拋售！房價只有下跌一條路

近日，上海易居研究院發布了《二手房掛牌激增現象研究》報告。

根據報告可以看出：

1、二手房掛牌量正在激增。今年6月初全國13個重點城市二手住宅掛牌量199萬套，相比于今年年初159萬套，增加25%。平均下來，每座城市二手房掛牌量13萬套。

2、上海二手房掛牌增速第一。重慶、成都和上海的二手房掛牌量規模較大，6月初分別為22萬套、20萬套和18萬套；同時，對比年初掛牌規模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為82%、72%、40%。

3、去化周期變長。從去化周期來看，今年一季度全國13城二手住宅去化周期為10個月，而二季度（截至目前）該指標為15個月，出現明顯增長。

上述數據均表明，房地產早已從曾經的賣方市場變為了買方市場。

或許，有的人對一個城市二手房掛牌量十幾萬到二十萬套還沒太大概念，那我們就來對比下成交量吧。拿武漢市舉例，根據貝殼平臺數據，5月份，武漢全月成交量僅為3183套，平均每天成交100套。

這就意味著，全年可能也只能成交不到4萬套，只是二手房掛牌量中的幾分之一。甚至于，一些城市二手房掛牌量是成交量的10倍。更關鍵的還在于，二手房的掛牌量仍然在激增中。

所以，這樣的行情下，房價下跌是唯一的出路。根據武漢市房地產經紀行業協會的數據：

2023年4月，武漢二手住宅總體掛牌價格為17136.88元/平方米，較2023年3月下跌1.93%，較去年同期跌9.47%。其中新增房源掛牌價格18254.91元/平方米，較2023年3月份下跌0.68%，較去年同期跌4.88%。

更大范圍來看，5月，70城房價下跌趨勢明顯。

其實，樓市之所以不再輝煌，終歸到底，還是市場上無論是新房還是要拋售的二手房，總房源體量實在太大了。

財經作家吳曉波曾在一次講座中提到，他有一個朋友在東京大學經濟系當教授，這位教授很早之前就對吳曉波說，他在中國待了10年，深感中國人有兩件事是全世界都干不過的，第一件是造房子，第二件是造工廠。后來吳曉波深以為然，他提到，我們每一年建造的房子，相當于俄羅斯這個國家國土面積房屋保有量的總和。

如果這些還不夠直觀，那么你可以在你所在的城市，隨便選一個片區或者街道，看看有多少個小區，多少棟樓，多少套房，大致估算一下，就知道你所在的城市，房源體量有多龐大。

簡而言之，我們的房子，太多了。

中國的房價高，不是因為物以稀為貴，而是在過去的十幾年里，各種疊加因素下把房價拉升到了它本不該擁有的房價地位上。

現在，房住不炒了，房價上不去了，投資者們和手上有多套房的，只能選擇出手。

但是，尷尬就在于，買得起的早就買了，買不起的哪怕你降個三五萬乃至一二十萬，他們依舊買不起。

所以，接下來的時間里，我認為將是一個長期的陰跌過程，房價突然猛跌，市場不允許，業主自己也不允許，畢竟大量業主也是曾經的接盤俠。但是長期耗下去，業主們也扛不住，經濟形勢本就不算好，他們還要還房貸，所以，在二手房龐大的體量市場下，房價只有下跌一條路，業主們只有慢慢地接受下跌的現實，最終在拉鋸戰中逐漸成交。

總體而言，樓市的輝煌已不再，往后的日子，可能會一天淡過一天。