小 外 | 京西大悅城 何去何從

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安靜做自己

世界會(huì)看見(jiàn)你

小外 | 商業(yè)頻道

作者 | 小外

一

誰(shuí)能保持發(fā)現(xiàn)美的能力——

誰(shuí)就不會(huì)變變老

2002年的一個(gè)秋天——

我去北四環(huán)一家生活方式館里辦公的雜志社面試——開(kāi)著紅色保時(shí)捷，來(lái)自臺(tái)灣的Lee先生看著我說(shuō)——

我們?cè)谡乙粋€(gè)生活方式編輯——

我說(shuō)——寫(xiě)文章沒(méi)問(wèn)題，希望公司能提供午餐，上一家雜志社午餐都沒(méi)有。

他看了我一眼說(shuō)——

“我們不坐班。”

“不坐班——當(dāng)然不用提供午餐了啦。”

我倆都笑了。一見(jiàn)之下做起了一本生活方式雜志——到現(xiàn)在我還記得——副主編扔給我一個(gè)電話——讓我找到程受琪——當(dāng)時(shí)最牛的攝影師——約他給雜志拍照。

我拿起電話，第一句話就說(shuō)——

“我們主編說(shuō)你是時(shí)尚家居圈攝影最好的，一定要我約到你給我們雜志拍攝，如果約不到——

我就沒(méi)工作了。”

于是，程受琪開(kāi)著桑坦鈉，拉著我把北京城最豪的房子——里面的設(shè)計(jì)拍了一遍——我再寫(xiě)成與生活方式有關(guān)的故事。很多年后，程受琪開(kāi)什么車(chē)我不知道了，只知道他已經(jīng)是攝影屆的藝術(shù)家，不在國(guó)內(nèi)了。而我，還在做雜志——

寫(xiě)著生活方式故事。

似乎也是秋天的一天，我看著后現(xiàn)代城窗外的廣告牌——心想，去這里上班多好——走路就到了——于是，從樓市一個(gè)朋友那里要到朱老師電話，給他發(fā)了條短信問(wèn)——你們招記者對(duì)吧——我覺(jué)得我挺合適的——

我們見(jiàn)見(jiàn)？

他說(shuō)——來(lái)吧。

于是我開(kāi)著小高爾，跑去競(jìng)報(bào)社見(jiàn)他。他看了我一眼我的簡(jiǎn)歷，便問(wèn)——

“你什么時(shí)候可以來(lái)上班？”

他和我都沒(méi)想到，此后，我在這個(gè)報(bào)社一呆就是十年。

上班以后，我因工作關(guān)系對(duì)接到soho中國(guó)副總裁許洋，談起我曾應(yīng)聘他們內(nèi)刊編輯——被拒的事，忍不住相視一笑——

記得——我穿著芬理希夢(mèng)的襯衫去洋氣的現(xiàn)代城里，參加他們時(shí)尚人物云集的發(fā)布會(huì)——潘石屹端著香檳向我走來(lái)，笑咪咪的問(wèn)——

你是哪個(gè)報(bào)社的呀——

衣服好看——云云。

時(shí)代一晃，就給不帶焦慮色彩的往事畫(huà)上句號(hào)。

二

盡管人群擁擠——

但每個(gè)人都是沉默的，孤獨(dú)的

地產(chǎn)閃亮。一晃二十多年——

別說(shuō)潘石屹不知何處去，連老孫、老許、老王都不知何處去了——

小外還一臉期待的在地產(chǎn)里寫(xiě)春風(fēng)。

前幾天，去hitalk找tina聊天，說(shuō)起這地方也是老潘手下大將——蘇鑫投資——一個(gè)小而美的共享辦公空間——喝著茶，聊著一張張桌子里發(fā)生的故事——

很多人與事，在眼前動(dòng)了起來(lái)。

tina對(duì)和我一樣在樓市老蔡那里呆過(guò)幾天的設(shè)計(jì)師雪峰說(shuō)，我喜歡看小外的文字——我弟方勇的東西我就看不懂。我忍不住笑了，說(shuō)他的文章偏行業(yè)分析，人特別勤奮，小外因?yàn)閼校叛芯苛酥v故事和——

c語(yǔ)言。

我翻出方勇一篇文章，給她講了講——“出走海外的還是一貫的悲觀，留守國(guó)內(nèi)的還是倔強(qiáng)的保持期望”——結(jié)合身邊各種意識(shí)形態(tài)故事一講，她才恍然大悟——

“我這弟弟也是厲害的哈。”

“對(duì)呀，一個(gè)人在家辦公，撐起幾個(gè)自媒體——這才是辦公方式的新新人類。”

談到一地雞毛的共享辦公投資，大家一致認(rèn)為——蘇老板是值得信任的人，即使方勇離開(kāi)他的平臺(tái)，依然會(huì)支持與合作。

故事講到這里，不知道大家有沒(méi)有理解——

當(dāng)我們談?wù)撋罘绞降臅r(shí)候——

我們?cè)谡務(wù)撌裁矗?/p>

沒(méi)錯(cuò)，我們談的是找對(duì)人——談的是創(chuàng)新——談的是生活方式與故事的溫度與本質(zhì)。談到溫度與本質(zhì)，可以從方勇之前發(fā)的一條視頻號(hào)——探店京西大悅城故事說(shuō)起。

