百米酒店+低密小高：榆林城北的“高大上”來(lái)了……

△城北廊道——聯(lián)動(dòng)?xùn)|沙、老城、西沙、芹河、空港

外埠樓市低迷之下，榆林依然是振奮時(shí)刻。

——1-5月份，中心城區(qū)房地產(chǎn)投資額、銷(xiāo)售額、價(jià)格水平、去化周期等數(shù)據(jù)亮眼；

——與多地樓市“紓困”“保交付”等關(guān)鍵詞形成鮮明對(duì)比的是，榆林今年以公證搖號(hào)方式銷(xiāo)售的項(xiàng)目依然很多。

擴(kuò)張與巨變

塔吊林立，樓盤(pán)林立，過(guò)去5年，是榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的5年，也是城市快速擴(kuò)張的5年。

細(xì)細(xì)復(fù)盤(pán)，榆林這幾年城市的擴(kuò)張與巨變，令人刮目相看：

從路徑上看，并不是朝著一個(gè)方向，而是“四面出擊”，即以老城區(qū)為圓心，呈現(xiàn)放射式的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)；

從速度上看，短短幾年，東沙留白的地方已經(jīng)不多了，承載力更強(qiáng)的城北板塊華麗登場(chǎng)，成為承接主城區(qū)流量外溢的第一梯隊(duì)，特別是在南起泓泰鉑悅（營(yíng)銷(xiāo)中心近日已開(kāi)放）、北至十二中的整裝地塊，多個(gè)項(xiàng)目落地，扎堆程度遠(yuǎn)超當(dāng)年的“建榆七子”，大有刷新榆林城建“填空速度”之勢(shì)；

從板塊上看，形成城北、城西（科創(chuàng)新城）、城南（高新南區(qū)）三大板塊，特色鮮明、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、集群發(fā)展，共同為“雙百”（人口百萬(wàn)，建成區(qū)百平方公里）大榆林助力。

底氣何來(lái)？

一個(gè)地級(jí)市，城建上這么足的勁，城市底氣何來(lái)？

來(lái)翻看一下榆林這5年的經(jīng)濟(jì)成績(jī)單：突破6000億大關(guān)，增速在全國(guó)50強(qiáng)城市中高居榜首，一躍成為中西部非省會(huì)城市第一城，表現(xiàn)搶眼。

成績(jī)進(jìn)步不僅快，還穩(wěn)。

2023年上半年，榆林經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，GDP為3058.21億元，排名全國(guó)第43位，在中西部地區(qū)非省會(huì)城市中繼續(xù)排名第一。特別是在煤炭?jī)r(jià)格波動(dòng)的情況下，還取得了2.98％的GDP名義增速。看來(lái)，榆林已由“一煤獨(dú)大”到“多業(yè)并進(jìn)”成效明顯；看來(lái)，“煤價(jià)決定房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)片面了，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變了。

隨著城市經(jīng)濟(jì)總量的做大做強(qiáng)，必然需要與之匹配的城市規(guī)模與城建水平，這就是榆林城市擴(kuò)張與巨變的最大底氣。

在一份提案答復(fù)函中提到：2017-2022年，中心城區(qū)常住人口由60.2萬(wàn)人增至90.5萬(wàn)人。伴隨著人口總量持續(xù)攀升、中心城區(qū)住房需求大幅度提升。

“N對(duì)1”

在三大板塊當(dāng)中，接下來(lái)城北板塊的置業(yè)熱度，非常值得關(guān)注！

其一，城北土地市場(chǎng)受到眾多實(shí)力房企的角逐，特別是十二中以南、泓泰鉑悅（營(yíng)銷(xiāo)中心近日已開(kāi)放）以北區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目“同時(shí)空密接”，映證了市場(chǎng)對(duì)城北未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。

其二，“迎賓大道+環(huán)城北路”兩條大道組成的廊帶空間，就是城北板塊的底色，而廊帶空間，是銜接?xùn)|沙、西沙、空港、芹河等板塊的最理想方式，“N對(duì)1”的區(qū)位關(guān)系為區(qū)域流量導(dǎo)入提供了厚實(shí)的基礎(chǔ)。

其三，城北板塊天際線的成長(zhǎng)速度，令人刮目相看！二十三小附近已經(jīng)迅速成型，十二中以南亦是為時(shí)不遠(yuǎn)，“大板塊拉動(dòng)，小組團(tuán)聯(lián)動(dòng)”，這種成長(zhǎng)方式既是城北速度，又是成為城北特色，“由盤(pán)到城”，城北板塊主打一個(gè)“快”字。

在榆林房?jī)r(jià)體系中，城北是親民的；在榆林板塊價(jià)值中，城北是獨(dú)特的。

“城市向上，城北力量”

城北，并不意味著城市的盡頭，而是城北門(mén)戶區(qū)，在新的規(guī)劃中，中心城區(qū)的北界變了，北界是機(jī)場(chǎng)以南繞城快速路。 城北是外界通過(guò)陸、航進(jìn)入榆林直視城市界面的區(qū)域，更關(guān)乎榆林城市“顏值”，在榆林綜合實(shí)力明顯提升與城市更新的大背景下，打造城市北部門(mén)戶區(qū)形象是一個(gè)繞不過(guò)的內(nèi)容。

城北也要“高大上”，比如超高層，比如公建化——泓泰鉑悅項(xiàng)目來(lái)了！

小區(qū)由“百米高度商務(wù)酒店＋7幢低密小高住宅”組成，是城北板塊唯一一個(gè)“住宅＋地標(biāo)”社區(qū)，辨識(shí)度極高：

——高度。百米高度商務(wù)酒店，以公開(kāi)征集的形式獲得最具創(chuàng)造力的設(shè)計(jì)方案，以鎮(zhèn)北臺(tái)的建筑元素為設(shè)計(jì)靈感，將厚重的歷史文化與摩天大樓的摩登時(shí)尚完美結(jié)合，打造具有內(nèi)涵的美學(xué)商務(wù)地標(biāo)。

——顏值。以門(mén)戶區(qū)的擔(dān)當(dāng)對(duì)標(biāo)城市封面，在顏值上下足功夫，采用更具現(xiàn)代感與藝術(shù)感的公建化外立面，目前在城北區(qū)域應(yīng)屬鮮例。

“城市向上，城北力量”，城北藏著城市煙火，也有著城市未來(lái)，置業(yè)潮正在熱啟。泓泰鉑悅項(xiàng)目，在產(chǎn)品力方面很有關(guān)注點(diǎn)，特別是大面寬、短進(jìn)深的“超薄”戶型上，更是期待值滿滿。如您想了解更多，可至營(yíng)銷(xiāo)中心詳詢。