引爆西四環(huán) 中海學(xué)府里憑什么？

近年來，資本市場呈現(xiàn)持續(xù)低迷狀態(tài)，在這種宏觀局勢下，如何對沖經(jīng)濟(jì)周期的不確定性變得更為重要。

據(jù)萊坊《2022年財(cái)富報(bào)告》顯示，52%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)投資仍是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)避險(xiǎn)的首選。這意味著大多數(shù)投資者依舊更傾向于不動產(chǎn)這類的穩(wěn)健型資產(chǎn)投入。

但這不意味著什么樣的房子都能有這樣的價(jià)值。事實(shí)上，翻看歷史不難發(fā)現(xiàn)，只有那些產(chǎn)品優(yōu)秀、資源稟賦優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目，才具有這些對沖經(jīng)濟(jì)周期的屬性。

有關(guān)于不動產(chǎn)價(jià)值的判定方法向來眾說紛紜，但無論如何討論，“地段”一定是最多被提起的因素。

以北京為例，北京目前一共有五個(gè)環(huán)線道路，分別是“二環(huán)”，“三環(huán)”，“四環(huán)”，“五環(huán)”和“六環(huán)”。

不同的環(huán)線，有著涇渭分明的定位。按照慣性思維，離中心越近理論上越適合投資，但事實(shí)上，考慮到首都本身的特殊性，早在2017年，北京市規(guī)劃國土委就明確提出，二環(huán)內(nèi)將禁止新增建設(shè)用地，僅以城市更新為主。與之相對的，便是四環(huán)這一黃金產(chǎn)業(yè)環(huán)線承包了北京近年來的主要投資增量。

無獨(dú)有偶，根據(jù)北京市發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》不難發(fā)現(xiàn)，“四環(huán)路”也正是北京中心區(qū)和非中心區(qū)的關(guān)鍵區(qū)隔。這意味著只有在四環(huán)的范圍內(nèi)，才能享受到中心城區(qū)成熟的生活配套以及交通便利。

與迫切需求相對的是，土地的臻稀。隨著北京城市功能區(qū)的逐步完善和中心區(qū)產(chǎn)業(yè)的疏解，目前四環(huán)沿線土地供應(yīng)匱乏，而且政策面上也嚴(yán)控新增建設(shè)用地。

回顧2023年，整個(gè)石景山區(qū)甚至都只有一宗四環(huán)的土地供應(yīng)，因此在這塊顯貴之地，每次出品都必引發(fā)爭搶。

所以此次位于西四環(huán)魯谷板塊的中海學(xué)府里開售的消息一經(jīng)傳開，便在北京地產(chǎn)界引發(fā)熱議。

北京的石景山一直是開發(fā)商布局的重點(diǎn)區(qū)域，尤其是石景山政府所位于的魯谷板塊，緊鄰四環(huán)的內(nèi)城核心區(qū)，是石景山區(qū)作為城六區(qū)的重要門戶。

作為一家已經(jīng)成立44年，在全國已經(jīng)擁有超300萬戶業(yè)主的老牌房地產(chǎn)商，中海地產(chǎn)與石景山的淵源可以追溯到2008年。

經(jīng)過15年的不斷深耕，中海之于石景山的存在早已經(jīng)不僅僅是一個(gè)簡單的地產(chǎn)開發(fā)商，而是一名城市運(yùn)營者，超1000億的投資額，為片區(qū)全面賦能，見證城市基建到城市更新。如今，中海地產(chǎn)已經(jīng)成為石景山占有率最高的開發(fā)運(yùn)營商，也在京西客群中形成了良好的品牌認(rèn)知度與忠誠度。

而此次開售的中海學(xué)府里，也正是中海地產(chǎn)新推出的高端產(chǎn)品系。

具體來看，首先整個(gè)項(xiàng)目周圍交通路網(wǎng)四通八達(dá)，坐擁“四橫四縱”硬核路網(wǎng)配套。東側(cè)臨近西四環(huán)可快速通達(dá)各核心商務(wù)區(qū)，軌道交通方面有著地鐵11號線，憑借著萬達(dá)廣場、泰禾長安中心、華熙LIVE、京西大悅城、五棵松萬達(dá)等成熟商圈，保證其生活配套設(shè)施豐富的供給。