此前，方勇說(shuō)——這是一個(gè)在專家論證會(huì)階段被否定的項(xiàng)目，認(rèn)為這里是斷頭路，周邊居民消費(fèi)力不足——

非特殊目的難以成活。

雨中探店之后，方勇觀點(diǎn)溫和了，表示——大悅城終于開(kāi)出來(lái)真是不容易——

“除了前面提出的硬傷，這里居然還是一個(gè)蝌蚪形地塊（中間被一個(gè)4S店吃掉一大塊）——大悅城愣是向下做了兩層下層廣場(chǎng)，向上又突破了兩層空中花園，一共九層——招的主力店還都是他們一代就開(kāi)始淘汰的親子體驗(yàn)類業(yè)態(tài)。”

“真是中年人得認(rèn)慫，活著是第一位的。”

一語(yǔ)道出——地產(chǎn)人的幾重故事感。

三

真正的道路在一根繩索之上——

它不是繃緊在高處，而是貼近地面的

故事里的事——不是也是。

從“活下來(lái)”的角度——看京西大悅城，算是可圈可點(diǎn)。

但從設(shè)計(jì)——從審美——從溫度——從未來(lái)——從生活方式來(lái)講，逛過(guò)的人應(yīng)該和小外一樣，腦子里都會(huì)打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)——空間設(shè)計(jì)沒(méi)有想象力、設(shè)計(jì)泛善可陳——諾大的空間里，看不到設(shè)計(jì)師核心的表達(dá)——

更不要提做一個(gè)有溫度、有靈魂、有故事感的商業(yè)體了——

所以，京西大悅城還是大悅城嗎？

方勇談的是硬件，我喜歡說(shuō)軟件。從京西大悅城目前開(kāi)出的狀態(tài)看——格局無(wú)新意、招商不敢恭維、品牌分布無(wú)章法——整體感覺(jué)是——一個(gè)“四不像”。從商業(yè)動(dòng)線與光感溫度來(lái)講，有著商業(yè)的通病——

缺乏應(yīng)有的待客之道。

一言蔽之——與萬(wàn)象城知名度并駕齊驅(qū)的大悅城————中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿品牌——似乎走到了人生的十字路口——盡管，很多人期待京西大悅城可以成為大悅城繼朝北大悅城不可超越之后的一個(gè)新樣本。

“如今看來(lái)——

似乎要愿望落空了。”

暴雨后的一天，小外和一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手約在京西大悅城咖啡，東東西西走了一圈，他嘆了口氣，說(shuō)出上面一席話——

“不惑之年——中糧迫切需要通過(guò)向市場(chǎng)展示一個(gè)新樣本來(lái)打造發(fā)展的新支點(diǎn)——開(kāi)發(fā)模式、發(fā)展路線、商業(yè)環(huán)境等內(nèi)外部因素綜合之下，西單與朝陽(yáng)大悅城難再有——內(nèi)憂外患之下開(kāi)出來(lái)的京西大悅城——

先不要談什么‘?dāng)嚲终摺?/p>

‘表現(xiàn)平平’吧。”

像我和tina，談起當(dāng)下空間與之前報(bào)社共通之處，感慨說(shuō)——出走多年，還能感受到來(lái)自于報(bào)社的文化與溫度——這才是商業(yè)社會(huì)稀缺的特質(zhì)。

反觀京西大悅城（京西大悅城由大悅城與華遠(yuǎn)地產(chǎn)合作，大悅城地產(chǎn)持有20%股份——不排除未來(lái)有增資可能——運(yùn)營(yíng)方面大悅城主導(dǎo)）——

以目前開(kāi)出來(lái)的各種規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審美的槽點(diǎn)局面來(lái)看——不慍不火也就算了，還明顯缺乏溫度與態(tài)度。憑什么吸引到腦洞大開(kāi)的00后與90后來(lái)此消費(fèi)？總不能只依賴餐飲。

對(duì)此，大悅城方面應(yīng)該也是一肚子苦水——又得硬著頭皮在溫度設(shè)計(jì)與審美消費(fèi)這件事上大費(fèi)周折——還得冒著可能改成面目全非的結(jié)果——所以——強(qiáng)與強(qiáng)的孩子一定是強(qiáng)強(qiáng)嗎——

也許——反轉(zhuǎn)成了弱。

四

只要你還有一個(gè)好故事——

和一個(gè)可以傾訴的人，你就不會(huì)完蛋

冬天憂慮夏天姍姍來(lái)遲，夏天則擔(dān)心冬天如期而至。

很多人好奇——

既然談到京西大悅城，為什么開(kāi)頭要講一個(gè)生活方式的故事。

因?yàn)椤P(guān)于房地產(chǎn)——無(wú)論住宅還是商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)都會(huì)是生活方式——生活方式是商業(yè)與購(gòu)物中心的故事發(fā)生地——很明顯，此刻的京西大悅城是一個(gè)看不到更多生活方式的地方——

