成都樓市難“狂飆”

成都又是第一！

3月16日，國家統計局公布了2023年2月70個大中城市的商品住宅的價格變動情況，成都新建和二手商品住宅分別以8.6%及9.2%的同比漲幅位列全國第一，而環比也均是呈現正增長的態勢，成都房價就像現在的樓市行情一樣，持續往上。春節以來，成都樓市已經逐漸升溫，出現了越來越多的熱銷樓盤。

3月3日，四川師大站TOD·錦江府項目推出二批次兩棟120套房，面積134-175平方米。報名人數觸發了成都的“三倍熔斷”的規定，即登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

3月15日，成都市住建局發布公告：天府新區“恒大天府半島天紀小區 ”、金牛區“龍湖香港置地瑰云里”、青羊區“寬窄慢里”等三個項目開放登記報名。由于報名人數較多，導致網絡擁塞，住建蓉e辦及天府市民云app相關模塊相繼出現異常，經研究，上述項目報名截止時間調整為3月16日17時。

3月16日，武侯西派城央開盤即售罄，連一樓都沒有剩，總價420-600萬當白菜一樣搶光。西派系近幾年完全是成都樓市品質的代名詞，從西派國際到西派瀾岸，市場追隨者比較多，加上位于武侯新城南核心區，周邊配套成熟，銷售難度不大，但沒想到如此火爆。首批次95套房源好像有300個左右的排號，由于是雙限地由開發商自己組織搖號，不必由公證處參與。

市場的回暖不僅出現了一些熱銷樓盤，一些不需要搖號順銷樓盤的到訪量和成交量也在上升。位于成都錦江區的一順銷樓盤的置業顧問介紹，去年年底該樓盤還有3個點的優惠，但是今年市場形勢回暖，已經收回之前的優惠點。

國家統計局3月16日發布的數據顯示，2月成都新房價格環比上漲0.7%、同比增漲8.6%，二手房價格環比上漲1%、同比增漲9.2%。在新房和二手房價格同比增幅上，成都位居70個城市中最高。在新房價格環比增幅上，成都位居第三，二手房價格環比增幅上位居第一。

成都是全國少數幾個指標總體健康，熱度很高的城市，甚至比上海這種城市可能還要強一點。而且成都的市場熱其實不是現在，有些指標持續至少半年。

有專家分析認為，成都的房價漲幅較高主要是結構性原因，新開盤項目的價格普遍高于老項目，造成了房價指數的上升。從單盤情況來看，并沒有出現價格普漲的現象，甚至部分項目還在延續春節的打折促銷動作。

價格上漲的原因，一方面是中心城區新開項目占比較高，一方面是2021、2022年“兩集中”項目陸續入市，這些項目的限價上限是有一定上升的。所以這些因素造成了成都房價指數上升較快。

在價格上升的同時，成都的樓市成交量也大幅增長。中指研究院西南分院的報告顯示，成都市商品住宅2月供應面積為76.7萬㎡，同比上升58.9%，環比下降11.1%。成交面積為147.1萬㎡，同比上升10.6%，環比上升22.1%。

成都城市發展迅速，人口高速涌入，大量機械性增長人口帶來了旺盛的置業需求，這給成都房地產市場打下了良好的基本盤。另外，去年以來四次樓市新政的政策效應得到釋放。

在去年成都四次樓市新政中，成都樓市限購政策逐步放松。“5·16政策”規定近郊區（市）縣住房不納入中心城區購房限購套數計算，優化無房居民家庭認定。“5·31政策”增加二孩及以上家庭，居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租的家庭新購買住房套數。

“11·17政策”又將成都除高新南區外一二圈層區域購房資格打通，增加二三圈層增加購買套數限制，同時，無房資格不再區分順位，雙限地項目不再公證搖號。“12·30 政策”進一步規定，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應的限購區域購買一套住房。

四次新政對成都購房資格進行了放松，同步刺激剛需和改善需求，但去年受高溫限電、疫情封城的擾動，置業需求釋放不通暢，政策孵化效果沒有在市場端體現出來。春節之后隨著政策效果孵化、疫情解封，積累了半年多的需求集中爆發，使得成都新房市場、二手房市場表現火熱。

不過，成都的樓市仍然是觸底回升。成都前幾年的商品住宅成交量級都維持在兩千萬方左右的這個量級，粗略的算一下，新房的單日成交套數就是五六百套，現在的單周新房成交量其實也就回到了年度平均水平。

實際上，進入3月，成都樓市相比2月的增幅有所減緩。

中指研究院西南分院的周報顯示，2月27日-3月5日成都商品住宅市場供應面積為29.9萬㎡，環比上升26.6%，成交面積為40.3萬㎡，環比下降7.1%。3月6日-13日成都商品住宅市場供應面積為60.7萬㎡，環比上升103.0%，成交面積為40.9萬㎡，環比上升1.4%。