從賣醬油“逆襲”，黃氏家族如何建起千億“帝國”？

圖片來源：鯨維度

2023年2月攝于新加坡

《福布斯2022新加坡富豪榜》中，祖籍福建莆田的黃志祥與黃志達(dá)兄弟以152億美元（相當(dāng)于1111.54億元人民幣）的身家排名第二。排名第一的是2018年移民至新加坡的李西延。

事實(shí)上，黃氏家族曾經(jīng)霸榜新加坡首富多年，直到內(nèi)地人士扎堆移民新加坡，才把他們擠下首富寶座。

自2010年兄弟兩人父親黃廷方去世后，黃志祥掌舵信和集團(tuán)、主要負(fù)責(zé)中國香港事務(wù)，弟弟黃志達(dá)執(zhí)掌遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)新加坡業(yè)務(wù)。前者是中國香港的主要房地產(chǎn)企業(yè)，后者更是新加坡最大的私有房地產(chǎn)企業(yè)之一。

在東南亞的富豪們，大多白手起家、為人低調(diào)。黃志祥、黃志達(dá)兄弟也不例外，然而他們財(cái)富的故事始于父親黃廷方。

01

從醬油起家到地產(chǎn)大亨

20世紀(jì)20年代，年幼的黃廷方便跟著父親離開福建莆田，前往新加坡做生意，家里開了一家醬油廠和雜貨店，專門售賣干貨、腌制品和莆田特產(chǎn)。

成年之后，黃廷方嘗試過創(chuàng)業(yè)，但未能取得成績。之后他重回醬油行業(yè)，逐漸接手家里的生意，積累了一些財(cái)富。有遠(yuǎn)大夢想的黃廷方逐漸不滿足于現(xiàn)有生意，將目光投向了地產(chǎn)。

彼時，新加坡與馬來西亞的關(guān)系成謎，房地產(chǎn)的發(fā)展也不被看好。但黃廷方毅然進(jìn)軍了新加坡的房地產(chǎn)生意——1960年，黃廷方便成立了遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)。

他在華登嶺買下一處地皮，建起72間排屋和半獨(dú)立洋房，這成為黃廷方的第一個地產(chǎn)項(xiàng)目。之后，黃廷方又不斷低價買入地皮，等待時機(jī)。

1965年，新加坡正式脫離馬來西亞獨(dú)立，開始利用工業(yè)振興經(jīng)濟(jì)。而當(dāng)時，有近半數(shù)人沒有住房，新加坡制定了一系列由政府提供土地和房產(chǎn)的政策，以保證所有公民都有房子住。之后，新加坡又陸續(xù)出臺政策，推動了私人住宅市場的發(fā)展。

早已布局多年的黃廷方踩中了新加坡發(fā)展風(fēng)口，其地產(chǎn)布局順勢擴(kuò)張。20世紀(jì)70年代，新加坡啟動了市區(qū)重建計(jì)劃，并于1974年設(shè)立了市區(qū)重建局，負(fù)責(zé)城市用地、規(guī)劃和建設(shè)管理，其中烏節(jié)路被規(guī)劃為重要的購物帶。

憑借著早期購買的地皮，黃廷方在烏節(jié)路大展手腳。從1974年起，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)就在烏節(jié)路相繼修建了遠(yuǎn)東購物中心、好運(yùn)商業(yè)中心、遠(yuǎn)東商業(yè)中心等多個不同形態(tài)的購物中心，以及酒店、住宅。隨著新加坡的發(fā)展，烏節(jié)路也成為新加坡的中心地帶。黃廷方在烏節(jié)路擁有眾多項(xiàng)目，因此也被稱為“烏節(jié)地王”。

伴隨著新加坡城市建設(shè)成長的遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)成為當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)大亨。

02

從新加坡到中國香港

隨著新加坡的發(fā)展，政府也開始鼓勵本國企業(yè)對外投資，獲得更大的市場。

黃廷方便看見了中國香港的市場機(jī)會。與他最初布局新加坡地產(chǎn)一樣，彼時的中國香港市場正處于低谷。1965年，中國香港爆發(fā)嚴(yán)重的銀行業(yè)危機(jī)。在這之前銀行貸款大多流向房地產(chǎn)行業(yè)，危機(jī)爆發(fā)后，中國香港的房地產(chǎn)遭遇重創(chuàng)。1969年房地產(chǎn)逐漸復(fù)蘇，之后1972年制訂了“十年建屋計(jì)劃”，以加速復(fù)蘇。但1974年的石油危機(jī)導(dǎo)致中國香港股市暴跌，又帶動房地產(chǎn)業(yè)全面調(diào)整。

在這種情況下，黃廷方在1970年成立了信和集團(tuán)。據(jù)信和集團(tuán)官網(wǎng)介紹，1972年7月，信和置業(yè)有限公司的控股公司尖沙咀置業(yè)集團(tuán)有限公司在中國香港上市；1981年3月，黃廷方將信和集團(tuán)的地產(chǎn)分部拆分為信和置業(yè)有限公司，并在中國香港成功上市。

