10.9濟南土拍|唐冶低密地塊12家房企競價123輪將線下?lián)u號

今天（10月9日），濟南土拍僅5宗地塊順利成交,南北康的商業(yè)地塊流拍，成交地塊中有1宗地塊觸頂溢價15％，商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求，將進入現(xiàn)場搖號階段（參與現(xiàn)場搖號的競買人需于10月9日14:00至17:00前往指定地點提交資格審查材料）。

本次土拍的6宗地塊分別來自科技城片區(qū)、南北康片區(qū)、唐冶片區(qū)、王舍人片區(qū)以及長嶺山片區(qū)，其中科技城片區(qū)的2宗地塊形成組團出讓，其余均為單獨出讓。

科技城片區(qū)組團地塊

科技城組團由1宗居住用地（DKJ1209）和商業(yè)用地（DKJ1219）形成，均位于CBD北。該組團沒有懸念底價成交，據(jù)傳由歷下控股+住友商事以125003萬元摘得，后期由金地代建，DKJ1209最高容積率6.5，樓面價約3113元/㎡，DKJ1219最高容積率2.8，樓面價約10700元/㎡，規(guī)劃建筑高度需控制在120米以內(nèi)。

據(jù)悉，該組團拿地條件比較明顯，競得人或其控股公司需在柔性材料、汽車新材料、環(huán)保、生物健康、智能導(dǎo)航領(lǐng)域引入不少于4家瞪羚、獨角獸企業(yè)或上市公司；競得人或其控股公司需引入1家跨國企業(yè)分公司。

須配建、代建設(shè)施為菜市場（室內(nèi)副食品市場）、托兒所（托育機構(gòu)），以及公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

南北康片區(qū)B-3-1地塊（已流拍）

商業(yè)用地南北康片區(qū)B-3-1地塊位于市中區(qū)十六里河街道辦事處103省道以西，地塊遺憾流拍，最高容積率3.2，起拍樓面價約1703元/㎡。該地塊附近的B-8、B-4-1地塊此前已被域瀟置業(yè)摘得。

據(jù)悉，競得人須在B-3-1商業(yè)地塊內(nèi)引入1家以承建高等級公路、市政公用工程、房建等為一體的大型綜合建設(shè)企業(yè)。

唐冶圍子山路以東A-1-1地塊

該地塊是本次土拍的唯一亮點地塊，據(jù)說參與報名的企業(yè)有華潤、中海、保利置業(yè)、瑞馬、中建等12家。開拍后競爭也確實比較激烈，沒多久就有7個不同的競買人出價，最終有12個競買人給出最高限價。

A-1-1地塊位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)圍子山路以東、圍子山以北，最高容積率僅1.2，可以說基本是豪宅預(yù)訂了。濟南現(xiàn)在剛需購房力不足，高端改善和豪宅倒是購買力有目共睹，也難怪該地塊被多家房企青睞了。

經(jīng)過123輪競價，該地塊觸頂最高48739萬元及完成競品質(zhì)階段，樓面價約9202元/㎡，溢價15％，將進入現(xiàn)場搖號階段（12家房企均已給出商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求，并同意參與現(xiàn)場搖號）。最終競得人是誰還沒有出結(jié)果，讓我們拭目以待吧！

需配建、代建設(shè)施如下：

鳳凰北路以西、工業(yè)北路以南WSR1601地塊

WSR1601地塊位于歷城區(qū)王舍人片區(qū)鳳凰北路以西、工業(yè)北路以南，也是沒有懸念底價成交，據(jù)傳被歷城控股競得，后期合作方或為建發(fā)，最高容積率2.7，樓面價約5592元/㎡。

須配建、代建的設(shè)施有老年人日間照料中心（社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施）、托兒所（托育機構(gòu)），以及公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

由于宗地內(nèi)現(xiàn)有運動中心，總建筑面積約1.62萬平方米，其中地上建筑面積約1.42萬平方米，地下建筑面積約0.2萬平方米，競得人進行規(guī)劃方案設(shè)計時須統(tǒng)籌考慮該建筑，并負(fù)責(zé)完善該建筑相關(guān)建設(shè)手續(xù)后無償移交給濟南歷城控股集團有限公司，期間產(chǎn)生的相關(guān)費用及稅費由競得人自行承擔(dān)。

長嶺山片區(qū)飛躍大道以北、鮑山公園以東DCL02-1地塊

DCL02-1地塊位于歷城區(qū)長嶺山片區(qū)飛躍大道以北、鮑山公園以東，據(jù)傳被歷城城發(fā)以底價拿下，最高容積率1.5，樓面價約4207元/㎡。

該地塊須配建、代建的常規(guī)配套是這次土拍地塊中最多的，除公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施外，具體如下：

該地塊雖然容積率低，但有個不利因素會有不少人介意。據(jù)悉，該地塊西側(cè)現(xiàn)狀存在一處殷陳村骨灰堂，競得人須在房屋銷售階段明示該不利因素。

本次土拍有看點有遺憾，但基本還是底價成交居多，市場指向性明確，房企還是更傾向于拿低密的優(yōu)質(zhì)地塊。本月還有土拍，下次見！