沈陽“三灣”爭霸，你看好誰？

這兩天，沈陽三個以“灣”為名的板塊動作不斷，非常熱鬧。

首先是6月26日，沈陽王家灣板塊建設啟動儀式暨全球招商大會在渾南文華酒店圓滿舉辦。

其次是6月28日，總投資約113億元的央地合作項目“西峽灣·國際城” 破土動工。

當然，和平灣也沒閑著，6月24日，總投資達360億元的沈陽市和平灣生態(tài)科創(chuàng)示范區(qū)項目正式開工。

不用說，意義都很重大，都是各自板塊的里程碑。那么問題來了，王家灣、和平灣、西峽灣，三個沈陽重點打造的發(fā)展區(qū)域，哪個更好？

王家灣

基本信息

板塊名稱：王家灣濱水地區(qū)

板塊位置：祝科街以東、新立堡街以西、學城路以北、北至渾河岸

占地面積：原為約2.9平方公里，后擴展到約6平方公里

板塊定位：定位為對外開放的國際交流承載區(qū)，以傳媒、體育、總部辦公、國際會議為主導功能，以文化交流、商業(yè)服務為輔助功能。

王家灣僅有6平方公里，但規(guī)劃內(nèi)容卻非常豐富，規(guī)劃了“一核、兩軸、一島、五片”，覆蓋體育、辦公、商業(yè)、會議、居住、醫(yī)療、教育、文化、旅游等諸多業(yè)態(tài)，這在沈陽其他板塊中是比較少見的。

當然，上述業(yè)態(tài)都是圍繞冬雪運動和國際化這兩個主線，而這也讓王家灣的發(fā)展鏈條更長更有韌性。王家灣的配套密度很高，比如交通，在6平方公里的土地上竟有4條地鐵線路規(guī)劃，在相關節(jié)點上還會打造TOD中心。另外還有有軌電車5號線，再疊加長安橋、東塔橋、新立堡橋三橋飛架、長安路開通等條件，板塊鏈接沈陽主城、奧體和沈撫示范區(qū)的樞紐地位將更加凸顯。

又比如教育方面，在現(xiàn)有教育配套基礎上，未來還新增1所初中、3所小學、7處幼兒園。最矚目的還是王家灣的國際文化交流中心和冰雪運動中心兩個項目，這兩個項目是王家灣沖擊國中戰(zhàn)略預留區(qū)的重要抓手。

和平灣

板塊名稱：和平灣

板塊位置：長大鐵路線以西、三環(huán)以北、渾河以南

占地面積：約10.5平方公里

板塊定位：按照國際城、健康城、公園城的定位，把和平灣建設成為集國際交流、科技創(chuàng)新、健康生活為一體的發(fā)展區(qū)域。

和平灣共由領館核心區(qū)、領館配套區(qū)、領館產(chǎn)業(yè)配套服務區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、國際居住區(qū)等五大功能片區(qū)構(gòu)成，各片區(qū)相輔相成。該板塊最大的優(yōu)勢就是毗鄰主城，可以有效承接長白外溢勢能。包括目前板塊的和平一小、126中學雙重點名校，實際上都有傳承。

西峽灣

板塊名稱：西峽灣·國際城-國際文化商務交流中心

地理位置：東至渾河十五街、西至渾河十八街、北至開發(fā)二十二號路、南至大堤路

占地面積：3.6平方公里

規(guī)劃布局：“一帶、一岸、兩心、多片”的高品質(zhì)空間格局，聚力打造新經(jīng)濟策源地、國際化人文城區(qū)、智能化未來城區(qū)和綠色化生態(tài)城區(qū)。

重要配套：渾河西峽谷公園、中德公園、細河悠谷公園、沈陽國際泵道公園、勛望小學中德園校區(qū)、盍碧璽曼詹國際學校、31中學中德園附屬中學。

經(jīng)開區(qū)是沈陽最具產(chǎn)業(yè)邏輯的區(qū)域，西峽灣自然也是如此。在此之上，西峽灣給自己的城市定位是：為開發(fā)區(qū)、中德園企業(yè)“提供國際商務服務、國際文化交流平臺、國際化居住生活空間”。

既區(qū)別于中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地和沈陽中關村科創(chuàng)基地，又形成了良性互補，正如官方介紹，三者是“產(chǎn)—創(chuàng)—城”一體的鐵三角。

此外，西峽灣的規(guī)劃內(nèi)容也填補了經(jīng)開區(qū)很多空白，甚至是開了城市先河，比如國際文化交流中心、體育中心、美術館、圖書館四座大型公共建筑，比如盍碧璽曼詹國際學校、泵道公園、元宇宙體驗中心、VR體驗廣場、AI智慧商街等等。沈陽經(jīng)開區(qū)一直倡導“在工作的地方生活”，而能夠真正承載這一城市使命的，非西峽灣莫屬。

當然，王家灣、和平灣、西峽灣也都有各自的不足，而有不足才有發(fā)展的需要。

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