黃廷方在中國香港的第一戰(zhàn)，是與郭鶴年（現(xiàn)任馬來西亞首富）聯(lián)手購買了尖沙咀的幾塊地皮。因地皮競價過高，本土地產(chǎn)商都不太看好未來發(fā)展。但黃廷方看好中國香港經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展，建造大批高品質(zhì)的高端住宅供應(yīng)，肯定有市場需求。

結(jié)果證明黃廷方“堵”對了。一上市開售，黃廷方的房子便成為“搶手貨”。

之后，中國香港的填海計(jì)劃推進(jìn)至尖沙咀東部時，黃廷方又大手筆出手，一舉買下多塊尖東填海地皮，成為“尖東地王”。之后信和置業(yè)展開尖沙咀東部的大型發(fā)展項(xiàng)目，相繼落成了尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安中心等多個綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，成為當(dāng)?shù)氐暮诵牡貥?biāo)。

信和系在中國香港的產(chǎn)業(yè)從住宅逐漸覆蓋至酒店、購物中心等。1995年3月，信和置業(yè)分拆酒店業(yè)務(wù)，成立信和酒店(集團(tuán)）有限公司，在中國香港上市。

黃廷方在中國香港的布局風(fēng)生水起，與邵逸夫、郭鶴年、林紹良并稱中國香港“南洋四大天王”。而他的信和置業(yè)也成為中國香港首屈一指的地產(chǎn)企業(yè)。

之后，黃廷方順勢進(jìn)入了內(nèi)地市場。1987年，深圳舉行以協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣三種形式出讓國有土地使用權(quán)，黃廷方便是參與者之一。之后，信和系相繼參與了福州、廈門、成都等地的土地買賣。

另一邊的遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)也開始走出新加坡，在其他東南亞國家、日本、德國等地布局地產(chǎn)項(xiàng)目。遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)于2007年在上海成立首個常駐中國辦事處，近幾年又先后在北京、深圳、成都、福州、重慶設(shè)立常駐辦事處，與信和一樣開始在中國內(nèi)地布局。

從2007年開始，黃廷方成為新加坡富豪榜首富。

03

二代接班人如何守業(yè)？

2010年，黃廷方突發(fā)腦溢血去世，留下了遍及新加坡、中國香港及內(nèi)地等的多項(xiàng)資產(chǎn)。

資料顯示，黃廷方有2個兒子、6個女兒，偌大的產(chǎn)業(yè)移交到了黃志祥、黃志達(dá)兄弟二人身上。長子黃志祥在中國香港管理信和集團(tuán)，次子黃志達(dá)在新加坡打理遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)事務(wù)。

事實(shí)上，在20世紀(jì)90年代中期，黃廷方就逐漸開始培養(yǎng)接班人。1981年，黃志祥出任信和集團(tuán)執(zhí)行董事，1991年出任集團(tuán)主席。在接管集團(tuán)業(yè)務(wù)之前，黃志祥一直在外做律師，黃志達(dá)則是進(jìn)入了遠(yuǎn)東的管理層。

不過，黃廷方時刻保持著對公司的監(jiān)管。《亞洲教父》書中提到，50多歲時，兩鬢斑白的黃志祥還住在一間向公司租來的公寓里，僅擁有100萬美元的信合置業(yè)的資產(chǎn)，而父親每天打電話盤查公司的現(xiàn)金余額。黃志達(dá)在新加坡也受到了同樣的束縛。

受父親影響，兄弟兩人也十分低調(diào)，并嚴(yán)禁員工透露黃氏家族信息，因此外界資料并不多。

黃廷方離世后，黃志祥、黃志達(dá)掌管的公司也有了一些變化。在黃志達(dá)的帶領(lǐng)下，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的多元化趨勢更加明顯。遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的一名高管曾在接受某媒體采訪時表示，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)涉及住宅、酒店、零售、商業(yè)、工業(yè)以及食品與飲料行業(yè)等，“通過多元化的策略，來緩沖其在任何一個行業(yè)中受到的沖擊”。

遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的建筑風(fēng)格也有了變化——受過美國教育的黃志達(dá)接手遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)后，非常注重房屋設(shè)計(jì)感。黃廷方去世不久后，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)便提出了新理念“整體性的生活環(huán)境”，為客戶提供“一攬子”的選擇，包括SOHO家居、時尚公寓、復(fù)式閣樓以及聯(lián)排別墅等。而在黃廷方時期，由于他本人喜歡傳統(tǒng)庭院，遠(yuǎn)東的建筑都比較簡單、樸實(shí)，有一種沉悶感。

黃志祥帶領(lǐng)下的信和集團(tuán)更加激進(jìn)。有資料顯示，僅在2017年，信和置業(yè)就斥資400多億港元在中國香港連掃7宗地塊，為歷年之最。

不過，目前黃氏家族的多數(shù)產(chǎn)業(yè)依舊是黃廷方時期積累的，作為接班人的兄弟二人更像是家族產(chǎn)業(yè)的“守業(yè)者”。

作者 | Fanie

來源 | 鯨維度（ID：WhaleDimension）