馬斯克預(yù)言樓市危機(jī)，房?jī)r(jià)降進(jìn)入下跌通道

關(guān)于樓市，馬斯克也發(fā)話了。

前些日子，億萬(wàn)富翁埃隆·馬斯克在推特中發(fā)出警告，表示商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。他預(yù)言：“商業(yè)房地產(chǎn)正在迅速崩潰，（住宅）房?jī)r(jià)接下來(lái)也將受到影響。”

事實(shí)上，這已經(jīng)不是馬斯克第一次發(fā)表對(duì)房?jī)r(jià)的悲觀看法。最近幾個(gè)月來(lái)，他多次警告樓市危機(jī)。

在5月13日，馬斯克發(fā)表推文回應(yīng)并贊同了美國(guó)數(shù)字資產(chǎn)托管和安全公司BitGo首席運(yùn)營(yíng)官Chen Fang在推特上有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能崩盤的觀點(diǎn)。

Fang在他的推文中稱：“現(xiàn)在有房的人賣不了，租房的人買不起；我們陷入了這種困境，直到就業(yè)市場(chǎng)崩潰；現(xiàn)有房主被迫拖欠抵押貸款，將房地產(chǎn)市場(chǎng)送入下一個(gè)死亡螺旋。”馬斯克回應(yīng)稱：“非常準(zhǔn)確！”

由此來(lái)看，那邊的樓市的日子也不好過。

而“有房的人賣不了，租房的人買不起”更是精準(zhǔn)地形容現(xiàn)在樓市的局面。

如今，各個(gè)城市二手房掛牌量激增，重慶、上海、北京等城市，二手房掛牌量超過或直逼20萬(wàn)套。全國(guó)各地樓盤成交數(shù)據(jù)量?jī)r(jià)齊跌。

賣房的人越來(lái)越多，買房的人卻越來(lái)越少。

其背后的原因也很簡(jiǎn)單，買得起房的早就買了，買不起的一時(shí)半會(huì)兒也不會(huì)暴富。但是，手上有多套房的人，想要改善升級(jí)換房的人，開始出手自己的房子。只不過，在幾十萬(wàn)套掛牌量和購(gòu)房者寡的對(duì)比下，絕大多數(shù)人賣不出去房子。

當(dāng)然，有的人說(shuō)只要價(jià)格降到位，沒有賣不出去的房子。

這話自然說(shuō)得沒錯(cuò)，但現(xiàn)在賣房的人，其實(shí)有不少人也是之前的接盤俠，更早買房或者投資房產(chǎn)的人，早就割韭菜離開幾輪了。所以，眼下這撥賣房的，也不能眼睜睜看著自己不賺錢甚至虧錢。

以我個(gè)人所在小區(qū)舉例，2018年在重慶某片區(qū)購(gòu)房，總價(jià)160多萬(wàn)，之后上漲到最高190萬(wàn)左右，但去年和今年，樓市拐點(diǎn)到來(lái)，價(jià)格迅速跌到160萬(wàn)左右區(qū)間，甚至還有更便宜的賣到140萬(wàn)、150萬(wàn)的。

所以，換作是你，肯定也不甘心低價(jià)賣。

如此，便形成了賣房的不想低價(jià)賣而賣不出去，買房的又掏不出錢來(lái)買。

市場(chǎng)就這樣冷淡下來(lái)。國(guó)外在樓市交易方面更自由一些，摻雜的因素少一些，所以在純粹的市場(chǎng)主導(dǎo)因素下，馬斯克們則預(yù)言了樓市危機(jī)將要到來(lái)。

在我們這里，房子已經(jīng)成了絕大多數(shù)人的資產(chǎn)信仰，所以之前的時(shí)間里，能買的都買了，能多買的也買了。對(duì)于普通老百姓而言，錢沒有更好的去處，那就都往房地產(chǎn)上撲吧。

很多人一輩子的積蓄都花在房子上了，一旦樓市和房?jī)r(jià)崩塌，將帶來(lái)難以預(yù)估的后果。

其一，金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，很多人貸款買房，一旦房子跌得厲害，可能大家干脆斷供算了。其二，對(duì)公眾大宗消費(fèi)的信心是個(gè)不小的打擊，可能還想買房的也都猶豫不買了，因?yàn)槭袌?chǎng)往往都是買漲不買跌。

所以，關(guān)于樓市，現(xiàn)在慢慢成了大難題。不知道相關(guān)方面如何出招，還有沒有招數(shù)來(lái)刺激樓市或企穩(wěn)。

此前，據(jù)說(shuō)7月會(huì)有刺激樓市大舉措，但目前來(lái)看，依然平靜。

有專家說(shuō)，全面放開限購(gòu)和限貸吧。但是，揚(yáng)州已經(jīng)開始試行全面放開限購(gòu)，可結(jié)果似乎并沒有掀起多大的波瀾。

未來(lái)樓市將何去何從，且行且珍惜吧。