全面解構鳳鳴云翠：為什么它難以被復制？

文/秦聞月

中國的豪宅「汗牛充棟」，但能夠在國家級乃至世界級地理坐標上譜寫豪宅傳奇的開發商，卻是鳳毛麟角。

而綠城，一枝獨秀。

在北京，有獨秀于中國皇家園林——頤和園旁的綠城·御園；

在上海，有獨秀于世界級金融坐標——外灘核心的綠城·黃浦灣；在杭州，有獨秀于世界文化遺產——西湖旁的綠城·云棲玫瑰園。

從一個個世界級中心，到一個個城市級中心，綠城28年來始終都在踐行著同一個顛撲不破的準則：以教科書級的標準，在中心創造好作品。

NO. 1｜壹

2005年，綠城參與了上海大名鼎鼎的「董家渡城市更新」項目，傾力打造綠城·黃浦灣。

彼時的綠城，便重金聘請了多家國際頂級大師聯袂操刀，創造性地采用了現代化玻璃外墻「鉆石天幕」設計，匠心營造外灘新封面、新標桿。

彈指一揮間，匆匆已18年。

時代在變，但唯一不變的是，綠城·黃浦灣始終都是外灘、國際化上海的代言。

若你造訪外灘，站在黃浦江畔凝望外灘豪宅群，第一眼定會被綠城·黃浦灣的高顏值所強烈震撼。它猶如鑲嵌在外灘這條百年項鏈上的一顆稀有寶石，發出璀璨的光芒。

彼時彼刻，總讓人感慨良久：

「外灘恒久遠，一套永流傳。」

■ 綠城·黃浦灣實景圖

同樣的感慨，還會一次次襲上心頭。

譬如：當你駕車行駛于杭州的鳳起路上、寧波東部新城的民安路上，你定會被眼前顏值爆表的城市封面——綠城·鳳起潮鳴再一次深深驚艷。

怎么就那么美，美到竟傻傻分不清是東部新城成就了鳳起潮鳴，還是鳳起潮鳴成就了東部新城。

我們自是不敢妄言鳳起潮鳴成就了誰，但可以肯定的是：

一個好看的美學建筑群，一定會對區域板塊的價值起到不可言說的助攻，更是「城市能級」象征的精妙代言。

正如綠城·黃浦灣、寧波綠城·鳳起潮鳴。

■寧波 綠城·鳳起潮鳴實景圖

NO. 2｜貳

念念不忘，必有回響。

這一次，我們又欣喜地在鄞州中心區看到了另一件令人感慨良久的作品：綠城東投·鳳鳴云翠。

作為綠城攜手本土國企背景的東投聯袂打造的新一代高端豪宅樣本，鳳鳴云翠位于寧波三大核心——三江口、東部新城、鄞州中心交匯之上，身居城芯，盡享全城優質配套。

因而，面對這片不可復制的稀缺土地，首入鄞州中心區的綠城幾乎集結了綠城地標設計力量之大成，可以說是刷新了綠城經驗之作。

■南部商務區實景圖-來源寧波綠城

那么，何謂「刷新綠城經驗之作」？

主要體現在它的產品力是基于綠城·黃浦灣、綠城·鳳起潮鳴等地標級作品之上的全維度進階與超越，尤其是它的核心產品力——建筑美學。

如果用一句話來概括，那就是：綠城把建筑做得像云一樣輕盈，用了28年。

這也恰好呼應了鳳鳴云翠案名中「云」的精神內涵。

■ 鳳鳴云翠示范區實景圖

每 一個時代，都會誕生與時代共鳴的地標級作品。

正如綠城·黃浦灣，當年采用了現代化玻璃外墻「鉆石天幕」設計，國際濱水建筑風格。

彼時「歐美建筑風」大行其道，但綠城卻勇于打破常規，以大氣簡約、通透輕盈的建筑美學，為外灘打造了一座永不落幕的視覺盛宴。

■ 綠城·黃浦灣實景圖

時代在進步，審美在進化，到了綠城·鳳起潮鳴，建筑外立面除了延續大氣簡約外，還在細節上不斷創新。

比如：藍灰色的大面積玻璃，連成一面IMAX巨型光幕，配合極細的石材框架和鋁板裝飾，增加了立面的變化和層次。

■寧波 綠城·鳳起潮鳴建筑實景圖

時至今日，隨著人們的審美志趣與生活方式進一步升級，綠城試圖再一次超越，于是就誕生了鳳鳴云翠的「超平面」極簡美學。

「超平面」，英文「Superflat」，是日本藝術家村上隆提出的一種極簡美學，它的最大亮點就是超級輕盈、極致流暢。

遠遠望去，「超平面」建筑光滑的外立面和大面積玻璃讓人幾乎察覺不到重量的存在，如云般輕盈、如云般飄逸。

在城市建筑已然同質化的當下，這樣顏值更高、更有藝術感的「超平面」極簡美學建筑，注定將冠領未來鄞州中心區「最」靚天際線。

一如綠城·黃浦灣，縱然久經十幾年歲月洗禮，依舊還是黃浦江畔、外灘核心「最靚的仔」。

因而，鳳鳴云翠沿襲黃浦灣、鳳起潮鳴經典審美，「高級灰」的外立面，結合大面積玻璃和部分鋁板裝飾，讓整個建筑看起來更輕盈、更驚艷。

同時，采用全封閉陽臺、南向全落地窗極簡風設計，通過超大窗戶與金屬線條、格紋、格柵的精細嵌入，讓建筑體猶如一座座挺立的「無邊鏡面」水晶盒子，充滿極致流暢的美感、漂浮感 （如下圖所示） 。