不僅如此，伴隨著新規(guī)劃的地鐵1號線支線，未來通過11號線即可輕松實(shí)現(xiàn)與1號線支線換乘，直達(dá)五棵松、金融街、西單、國貿(mào)等地。

同時(shí)，從中海學(xué)府里這個(gè)案名就不難看出，該片區(qū)擁有很好的教育配套。

目前中海學(xué)府里北側(cè)已確定建設(shè)北京市示范性普通高中171中學(xué)石景山規(guī)劃校區(qū)，預(yù)計(jì)將在2026年年底投入使用。作為東城區(qū)重點(diǎn)中學(xué)、北京市示范性普通高中，北京市第171中學(xué)的含金量不言而喻。

而夾在兩者之間的則是規(guī)劃中的30班小學(xué)待建用地，對于中海學(xué)府里的業(yè)主而言，這意味著未來出門便是小學(xué)和中學(xué)。

不僅如此，距離項(xiàng)目北側(cè)1公里處還有北京愛樂實(shí)驗(yàn)小學(xué)，畢業(yè)即可直升石景山TOP名校——京源學(xué)校初中部。京源學(xué)校作為石景山少見的12年一貫制學(xué)校，據(jù)學(xué)校官網(wǎng)簡介，該學(xué)校高中部一類大學(xué)上線率80%，本科大學(xué)錄取率100%，有大批學(xué)生升入清華、北大、人大等名牌大學(xué)。

圍繞著中海學(xué)府里，附近區(qū)域形成了“一大優(yōu)質(zhì)直升小學(xué)、兩大雙區(qū)前三中學(xué)”的教育布局。坐擁石景山數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)教育資源，對于渴求優(yōu)質(zhì)教育的購房者來說無疑具備其他項(xiàng)目無法比擬的吸引力。

而在自然資源的稟賦方面，中海學(xué)府里所在的區(qū)域可謂是一個(gè)集綠地、園林、湖景為一體的頂級生態(tài)圈。

西南側(cè)步行數(shù)分鐘便是著名的衙門口城市森林公園，公園整體以生態(tài)綠地為底，高達(dá)98.63公頃的占地面積，不僅可以滿足日常體育運(yùn)動、休閑健身的需求，更可以在周圍形成一個(gè)天然的鮮氧住區(qū)。讓中海學(xué)府里的業(yè)主在享有區(qū)位優(yōu)勢和交通便利的同時(shí)，還能享有城市核心區(qū)所不具有的寧靜和生態(tài)。

無論是區(qū)域、配套、交通等多個(gè)角度，中海學(xué)府里都適宜作為居所。其核心城市資源，地段價(jià)值無法復(fù)制，以及供給高度稀缺性這三大特性，決定了該區(qū)域的價(jià)值引力，這些因素都將成為該地區(qū)房價(jià)進(jìn)入穩(wěn)定增值通道的有力支撐。

始于顏值，敬于地段，合于設(shè)計(jì)，終于品質(zhì)。作為中海地產(chǎn)打造的又一神作，中海學(xué)府里兼具精致與品質(zhì)，融合實(shí)用與美感，在投資稀缺性之外，同時(shí)賦予產(chǎn)品自身極強(qiáng)的宜居性與人文關(guān)懷。

整個(gè)社區(qū)由7棟住宅樓構(gòu)成。在建筑的設(shè)計(jì)上，采用了時(shí)下國際最流行的簡約風(fēng)格，選取灰色、白色作為主體色調(diào)，搭配嫩芽、書本、飛鳥等設(shè)計(jì)元素，看起來頗具層次感和豐富感。

考慮到如今現(xiàn)代生活中，人們對于鄰里之間的社交需求性，中海學(xué)府里還貼心的在小區(qū)內(nèi)專門開辟了全齡兒童活動場地。

設(shè)計(jì)師圍繞著中心花園精心打造了具備“森林廚房、森林博物館、戶外探險(xiǎn)”三大功能的綜合活動場所。每當(dāng)閑暇之余，帶上孩子，約上鄰居、朋友共同前往，享受寧謐優(yōu)雅的園林風(fēng)光的同時(shí)，也拉近了彼此間的距離。

