備戰五一，惠州“降價潮”來襲，62骨折價驚掉下巴！

“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。”惠州很多樓盤幾乎都遍地開花般的降價了！

“五一”黃金周是樓市傳統旺季。這不，距離假期還有十天，惠州已有不少樓盤開始提前“降價”了。

沒有最低只有更低。

盡管今年2-3月以來，惠州樓市回暖態勢明顯，3月網簽量超9000套，成交量回升較快，但四月樓盤降價仍不斷上演。

對于房地產行業來說，4月份降價是為了“五一”，是上半年沖業績的黃金周。

尤其是在今年的五一，是開發商回籠資金的重要節點，也是去庫存的好時機，各大樓盤頻頻降價千元，就是為了引起買房人的注意！

開發商越來越卷，瘋狂促銷，惠州多個地方加入降價潮，最低折扣甚至達到62折，房源最高降價超千元，關鍵是學校、環境都還不錯。

今天，深惠君就做一個降價樓盤匯總，一起來看看最近市場銷售力度比較大的幾大樓盤。

01

梵高的花園

作為極具藝術氣息的梵高的花園，推出85折優惠！

圖片來源：梵高的花園公眾號

惠奧梵高的花園項目坐落江北核心區域，深耕惠城房地產十七年，規劃占地面積約91萬㎡，建筑面積超過150萬㎡，分五期開發，是已交付近5000戶業主的高品質樓盤。

此前，該樓盤的價格是15000元/㎡的單價，如今新推出的506棟，是兩梯三戶，現房出售，建面分別為約110㎡的3房戶型，140-141㎡的4房戶型，原備案價為14000-15000元/㎡。

根據最新的優惠政策，備案價打85折之后，折后均價為12000-13000元/㎡。

據了解，此次打折原因，是因為506號樓靠近陳塘路，樓下規劃有肉菜市場和小型中轉站，居住的舒適度可能沒有那么好。

但項目帶有的教育配套和園林設計吸引許多剛需購房者。

有九年一貫制惠州實驗學校附屬學校已開學多年，還有一所貴族幼兒園，滿足了幼兒、小學、初中的教育需求。

其次，梵高的花園項目的園林設計美出天際。以梵高名畫為主題，約2.5萬㎡的下沉式中央公園，用《星月夜》為主導串聯起各個街區，有時光塔、星空墻、中央噴泉、應景雕塑等分布其中。

項目地址：惠州市惠城區惠博大道388號

02

華創金麟府

項目總占地約14.5萬㎡，規劃總建面73萬㎡，總戶數為4813戶，業態涵蓋了有住宅、公寓、商業、教育、寫字樓、公園、公交樞紐站于一體的大型綜合體住區。

項目主要設計85-125平方米三至四房。

圖片來源：華創金麟府公眾號

3月20日項目首次開盤，首期推出4號樓，面積段建面約85-125㎡，開盤折后單價10600元/㎡，但網簽數量并不理想。

根據最新銷售政策，4月11日推出所有房源8888元/平米任選的活動，優惠千元以上，相當于備案價85折，甚至還推出1元買產權車位的活動。

項目地址：惠州市仲愷高新區體育館旁168號

03

中駿·雍景府

位于惠城區惠州大道旁、惠州火車站旁，江北CBD繁華商圈，優享板塊商業、商務、市政、交通、教育等城芯資源。

共6棟住宅、1棟商業辦公樓及6000㎡小區自帶底商商業街。

項目推出最新的優惠政策，開盤1萬，如今62折，7800單價，一下子就降了兩三千，再送18%的首付，首付不到2萬，月供只需3000元。

限量40套，有95平方三房兩衛、117平四房南北通透的戶型。

項目地址：惠州市惠州大道惠州火車站對面

04

金悅華府

金悅華府項目位于金山湖畔、江東核心樞紐地帶，是未來城市發展的主軸區域。

項目有東江新城配套，周邊規劃的教育、生活配套齊全，同時享有強勢江景資源，整個小區共有19棟，是一個品質大社區。

來源：金悅華府公眾號

項目也是馬安片區最早開發的項目之一，現最新銷售情況，推出單價8xxx元/㎡的優惠，數量不多，賣的是存量現房，只有2樓十幾套有這個價格。

來源：朋友圈

項目還有一所2021年交付的36班制公立小學——新民小學。

來源：金悅華府公眾號

項目地址：惠城金山湖畔(三環路與惠州大道交匯處)