■鳳鳴云翠 建筑效果圖

NO. 3｜叁

稻盛和夫曾說：

「首先敢于設定很高的合格線，然后反復思考推演，在頭腦里讓理想和現實完全重合。這樣做就可以取得令人滿意的、出色的結果。」

作為「定品質」項目，鳳鳴云翠在誕生之前，官方就已對該地塊的外立面、小區配置、裝修標準設定了一個很高的合格線。

誕生之后，鳳鳴云翠項目團隊也在反復思考推演，如何讓它的品質和產品力突破極限，交給政府與未來業主一個滿意的答卷。

于是，一個造價突破寧波「天花板」的美學示范區就誕生了。

前不久，我們便有幸親臨現場品鑒了它。

首先，第一感覺就是「高級而不失內涵」，這不是一句空洞的華麗口號，而是由內而外的感官體驗。

設計之初，鳳鳴云翠的景觀設計團隊便洞察到了寧波人居的最大特點——臨水而居，正如江景、湖景豪宅在寧波向來都是「暢銷品」。

那么怎么做？

總不能像綠城·黃浦灣一樣在園區開挖一個人工湖吧，況且無邊鏡面泳池早已是綠城高端豪宅的標配，于是便有了更高級的表達。

將曼谷四季酒店的設計靈感帶入寧波，重現在鳳鳴云翠的美學示范區，讓未來業主歸家一刻便猶如「臨水而居」，還有度假東南亞的高級感。

■曼谷四季酒店實景 圖

曼谷四季酒店的最大亮點就是「鬧中取靜，靜中有景，景中帶水」，一步一水景，水景串聯了室內外絕大部分空間。

所以，鳳鳴云翠美學示范區的最大亮點就是歸家動線上布滿了水景。

循門而入，你會遇到緩緩流動、發出潺潺水聲的玄關流水庭，讓歸家旅程自帶度假感、節奏感。

■玄關流水庭實景 圖

然后撲面而來的，便是一片「水上森林」。

設計師將水上汀步設計出了懸浮水面的效果，你走在汀步上，就恍如行走在水面之上。

同時，腳下的涌泉發出汩汩水聲，空中偶爾有幾聲鳥鳴劃過，一種猶如身臨其境的沉浸式森林體驗感緩緩升起。

■水上森林實景 圖

除此之外，在鳳鳴云翠美學示范區二期還規劃了「星光水院」、「漂浮會客廳」等主題水景。

試想一下，在大面積的靜水面上，漂浮著一座水上懸亭，跌水從臺階上徐徐流下，這是一種怎樣的奢雅畫卷？

同時，還有一座在疊水之上打造的「漂浮會客廳」，一座可以容納8-10人、可休閑、可宴請的業主專屬水上私宴廳。

■曼谷四季酒店實景圖（僅作示意）

其次，說完示范區的水景，我們再說說它的「創新材質」。

對于鳳鳴云翠美學示范區而言，如果說水景是鳳鳴云翠美學示范區的「血與肉」，那么創新材質則是它的「魂與魄」。

說到最令人印象深刻的創新材質，莫過于月桂窗欞。

它提取了寧波傳統民居的窗格裝飾，融合綠城 logo 符號演變設計語言，并結合現代精工細作工藝設計而成。

在鳳鳴云翠，它作為園區統一的細節符號，被廣泛應用于格柵、景墻、屏風、燈具及花基裝飾、標識……

■月桂窗欞應用于格柵實景圖

此外，鳳鳴云翠示范區的創新材質上還有「三大精粹」：翠蘊陶板、玉石玻璃、翡翠綠石。

這三大創新材質精粹，將示范區的level提高到了一個更高的水平。

先說說翠蘊陶板。

靈感來源于杭州國家版本館青瓷屏扇門，但又不同于后者。

