廣東
河南鄭州，一男子宋先生和其妻子花費130多萬元在鄭州購買一套房子打算養老。他們為了避免麻煩，直接將房子登記在了女兒小宋的名下，結果女兒小宋卻擅自將房子掛到網上準備賣掉。
問：律師，您是如何評價此事的？在小宋擅自將房子掛在網上售賣，作為父母的宋先生和妻子能否要回房子？
答：關于這個問題，我們需要從三個方面分析。
首先，這套房子登記在小宋名下，原則上就是小宋的房產。除非有相反證據證明這套房子不是小宋所有的，否則小宋有權處置這套房子。
《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
其次，如果小宋是限制民事行為能力人，即未滿18周歲，那么按照《民法典》第十九條規定，其實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認。如果父母不予追認，小宋與買家簽訂的買賣合同就是無效的，父母可以要回房子。
再有，如果小宋已是成年人，且買家支付了合理對價，宋先生要回房子的可能性就較小了，只能追究小宋的法律責任。
民法典》第三百一十一條規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
最后還是要提醒有些大爺大媽，如果您將房子登記在子女名下時，需要考慮子女擅自賣掉房子或不讓父母住的情況。
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