合肥最新拆遷安置補償賠償標準與相關政策細則文件匯總

今年4月，中央提出“在超大特大城市積極穩步推進城中村改造”后，合肥宣布啟動新一輪城中村改造工作，明確表示要用3年的時間，將市區內剩余的104個城中村全部征遷完畢，涉及2.6萬戶、9萬多人。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內容資訊，詳細整理了權威的合肥市拆遷安置補償的相關標準與資料、四個拆遷補償案例、官方政策文件，文末有合肥拆遷安置相關政策文件細則資料，可免費領取下載。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，了解合肥買房政策、城市規劃與學區，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

需要注意每個地方不同時期拆遷標準略有差異，以下內容僅供參考，且基本每三年相關補償政策會有變化升級，以最新文件規定或當地公布的拆遷政策為準。

一、被征收房屋面積和用途的確定

被征收房屋按照下列規定確定合法有效面積和用途：

（一）區房屋征收部門應當依據被征收房屋不動產權證（含直管公房租賃證或者直管公房租賃協議，下同）、房屋登記簿和建設工程規劃許可證所記載的面積和用途，對被征收人予以補償；記載內容不一致的，以建設工程規劃許可證的記載為準。

被征收房屋的權屬應當依據被征收房屋不動產權證和房屋登記簿確認；不動產權證與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。

（二）房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標注且產權歸屬明晰的，可以結合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償；1986年底前地形圖無標注的，可以結合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償。

（三）無效房屋處理:對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

二、住宅房屋征收補償

住宅房屋征收補償實行產權調換或者貨幣補償方式，每戶只可選擇一種補償方式。

（一）產權調換安置

1、安置房復建點：片區內就近安置。

2、按照被征收房屋合法有效套內建筑面積“征一補一”。并按產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換建筑面積。

被征收人在產權調換建筑面積基礎上，可按產權證每戶（共有產權按一戶計）增購不超過一定面積的建筑面積，增購價格按照成本價價格執行。

根據前款產權調換建筑面積與政策性增購建筑面積確定的安置面積與產權調換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。

3、搬遷費2000元/戶（1000元×2次）。

4、住宅臨時安置費：在18個月內按應安置建筑面積13元/月/平方米；超過18個月至30個月內按19.5元/月/平方米；超過30個月按26元/月/平方米的標準支付。

5、附屬物補償費按《合肥市人民政府關于調整合肥市區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設施補償執行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執行。

（二）貨幣補償安置

1、住宅房屋貨幣補償金額=產權調換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區域類似普通商品房評估價+政策性增購建筑面積×（征收決定公告之日被征收房屋同區域類似普通商品房評估價-建筑安裝成本價）。其中，產權調換建筑面積=被征收房屋套內建筑面積×（100%+不超過30%公攤系數）。

2、搬遷費2000元/戶（1000元×2次）。

3、選擇貨幣補償的，房屋征收部門一次性支付被征收人不超過6個月的臨時安置費，按應安置建筑面積（不含增購面積）13元/月/平方米的標準支付。

4、附屬物補償費按《合肥市人民政府關于調整合肥市區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設施補償執行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執行。

（三）住宅房屋提前征收實行如下獎勵

按被征收人有效建筑面積分別給予不同標準的獎勵，在規定期限內給予一定的獎勵，這個標準每個地方不一樣，有的是按照一口價獎勵，有的是先搬遷的獎勵多。

（四）有光榮證的獨生子女在冊未婚獨生子女，有一定的額外獎勵政策，（以征收公告發布日為截止日），例如廬陽區龍王片區拆遷政策中規定，由本人提出申請，經審核后，可以人均購買15平米，購買價為1400元/平米。

三、非住宅房屋征收補償

征收非住宅房屋，應當根據房屋證照記載的用途，實行產權調換或貨幣補償，只可選擇一種補償方式。

（一）產權調換安置

1、安置房復建點：廬陽經開區范圍內。

2、根據房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結清產權調換差價。

3、臨時安置費、搬遷費等按《合肥市人民政府辦公室關于印發合肥市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費標準的通知》（合政辦〔2020〕22號）文件執行。

4、附屬物補償費按《合肥市人民政府關于調整合肥市區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設施補償執行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執行。

5、停產停業損失補償按《合肥市人民政府關于印發合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（合政〔2022〕4號）文件執行。

（二）貨幣補償安置

1、征收非住宅房屋貨幣補償金額，按征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格，結合被征收房屋調查登記時的結構、成新、層次、配套等因素計算，并對在規定期限內簽約搬遷的被征收人給予不超過補償總額10%的獎勵。

2、臨時安置費、搬遷費等按《合肥市人民政府辦公室關于印發合肥市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費標準的通知》（合政辦〔2020〕22號）文件執行。