它的翠蘊陶板，源自景泰藍質感弧形造型，經過多輪深化模擬試裝，在陽光下光影變化與陶板釉彩退韻碰撞，非常有顏，煞是吸睛。

■上：杭州國家版本館；下：示范區實景圖

再說說玉石玻璃。

當年上海寶格麗展廳開業，翡翠般的碧綠剔透立面瞬間在上海灘強勢出圈，同樣甄選玉石玻璃的鳳鳴云翠，相信同樣會「出圈成門面」。

■上：上海寶格麗展廳；下：示范區實景圖

最后再說說創新材質：翡翠綠石。

這是一種極具觀賞性，同時硬度、耐久性、抗腐蝕性等多重性能超強的自然藝術品，造價非常昂貴，堪稱「綠奢石」。

鳳鳴云翠將它應用于示范區以及園區的各大功能區，足見其審美品位與滿滿誠意。

■示范區實景圖（翡翠綠石）

NO. 4｜肆

如果將一個樓盤比作是一部電影大片，那么示范區就是它的「預告片」。

透過這個「預告片」，我們提前領略到了鳳鳴云翠這部大片的驚艷與精良。這一切，皆得益于 鳳鳴云翠的「五大設計天團」。

它們分別是：GOA大象設計、觀己景觀設計、CCD香港鄭中設計事務所、MDO木君建筑設計、ZSD卓時設計。

■示意圖

以往，一個人居項目能請到其中一個設計團隊，就已然是項目品質的「金名片」。

然而，在鳳鳴云翠，從建筑、空間、景觀到室內精裝的每一處細節，均由這五大設計天團領銜打磨。

所以，鳳鳴云翠是一部刷新綠城經驗之作。

它不止于建筑美學、示范區的進階，而是產品力的全維度進階，將「進階」滲透到了園區的每一個環節、每一處細節。

除了建筑設計是由有著「中國地標設計巨擘」美名的GOA大象設計擔綱以外，在景觀、創新材質以及歸家動線上，都做了全新進階。

譬如，在歸家動線上，觀己景觀設計通過全方位精心規劃，將江南水鄉慢悠悠的生活煙火，重塑于歸家的景觀場所之中。

未來，無論是步行從主入口歸家，還是車行從地下室歸家，都能體驗到「臨水而居」的悠然生活。

■示范區實景圖

在園區配套上，同樣也做了全面進階。

項目規劃設計了約1400㎡下沉式會所、地上景觀泳池、地下恒溫泳池、活力健身房等高定配套，讓業主歸家后身心隨時可以得到釋放。

同時，更有「約4.2-7.5m層高全架空」設計。

尤其約7.5米架空層，堪稱是一大開創性設計。

這樣不僅 大大增強了入戶大堂的儀式感，擁有了更多采光，還賦予了更多星級酒店式泛會所高端功能：

親子娛樂、文化休閑、商務會客……

■示意圖

說到產品力全維度進階，自然就少不了戶型的進階。

鳳鳴云翠戶型面積約114~275㎡，清一色大開間方正戶型，動靜完全分區，且設備平臺均放在隱藏的地方，拒絕了噪音的干擾。

更大的亮點，由傳統的「LDK一體化」設計，全面進階到「LDKB一體化」升級版設計，即：

餐、客、廚、陽臺一體，視野、采光、通風統統進階。

■建面約148/161/189/228㎡戶型

戶型室內精裝層面，同樣得到了全新進階。

其中，室內精裝主要由「全球設計TOP3」的CCD香港鄭中設計事務所、MDO木君建筑、ZSD卓時設計三家大師級團隊領銜設計。

作為高端奢宅設計引領者，他們一致認為：

家的奢華感來自于靈活與隨心所欲的自由，因而在建面約148㎡、189㎡等戶型上，采用了溫潤的暖灰色調，營造出親切自然的感覺。