又何來(lái)好故事？

我因約會(huì)遲了，急急跑進(jìn)大悅城找咖啡廳，一進(jìn)門(mén)看到一個(gè)碩大又奇怪的設(shè)計(jì)，花花綠綠的堵在門(mén)口，不知是何用意——

很多人見(jiàn)了都一愣，然后繞行。也有不信邪的——躡手躡腳走進(jìn)去打探。我就是那個(gè)不信邪的——特意走進(jìn)去問(wèn)守在前臺(tái)的男生——你們這地方是干嘛的，怪怪的——

“網(wǎng)紅打卡地。”

“打什么？設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品，在這里的目的是什么？”

“哎，馬上要拆了。”

“為什么要建呢？”

面對(duì)我的十萬(wàn)個(gè)為什么，男生苦笑著搖頭——大概他自己也覺(jué)得可笑吧。

好消息是——大悅城很快意識(shí)到了這個(gè)設(shè)計(jì)bug——

做了拆除的決定。

此處應(yīng)該有掌聲。

另一個(gè)消息是——閑逛時(shí)，發(fā)現(xiàn)幾組像是請(qǐng)來(lái)考察與規(guī)劃設(shè)計(jì)的人——一個(gè)男人對(duì)著空間皺著眉頭研究，旁邊女生快速的做著筆記——應(yīng)該也是知道這里有硬傷——請(qǐng)人過(guò)來(lái)作調(diào)整的——

只是不知道——

誰(shuí)能妙手回春？

就像三宅一生中古為何大行其道一樣，也是因?yàn)楫?dāng)代的三宅一生設(shè)計(jì)泛善可陳，流于形式，那些經(jīng)典、令人拍案叫絕的設(shè)計(jì)都留在了七八十年代。宅粉只能把涌向中古市場(chǎng)。行船入逆水行舟，不進(jìn)則退。此時(shí)的大悅城商管，此節(jié)點(diǎn)推出一個(gè)沒(méi)有創(chuàng)新沒(méi)有思考沒(méi)有溫度的建筑體，像門(mén)口那個(gè)荒誕的打卡地一樣——

大悅城的故事要怎么講？????????????????????

只對(duì)媒體空談不容易，有什么意義。

各種濾鏡之下，京西大悅城還是差口氣。??

當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目也不是毫無(wú)亮點(diǎn)。三樓，有一家櫥窗特別的女裝店——店員一臉驕傲的說(shuō)，我們是這一層最靚的仔——

銷售額單層第一名。

<海上鋼琴師>說(shuō)——音樂(lè)是在有限的鍵盤(pán)上，奏出無(wú)限的音樂(lè)。我們不得不承認(rèn)——這才是一家服裝店應(yīng)該有的樣子。

午餐時(shí)間——選了青紅——完全因?yàn)榈暾猩弦痪湓挕獊?lái)自3000畝生態(tài)牧場(chǎng)——有故事和會(huì)講故事太重要了——吃完，我對(duì)店員表示——作為一個(gè)重視午餐的人——

我會(huì)記住這家店。

綜上，京西大悅城也不是毫無(wú)亮點(diǎn)可言——但就像女人太“漂亮”，旅途太長(zhǎng)，香水太濃，這支曲子我不知從何談起——那天，恰好是一場(chǎng)暴雨之后，開(kāi)業(yè)43天的京西大悅城——

門(mén)口的地塌陷了。

這樣的故事開(kāi)局——

伴著一眾喧囂的炒作文章——曲子如何彈起？

地塌了可以修補(bǔ)——屋漏了可以涂防水——入口的招牌店面建錯(cuò)了可以拆——但，后續(xù)還有沒(méi)有別的問(wèn)題呢。

風(fēng)再起時(shí)的2023年——站在人生十字路口的京西大悅城如果真是——一個(gè)新樣本——新起點(diǎn)——那小外就忍不住先焦慮起來(lái)了——既然它對(duì)大悅城品牌有著非同一般的影響——代表中糧商業(yè)進(jìn)入一個(gè)全新的方向——那么問(wèn)題來(lái)了——

大悅城是一個(gè)時(shí)代的悲觀者還是樂(lè)觀者？

如果是后者，為何作為一個(gè)行業(yè)的佼佼者——你的專呀延伸感在哪里——為何開(kāi)出來(lái)是這個(gè)樣子——??

關(guān)鍵時(shí)候掉鏈子？?

潘石屹留下一地褒貶不一的現(xiàn)代城，出走美國(guó)了。咱且不評(píng)價(jià)，幾輪經(jīng)濟(jì)起伏之下，消費(fèi)創(chuàng)新與城市更新大背景下，新審美新消費(fèi)新生活方式大行其道之時(shí)——徘徊在十字路口的中糧大悅城——

選擇突破還是留守，何去何從？

且拭目以待。