深圳樓市沒扛住！重慶房價跌回2018年

深圳樓市也沒扛住。

7月6日，樂有家研究中心發布了《2023上半年深圳樓市報告》。報告中顯示：

2023年上半年，深圳市二手房成交量16236套，比2022年上半年同比上漲63%。

這個數據乍一看挺樂觀，但實際上很慘淡，因為2022年上半年的成交量，是2007年以來最低。今年上半年只是小有回升，但總體來看依然是歷史低谷。

此外，2023年上半年業主報價中，90%片區掛牌價下調。下跌的片區跌幅大多在5%左右，個別區域跌幅超10%。

房價方面，2023年上半年二手成交均價在6.5萬元/㎡左右，同比下跌7%，與2021年上半年比跌幅達到16%。歷經2年多的調整，深圳房價的水分已經被擠壓出不少，業主的報價也更加理性。

而6.5萬元/㎡是什么行情呢？其實相當于2018年的房價水平。

換句話說就是，深圳的房價跌回5年前。當然，這是總體來看，沒有具體而微地對應個別片區個別樓盤。畢竟總體行情再不好，也有好地段的好樓盤有逆跌的能力。

根據《證券時報》報道，家住深圳南山桃源一名業主稱，鄰居同戶型3月的時候還能賣1000萬，現在掛牌900萬都無人問津。另外，之前被熱炒的八卦嶺，現在低于參考價出售的比比皆是，下跌幅度普遍接近甚至超過30%。

另外，深圳新房方面的熱度也已不再，在深圳羅湖蓮塘，有房產中介推銷其一處開盤許久的新房，單價已從最初備案的“8字頭”降到“5字頭”。

所以，強如一線城市的深圳也沒能扛住房價下跌的態勢。

事實上，最近關于一線城市房價下跌的信息并不少，包括北京、上海、廣州等等。稍微搜索一些城市，實際上也能發現不少地方房價跌回5年前。

今年年初，易居CEO丁祖昱給出的一組數據顯示，2022年全國商品住宅銷售面積11.5億平，回到了2015年的規模，銷售額從2022年的16.3萬億陡然下降到11.6萬億，“蒸發”4.7萬億，相當于2個茅臺的市值沒了。

而且，不少城市都在下跌的態勢中，用業內自嘲的話來說就是：輕癥是跌回3年前，重癥跌回5年前，有些躺進ICU的城市，已經跌回到10年前。

再拿我個人舉例，2018年我在重慶某片區買的房，當時成交價164萬，買房后仍然是上漲行情，最高時曾達到190萬左右，可去年和今年的下跌行情，來得有點迅猛。如今小區的房價，大多掛牌價在160萬左右，甚至有人150萬左右出售，妥妥的將房價拉回到2018年甚至更早。

房價之所以下跌，此前已有諸多文章分析，比如與房源越來越多密切相關，重慶、北京、上海等城市二手房掛牌量都在20萬套左右了。但更多的，也與當下的經濟形勢相關。比如重慶二手房掛牌量其實早就很高了，2020年7月時，僅某個平臺上掛牌量就16萬套了，但那時候我那個小區的房價，還能堅挺在180萬以上。

之所以這兩年下跌，與這幾年經濟形勢，對未來的信心，以及人們腰包太緊等等都有關系。

接下來，房價的式微趨勢，可能很難改變了。