05

鼎峰·國匯山別墅

位于惠州市政府旁最中心地段，地上3層地下2層，面積242平米，使用面積超800平方，6房2廳3個大露臺。

圖源：朋友圈

最新銷售政策，別墅四聯排大邊位，爆降50萬，原價730萬，現僅售680萬。

項目地址： 惠州市惠城區江北25號小區

06

萬科·萬薈花園

東部萬科城位于惠州市惠陽區三和御和路，項目由12棟高層建筑組成，內部自帶約5400㎡的18班幼兒園。

來源：網絡

同時規劃有約5800㎡的集中式商業，以及約7800㎡的街區商業，將會引進品牌商業、電影院、餐飲、服裝店、大型超市等，滿足生活所需。

項目周邊有崇雅實驗學校、三和實驗學校、淡水第八小學三和分校，教育資源豐富。

最新銷售政策，首付16萬起最高減20萬。

圖源：安居客

項目地址： 惠州市惠陽區葉挺大道御和橋

07

泰豐牧馬湖

位于粵港澳大灣區最熱門的片區，惠州大亞灣西區，大亞灣西區與深圳坪山交界，是粵港澳大灣區的重要組成部分，配套有醇熟的商圈，12年優學圈。

來源：泰豐集團

最新銷售情況，二期住宅清盤，四期新品在售中，戶型建面約103-128㎡3-4房湖景美宅，備案均價約18950元/㎡，折后72折，售價約14000元/㎡帶裝修。

項目地址： 惠州市大亞灣區大亞灣大道218號

08

東方·鉑悅府

項目總占地面積 75394平方米，總建筑面積 294916平方米，容積率 3.3，綠化率 30%，規劃住宅 2022戶及1.6萬平米高端社區商業及幼兒園。

最新銷售政策，單價九字頭：7折+可送一成首付+家電禮包+物業費，單價9628/平，實景現房。

戶型有88-98-117-113，在售棟數有4-6-7-8-12棟，已交樓，毛壞房 一直不斷貨，陸陸續續加推，貨量充足。

低首付方案按照首付2成，第三方借款1.5成，客戶付0.5成，首付在5.5-6.5之間。

項目地址：惠州市惠陽區北環路與人民三路交匯處

09

富康·錦繡壹號

本項目位于惠州大亞灣西區石化大道南側，項目東西側均有規劃路通過，交通便利，區位優勢明顯。

圖源：富康·錦繡壹號公眾號

項目總用地面積為115787平方米，總建筑面積為472651. 27平方米。

因項目缺少大規模的高檔社區及配套，所以考慮的人較少。但后期會增加高層住宅、配套商業設施等。

最新銷售政策，在售29-30棟住宅，戶型建面約91/125/126/143㎡，備案均價25347元/㎡，最低價23707元/㎡，最高價26359元/㎡。優惠方面，按揭85折，全款84折優惠，工抵特價房8折。

項目地址：惠州市大亞灣西區石化大道299號

小結

惠州樓市兩極化的趨勢已經愈演愈烈，庫存大板塊價值弱的區域將會越來越危險，所以有需求的最好選擇板塊價值強的區域。

后疫情時代需求減少，市場購買力較弱，剛需力量不足，并且現在惠州樓市上總體是過剩的，現在很多項目價格已經接近成本價，甚至是虧本大甩買，如果持續下跌，對于買房人來說，風險也大，所以短期內出現房價暴漲可能性不大，房價下跌也不太現實。

如果你有剛需，現在上車也是一個機會。

作者：深惠君

資料來源：朋友圈、抖音、公眾號、惠民之家、安居客等。