■上圖分別為建面約148㎡/189㎡樣板房實景圖

說到 鳳鳴云翠的樓王戶型，莫屬建面約275㎡大平層了。

這是一款「四室兩廳四衛」地標級大宅神戶型，也是目前市場上難逢棋手的核心區大平層孤品。

它擁有約3.3米絕版層高、南向約17.6米大面寬、三套房設計、雙衣帽間等諸多亮點，戶型進階程度，五顆星。

■ 建面約275㎡戶型圖

建面約275㎡戶型室內精裝，則由「全球設計TOP3」的CCD香港鄭中設計事務所獨家擔綱。

這是一家曾主筆過希爾頓、萬豪、洲際等五星級酒店的設計機構。

寧波綠城·鳳起潮鳴，便是CCD代表作。

當你走出方正大氣的電梯間，一種極致的儀式感油然而生。

①首先，帶著高級烤漆色的查普曼品牌入戶裝甲門，正靜待你的歸家；擁有人臉識別功能的德施曼門鎖，自動為你緩緩打開「雙開」大門。

②接著映入眼簾的，便是一整塊通頂到底的大面雅士白石材背景玄關。

這款通頂的雅士白石材，簡潔而又不失大氣，據說是CCD鄭忠先生親自甄選，只為了營造不一樣的尊貴感。

③玄關的左右兩側，設置了兩條歸家動線。

左側鏈接家政間、廚房，未來保姆從菜場回來可直達家政間、廚房間；右側則無縫鏈接大客廳、臥室等，便捷從容，極致尊崇。

④然后智能家居系統開啟「回家模式」：燈光緩緩亮起，窗簾徐徐打開，空調自動開啟……

⑤此時，一個迭代版的「LDKB一體式」超級大方廳，帶著一種特別震撼、無比尊貴的超級氣場，傲然地呈現在了你面前。

別人眼中的「哇喔」，皆是你生活的日常。

約71㎡的客餐廳、約18㎡的陽臺、約6.9米的客餐廳開間，共同構建了一個近90㎡社交中心，會客、觀影、聚餐、開party，皆憑自由意志決定。

⑥極致的儀式感遠沒有結束，下一個更令你心悅誠服。

循著歸家動線，你來到了一個帶「雙開門」的豪華酒店套房面前。

雙洄游動線、壓紋木飾面的獨立玄關，講究； 男女獨立衣帽間、索菲亞品牌柜體，配柜內照明燈，相當講究；

魚骨拼花紋木板、壓紋木飾面、白色羽毛造型皮革硬包，同時，一水兒的國際大牌衛浴，老話很靠譜。

約11.6米進深、約4.2米面寬、270°全景落地轉角窗……此時此刻，從感性到理性，你都已被深深征服。

建面約275㎡樣板房實景圖

精裝品牌層面的進階，更是嘆為觀止。

德國威能地暖，日立空調、松下新風系統、德國原裝進口嘉格納廚電、當代龍頭、卡德維品牌浴缸、瑞士勞芬的衛浴……

怎一個「大牌云集，豪華陣容」了得？

此外，從入門玄關到客餐廳、廚房再到主次臥室，都做了眾多的收納空間。

獨立家政空間，增加了收納空間，將家務動線縮到了最短；

廚房「鉆石級」餐邊柜，猶如一面精心切割的鉆石鏡面，既可作為櫥柜功能，還妙不可言地可用作穿衣鏡……

以上一切，足以可見在引領高端人居產品力細節層面，鳳鳴云翠又一次進階。

行文至此，不由深深感嘆：

鳳鳴云翠產品力的全維度進階，果然名不虛傳。正如它的主推廣告語——共鳴寧波心，真的是一件難以復制的藝術品。

最后鄭重提醒：鳳鳴云翠首開在即，敬請把握機遇。