8月土拍收官遇冷，待拍“王炸”地或逆轉(zhuǎn)局勢

8月17日，南寧本月土拍終于迎來收官。

可惜的是，原定今日出讓的3幅地塊全部遭到流拍，分別為興寧區(qū)1幅，江南區(qū)2幅。

如此看來，南寧土拍市場“升溫”仍有待時(shí)日？

01

興寧東75畝商住靚地竟遭流拍

先來看本次土拍關(guān)注度最高的GC2023-016地塊。

據(jù)悉，GC2023-016地塊位于興寧區(qū)水顏嶺路北側(cè)、塘根路東側(cè)，實(shí)際出讓面積約74.554畝，為商住地。地塊規(guī)劃容積率＞1.5且≤2.2，最大計(jì)容建面約10.93萬㎡（商業(yè)≤1%-3%，其余為住宅）。建筑密度＞15%且≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米。

▲地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局）

配建要求方面，須配建一處12班幼兒園，位于地塊北側(cè)，用地面積約6120㎡；配建一處24班小學(xué)，位于地塊東北側(cè)，用地面積約22642㎡。配建的幼兒園和小學(xué)用地均獨(dú)立占地，不納入出讓范圍，均劃撥給競得人，土地劃撥價(jià)款均按46萬元/畝計(jì)收，由競得人繳納劃撥價(jià)款并出資建設(shè)。

位置上看，地塊位于興寧東板塊，距離首創(chuàng)奧特萊斯、金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較近，商業(yè)氛圍較為濃厚，可滿足一定日常購物需求。

▲南寧首創(chuàng)奧特萊斯 （南寧晚報(bào) 黃維業(yè)/攝）

不足的是，地塊周邊如水顏嶺路、鞍馬嶺路等多條道路仍在修建當(dāng)中，出行相對不便，路網(wǎng)有待完善。

目前，地塊周邊交付小區(qū)較多，有招商禧園、恒大雅苑、大都公館、叁仟悅、融創(chuàng)九熙府（部分組團(tuán)）、聯(lián)發(fā)臻境（部分組團(tuán)）等，有一定居住氛圍。

新房方面，地塊周邊分布有恒力城、華夏院子、聯(lián)發(fā)臻境、北投荷院等在售新盤，主打低密住宅產(chǎn)品，參考均價(jià)在9000-12000元/㎡。

02

曾因故延期，沙井2幅地塊出讓無望？

除了興寧東地塊，江南區(qū)沙井板塊同樣有兩幅地塊遭流拍。

分別是位于江南區(qū)邕津路以東的GC2023-015地塊和上津路以北的GC2023-017地塊。

據(jù)了解，兩幅地塊均是二次掛牌出讓。其首次掛牌時(shí)間為3月15日，擬計(jì)劃于6月21日出讓。

▲3月15日兩幅地塊公開出讓公告截圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

但6月18日，發(fā)布延期公告，地塊因故延期至8月17日出讓。

如今，地塊再次掛牌出讓，卻未能成交，實(shí)屬遺憾。

▲6月18日地塊延期出讓公告（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

據(jù)悉，兩幅地塊面積都不小，總面積約419畝，且要求不低，均需配建學(xué)校，具體地塊基本信息如下：

GC2023-015地塊

GC2023-015地塊由兩宗地組成，均為純住宅用地，總出讓面積為79808.57㎡（折合119.712畝）。

其中，地塊一位于江南區(qū)邕津路以東、江南大道以南，出讓面積為73.223畝。容積率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤28%,綠地率≥35%，建筑高度≤80米，邕江沿岸第一排建筑≤40米。

▲GC2023-015地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

地塊二位于江南區(qū)上津路以北、邕津路以東，出讓面積為46.490畝。容積率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%,綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

值得一提的是，地塊需配建配建1所小學(xué)和1所幼兒園。其中，小學(xué)36班，用地面積不小于21552.27㎡；幼兒園12班，用地面積不小于6163.83㎡。均獨(dú)立占地，不納入出讓范圍。

地塊一出讓起始價(jià)為人民幣309萬元/畝，地塊二出讓起始價(jià)為人民幣329萬元/畝。

GC2023-017地塊

GC2023-017地塊也是由兩宗地組成，為住宅、商業(yè)用地，總出讓面積為199618.45㎡（折合299.428畝）。

地塊一位于江南區(qū)同樂大道以東、上津路以北，出讓面積為175.781畝；地塊二位于江南區(qū)同樂大道以西、上津路以北，出讓面積為123.647畝。

▲GC2023-017地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

兩幅地塊的容積率＞2.0且≤2.5，且商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積1%-3%，其余為居住。建筑密度≤28%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米。

