論“收割”與“救市”

最近一段時間，很想聊一個話題，即：收割。

過去幾千年，這個詞有著非常隆重、偉大而美好的寓意。但是到了現在，它似乎已經“黑化”了，正在淪為一個徹頭徹尾的貶義詞。

尤其過去幾年，在無數人高位買房站崗的大背景之下，這個詞語的黑化程度就越加劇烈了，那么如何看待“收割”呢？

F1.

2500多年前，越王勾踐僅用一個美女西施，就把昔日春秋五霸之一吳國給輕松收割了，進而成就了自己霸業人生。

反過來說，如果當時吳王夫差沒有中美人計呢？

那頂多算一場交易。

F2.

前幾天，阿里和騰訊分別被罰了71億和30億。

兩家巨無霸均偷著樂地接納了，沒有半絲怨言，而且股市還大漲，為什么？

很簡單，靴子終于落地，“收割權”依舊緊握在手。這點錢頂多算毛毛雨，很快就會從“你我他”中再收割回來。

“收割”并不可怕，可怕的在于你被收割了，你沒有繼續收割別人的“鈔能力”，而別人有。

F3.

2023年，很多人不解：

經濟如此嚴峻，為什么寧波富人們還樂此不疲搶豪宅呢？

比如2023年以來，這八大600萬級以上的豪宅紅盤——玉堰瓏印府、縵云、明湖悅府、鳳鳴云翠、明湖懿秋、江盈府、江明府、璞云。

它們的“銷售故事線”就四個字：開盤清盤。

這些豪宅紅盤背后的買家們，都有收割別人的“鈔能力”。

F4.

你會不會覺得這些富人傻缺？

他們難道不知道買5.5萬+/㎡的明湖懿秋基本賺不到錢嗎？

當然不是，因為他們主宰了少數人收割多數人的“收割權”，只要這個“收割權”依舊大權在握，虧一點賺一點又能怎樣？邏輯和阿里、騰訊被罰“一脈相承”。

富人買房其實已經不能再用常規的房地產價值邏輯來權衡了。

一套千萬級豪宅，在他們過去所收割的和未來即將要收割的財富面前，就是一個小不點。

F5.

那么，是不是意味著今后的開發商只為富人們造房子了？

當然不是，千萬級豪宅的富人，名下大都有多套百萬級住宅。當這些百萬級住宅流通性受阻的話，富人們的收割“鈔能力”就會下降，很難再去接盤新豪宅。

誰是百萬級豪宅的接盤俠？自然是數量龐大的城市剛需與中產。

換句話說，富人們的體面與排面，離不開剛需與中產們的“獻身”。但是現在他們不愿獻身只想躺平，怎么辦？

這個社會的“金字塔結構”就會開始出現裂縫、一道二道三道……頂層們的豪宅，最終也將跌下神壇。所以，單一的豪宅市場不具可持續的！

F6.

說到這里，如何一句話概括2023年寧波樓市？

我想說：富人的狂歡，豪宅的盛宴。

我最害怕說：富人最后的狂歡，豪宅最后的盛宴。

不單是寧波，整個一二線樓市都是如此。

最近，大家都在等一場所謂“史詩級救市”的到來，但它真的會來嗎？來了不能扭轉不是更悲哀嗎？

其實已經來了，2023年7月10日，央行與銀監總局發了一份文件，延長「金融支持房地產16條」的政策期限，僅此而已。

F7.

不必再等。

綜合經濟學家盧麒元所言：

只有當高凈值的富人們，自愿將財富投入到實體經濟，帶動就業市場、消費市場真正好起來，樓市才會真正好起來，而非將財富砸到單一的頂豪市場。

富人們應該明白，“一榮俱榮一損俱損”的道理，你的財富積累本就是時代所饋贈，不應再繼續這種不當的財富積累游戲。

再者，十幾萬的廚電炒出來的菜，吃了能長生不老嗎？幾萬塊的馬桶，拉出來的粑粑能變成黃金嗎？

請富人們不要再驕奢，請開發商們不要再迎合，樓市復蘇不能靠頂豪，祝寧波樓市早日健康起來。