3、附屬物補償費按《合肥市人民政府關于調整合肥市區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設施補償執行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執行。

4、停產停業損失補償按《合肥市人民政府關于印發合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（合政〔2022〕4號）文件執行。

5、征收范圍確定時閑置的非住宅房屋，不給予停產停業損失補償。

四、幾個合肥拆遷補償案例：

根據時間與拆遷地點，拆遷標準略有參差異。這里搜集了提供合肥市區幾個拆遷的案例標準供參考：

案例1：廬陽區龍高照社區（龍王）拆遷補償標準

2023年9月初，廬陽區龍高照片區征遷動員大會召開。隨后，有網友爆出了龍高照社區（龍王）拆遷補償標準。

據爆料出的信息顯示，補償標準分為兩部分，房屋安置與人口安置。具體如下：

案例2：廬陽的桃花園南（桃花店）片區

城市更新項目國有土地上房屋征收補償方案也已出爐。據文件內容顯示：

1、安置房復建點，片區內就近安置；

2、按照被征收房屋合法有效套內建筑面積“征一補一”。并按產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換建筑面積。

被征收人在產權調換建筑面積基礎上，可按產權證每戶(共有產權按一戶計)增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照3600元/平方米執行。

增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。

根據前款產權調換建筑面積與政策性增購建筑面積確定的安置面積與產權調換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照3600元/平方米結算差價減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。

案例3：駱崗中央公園濱水灣小區征收安置方案

被征收人可以選擇房屋產權調換，也可以選擇貨幣化補償。非住宅實行貨幣化補償。安置房屋標準：安置房為高層建筑，建設達到普通商品房標準。

1、安置原則：以每套房屋為單位，對應套型安置。

2、安置房面積的確定：

(1)按房屋套內建筑面積“征一補一”.(2)征收住宅房屋實行產權調換的，按照被征收房屋套內建筑面積乘以1.3給予安置。

(3)被征收人在產權調換建筑面積基礎上，可每套增購不超過15㎡建筑面積。增購價格按2400元/㎡計算。

根據征遷安置方案，住宅房屋被征收人，在規定的簽約期限內簽訂補償協議并按時搬遷交房的，按被征收房屋的套內建筑面積計算給予搬遷獎勵。

根據搬遷通知，截至目前，已收到《申請書》《自愿搬遷承諾書》《濱水灣小區群眾自愿搬遷協議書》共計701套，占比76.03%，已達四分之三以上，符合《駱崗社區居民公約》及國家相關法律規定，經報請上級政府同意，自2023年11月1日起正式啟動群眾自愿搬遷工作。

案例4：三孝口片區拆遷

住宅房屋征收補償有異地產權調換、貨幣補償2種方式，每戶只能選擇一種補償方式。

異地產權調換

1、安置房復建點定于：童大郢復建點；

2、每戶可增購最高不超過15㎡建筑面積，增購價格按照2500元/㎡執行；

3、安置方式：先搬家受益，以被征收人交鑰匙登記時間的先后順序號，作為安置順序號；

4、住戶搬家費：每戶1000元（500元x2次）；

5、住宅臨時安置補助費：18個月內按應安置建筑面積18元/月/㎡；超過18個月至30個月內按27元/月/㎡；超過30個月按36元/月/㎡的標準支付。

貨幣補償安置

1、住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目同區域類似普通商品房評估價x應予產權調換房屋面積（含政策性增購面積）-政策性增購面積x產權調換房屋建筑安裝成本價；增購面積價格按照2500元/㎡結算。

2、搬遷補償費500元/戶，一次性支付。

3、選擇貨幣補償的，征收部門一次性支付被征收人3個月的臨時安置補助費，按應安置建筑面積（不含增購面積）18元/月/㎡的標準支付。

住宅房屋征收獎勵

根據住宅房屋征收按被征收人有效建筑面積，分別給予不同獎勵：

1、第一檔期：在征收決定公布之日起10日內交房的，按房屋有效建筑面積給予450元/㎡交房獎勵

2、第二檔期：在征收決定公布之日起20日內交房的，按房屋有效建筑面積給予300元/㎡交房獎勵

3、第三檔期：在征收決定公布之日起30日內交房的，按房屋有效建筑面積給予150元/㎡交房獎勵

4、超過規定期間交房的不予獎勵。

五、安徽省合肥市安置政策最新規定和文件清單：

1、合肥市人民政府關于印發合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知；

2、合肥市人民政府辦公室關于印發合肥市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費標準的通知；

3、合肥市關于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設施補償執行標準的通知；

4、安徽省征地區片綜合地價標準；

5、拆遷人口認定參照標準供參考；

6、拆遷安置所需要提供的資料供參考。

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