉慨a(chǎn)稅這個(gè)緊箍咒，而不再囤房、不再制造虛假住房需求，筆者相信，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)就會(huì)回到良性循環(huán)和健康發(fā)展上來(lái)。

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