合肥官宣：全面取消市區限購政策，含政策影響詳解

繼續南京之后，合肥今天也取消了全市限購政策。9月15日下午，合肥市房管局發文，對房地產政策做出進一步優化調控，通知自印發之日起實施。

一、政策全文如下：

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

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二、取消限購的政策背景

1、經濟不景氣，大家對房產信心不足，或者不敢買房。通過政策放松，刺激房產進一步回暖戶或轉好。

2、最近南京鄭州青島等二線城市紛紛取消限購，合肥跟進就沒有政策風險了。

3、和就近的南京搶購房者搶人。南京是最接近合肥的大城市，南京不限購，合肥限購，就可能有部分人因為在合肥限購跑去南京買房了，這樣合肥就吃虧了。所以得跟進，這樣在搶購房者搶人大賽中不會吃虧。

三、取消限購政策解讀：

1、第一條就是合肥市區新房二手房都不限購了，有錢可以隨便買。意味著外地戶口的購房者之前在合肥市區限購區買房的社保、個稅或戶籍要求都取消了，可以直接買的了。

2、第二條是指合肥之前搖號的熱盤，如果登記比例達到1:1.2，那么就要啟動公證處搖號，買到這樣的房子，就限售，即在拿到房產證之后，需要三年才能賣。取消這個政策意味著，后面即使有熱盤達到搖號要求，買到也不限售了。

但是之前已經啟動搖號限售的還繼續限售的，必須等拿到房產證3年后才可以出售的。

3、第三條是調整信貸政策：這個是落實國家上層要求的，沒啥新內容，主要執行認房不認貸政策（只要合肥沒有房，之前有貸款記錄或有一套貸款在還，就可以享受首套房利率），執行存量貸款降低利率政策。

4、第四條調整價格政策，即政府對新房二手房的價格管控少了，基本不管了。主要分幾塊：

新房價格定價，開發商可以自主定，對今年新拿地的新盤，沒有限價措施，開發商可以自己定高一些，只要自己有信心賣的掉。

有些遠郊的新盤，以前限制開發商降價或者大折扣，最多5%折扣，現在也不限制了，可以10%折扣都可以。

另外就是新房備案價，之前規定頂底樓價格與好樓層價格定價不能差異過大，現在也取消這個樓層差限制了，開發商自己定樓層差。

5、第五條公租房，這個是公文，感覺講沒講一個意思。

四、合肥取消限購政策影響分析：

以上5條，主要還是限購政策取消這一條影響大一點，只要是進一步降低了合肥的購房門檻，擴大了在合肥的買房人群，放開限制性措施，一切回歸市場。有促進作用，但是作用有多大，需要進一步看市場反應。

其實之前合肥限購措施門檻也很低的了，一是新站瑤海，包河區淝河鎮卓越城、運河新城等板塊已經不限購了，這次市區整體取消，范圍擴大了。

之前外地購房者可以簡單的通過補半年社保或個稅就能符合合肥限購政策，很簡單。其中補個稅花幾百元就行，辦理速度也很快。所以之前外地購房者想在合肥市區買房，辦法還是有的。

以前限購主要受限購人群是：外地戶口想在濱湖等限購區域買兩套三套的，本地戶口想在限購區買多套的，軍人外籍人士等特殊人群；現在統統放開了，外地人可以直接買房，只要有實力，可以買三五套都沒問題。

當然貸款還是有限制的，以家庭為單位，只能全國有兩套貸款在還。這意味著可以全款在合肥買隨便幾套哪怕幾十套都行。

限購政策取消，是在9月份取消，很明顯是為了確保合肥國慶節市場熱場的，起碼國慶節今年8天假期，很多外地購房者估計會來合肥買房的了。這樣可以吸引一批人來合肥買房。

至于政策出臺的更大效果，要看十月份十一月份的成交量能不能提升并持續下去。

不過長遠看，合肥取消限購，對于合肥樓市健康穩定發展是有利的。畢竟門檻沒有了，可以在合肥買房的人群擴大了，這是利好。

對此，你怎么看？歡迎交流。

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