而在內(nèi)部戶型的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)上，中海學(xué)府里全面洞察菁英家族的根本代際教育需求，精研學(xué)霸家庭孩子的成長環(huán)境，創(chuàng)新性的推出“中海成長型 ? SMART空間”。

所謂SMART空間，是指樂享（Share）、可變（Mobile）、陪伴（Accompany）、收納（Reserve）、興趣（Taste）五大空間功能體驗(yàn)，通過空間關(guān)系的引導(dǎo)，讓家庭關(guān)系積極向上、生活其樂融融。

以中海學(xué)府里的主力戶型——建筑面積約102㎡的三居戶型為例。戶型方方正正，不僅實(shí)現(xiàn)了南北通透，讓空氣可以形成對流，同時(shí)結(jié)合了型大面寬的通透設(shè)計(jì)理念，長達(dá)4米的客廳面寬，最大程度提高采光面，帶來整體的全明格局。

客餐廳一體化聯(lián)動，為家庭成員的活動提供了寬敞的活動空間，無論是朋友聚餐還是家族聚會都能輕松滿足。特有的三局雙衛(wèi)格局，即便兩代人同住，起居也可以互不打擾，讓彼此擁有充足的個(gè)人空間，無縫鏈接都市精英的工作與家居生活。

另外，目前市場上極為少見的，進(jìn)深約1.5米的開敞陽臺更是該戶型的一大亮點(diǎn)，作為近年來石景山第一個(gè)擁有開敞陽臺的新盤項(xiàng)目，中海學(xué)府里特別采用全景式欄桿的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)空間從室內(nèi)延伸至室外，極度開闊的視野讓這處“小天地”充滿了無限的可能。

根據(jù)個(gè)人或者家庭的不同需求，完全可以將這里打造成一個(gè)專屬的小花園，亦或者與孩子親密互動的游戲間。試想一下，職場精英結(jié)束一天的工作后回到家，站在陽臺往遠(yuǎn)處看，天邊的朝霞以及傍晚的落日盡收眼底，無疑讓全身心都能獲得放松。

臥室方面，建筑面積約20㎡的主臥套房特別使用酒店式套房設(shè)計(jì)，具備私享感和便捷感，而專門搭配超大景觀飄窗和衣帽間，足以滿足業(yè)主的不同需求。除此之外，雙次臥的設(shè)計(jì)，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)進(jìn)行隨心所欲的改造，書房、客房，甚至是收藏室，讓居家生活擁有更多的可能。

在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步的便是建筑面積約127㎡的四居戶型，在享有原本的開敞陽臺、LDK餐客廳廚空間等功能之外，進(jìn)一步增加了空間，相比之下更加適合三代同堂家庭的需求。

從戶型上看，四個(gè)功能室基本實(shí)現(xiàn)了每個(gè)空間內(nèi)互不干擾，對于下班后非常需要個(gè)人空間的人來說，實(shí)屬難得。同時(shí)，獨(dú)立玄關(guān)的設(shè)計(jì)，能夠有效的避免把室外的那些塵土帶到室內(nèi)，充分的保證室內(nèi)的整潔度，并且還可以化身一個(gè)簡單的儲物空間，更多的節(jié)省臥室內(nèi)空間的使用。

多功能房間的存在，讓業(yè)主在規(guī)劃房間分配時(shí)擁有更多的選擇性。而進(jìn)一步擴(kuò)大的主臥套房空間，衣帽間內(nèi)的空間大小甚至可以容納女主人的化妝臺，帶來堪比總統(tǒng)套房式的居住享受。

除此之外，中海學(xué)府里還有著建筑面積約89㎡三居A1、A2和A3戶型，全方位滿足不同家庭的需求。

從戶內(nèi)到戶外，到社區(qū)，再到區(qū)位，中海學(xué)府里形成了一個(gè)高居住品質(zhì)，高生活舒適度的產(chǎn)品系統(tǒng)。城市絕版地段之上，硬核品質(zhì)與時(shí)間醞釀的稀缺資源依托呼應(yīng)，賦予中海學(xué)府里不可估量的含金量，既傳承過去，又創(chuàng)造未來！

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北京市石景山區(qū)古城中海大廈B座東

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