需要說明的是，地塊不僅要配建一所18班的幼兒園（用地面積不少于10951㎡），還要配建一所30班小學(xué)（用地面積不少于18996㎡），以及一所不少于36班的初中（用地面積不少于40254㎡），學(xué)校均為獨(dú)立占地，不納入出讓范圍。

地塊一出讓起始價(jià)為人民幣305萬元/畝，地塊二出讓起始價(jià)為人民幣310萬元/畝。

從區(qū)位上看，今日江南區(qū)出讓的兩幅地塊位置都不錯(cuò)，屬于沙井板塊的濱江地，二次上架卻以“失敗”告終，讓人唏噓。

03

一大波“王炸”地要來！

8月土拍雖然遇冷，但接下來仍有一大批靚地將于今年年內(nèi)上架。

據(jù)2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地推介會(huì)信息，今年下半年，南寧擬重點(diǎn)推介地塊共10幅，合計(jì)供應(yīng)面積約1223.88畝。

▲南寧市擬出讓優(yōu)質(zhì)推介地塊（來源：2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地推介會(huì)）

分別涉及青秀、興寧和江南三大城區(qū)，其中，青秀區(qū)4幅，興寧區(qū)5幅，江南區(qū)1幅，涵蓋住宅、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、倉儲(chǔ)等，種類豐富。

▲南寧擬出讓地塊位置分布示意圖（來源：克而瑞廣西）

部分地塊區(qū)位優(yōu)勢突出，值得關(guān)注。

如青秀區(qū)長月巷南側(cè)的13畝商服用地，正處于鳳嶺北核心腹地，近地鐵1號線萬象城站，交通便利；周邊還分布有萬象城、會(huì)展航洋城、三棋廣場等多個(gè)大型商業(yè)體，區(qū)位優(yōu)勢突出。

青秀區(qū)五合大道北側(cè)180畝商住地，地塊容積率低，更是少有的一線江景地塊，與邕江僅一路之隔，再加上≤48米的限高指標(biāo)，可打造大體量的優(yōu)質(zhì)低密住區(qū)。

興寧區(qū)邕武路東側(cè)145畝地，地塊位于興寧東板塊，自身須配建1所6班幼兒園，周邊還分布有山漸青小學(xué)、邕武路學(xué)校、南寧市第四十九中學(xué)等多所中小學(xué)；近地鐵3號線邕武路站、亞熱帶植物科普園等，“學(xué)鐵景”資源豐富。

除推介地塊外，在2023南寧土地出讓計(jì)劃中，還有多幅靚地也將于近期上架。

如位于西鄉(xiāng)塘南棉街段的38號地塊，占地約71畝，為零售商業(yè)用地、商務(wù)用地。值得注意的是，該地塊位置與南寧萬象華府相鄰，結(jié)合地塊用途，或與傳聞已久的“北湖萬象匯”商業(yè)體有關(guān)。

▲序號38號地塊示意圖（來源：南寧市自然資源信息集團(tuán)有限公司）

位于良慶區(qū)良慶大道北側(cè)的51、52號地塊，近萬象匯、萬科里（在建）、寶能環(huán)球匯等大型商業(yè)體，還有三中五象校區(qū)、五象一小、桂雅路小學(xué)溪境校區(qū)（在建）、新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)（在建）等優(yōu)質(zhì)教育配套。更在曾經(jīng)的“萬元地”——萬科瑧灣悅和萬科翡翠中央附近，有望“拱火”五象樓市。

▲序號51、52號地塊示意圖（來源：南寧市自然資源信息集團(tuán)有限公司）

位于江南區(qū)南建路以東，亭洪路以南的11號地塊，總面積約150.7畝，由5個(gè)分宗地組成，4宗住宅用地合計(jì)約122畝、1宗28.7畝商業(yè)兼商務(wù)設(shè)施用地。地塊近地鐵2號線亭洪路站，周邊生活配套齊全，生活氛圍濃厚。

▲序號11號地塊示意圖（來源：南寧市自然資源信息集團(tuán)有限公司）

接下來，這批靚地又將由哪些“金主”收入囊中？買房參考將持續(xù)關(guān)注！

■撰文： 七里香

■編輯：011

■編審：鐘春燕