北站超核之上，這個「純居大社區」填上最后一塊拼圖

在龍華生活五六年，我同事第一次感覺被家門口的一 個新盤碾壓了。

上周末，目測售樓處現場至少有上千批客戶涌入！

雖說是剛剛開放樣板間，但我們對這個樓盤并不陌生。深圳樓市最紅火的那幾年，它堪稱“打新列表”里的熱評爆款，更是深圳購房者一提到眼睛就自動放光的中洲黃金臺項目。

千呼萬喚始出來，今年它終于正式入市了！

坐標深圳龍華北站，定位是超核中心的一號作品——中洲迎璽。

中洲迎璽現場實拍圖

中洲迎璽現場實拍圖

產品有驚喜！實用率有驚喜！

在這屆購房者看來，無論如何都要去實地見識一下，因為這是今年買房路上繞不開的必看新盤！

深圳北站超核之上，實力房企中洲與華潤、中海群雄并立的焦點片區，中洲迎璽以“純居大社區”的稀缺優勢獨占鰲頭。

縱覽整個版塊，中洲迎璽幾乎憑一盤之力，占據了超核片區近一半的住宅體量。

這不容小覷的體量，更是決定了片區未來房價保值增值的話事權！

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如果說一個區域只有一個代表作，那么中洲迎璽的打造目標，就是希望成就深圳的超核一號作品。

也許你會好奇，“超核”是什么意思？這個概念從哪來的？怎么幾年前還沒聽過這個說法。

先科普一下，“超核”是基于深圳北站的基礎上構筑的全新建筑群落。官方規劃未來在已有深圳北站這一芯的基礎上，將“超核綠芯”和“深圳北站”構成“雙芯”結構。

根據MAD馬巖松大師的設計方案，超核綠芯就像是一個樞紐前的天外來客。

“我們將整個地塊設計成了一個大公園，將復雜的功能和地下交通要求有機地融入，數字探索館躍升到城市上空，成為一個地區的焦點和一個充滿儀式感并與天地對話的場所。”

方案外觀效果圖 ?MAD

待到預計2027年順利完工后，這里將作為“數字龍華”的代表，深圳超核綠芯將是城市交往的橋梁，深圳的門戶形象從此變得更具想象張力，呈現出一個不同凡響的世界級城市客廳！

就在這深圳北站超總基地C位地段上，中洲迎璽的位置恰好緊鄰超核綠芯，超核之上，步行可達。

業內都知道，中洲對這個地塊開發可謂蓄力多年，匠心打造。

據說，深耕行業39年的老牌房企中洲，這次其實是首次進入龍華，所以它更加不惜成本地大力投入，要在這里展現出中洲旗下TOP級產品，在這個罕見的超大體量高質量住區里打造扛鼎之作，交付一個助力超核進階的公園式低密純居奢邸。

中洲迎璽效 果圖

與巨人攜手，與城市共生。假如有人曾用航拍鏡頭延時記錄過“深圳北站”這一整個片區，你就更容易地體會到深圳這座城市獨有的爆發力。

尤其對了解龍華崛起過程的深圳人來說，這里更是平地一聲雷的震撼，滄海變桑田的奇跡。

目前，全中國最快的高鐵動車，沿著798條火車線路成群結隊駛過這里的站臺。每天都有五湖四海的人流都擁擠在一起，手邊大大小小的行囊，塞滿對腳下這座城市不同分量的期待。

深圳北站，是深圳現在最大的高鐵站，同時也可換乘4/5/6號線三條地鐵。

“地鐵+高速+高鐵”多維交通路網的通達度，在全國數一數二，高效連接深圳全城，只需約15分鐘車程，就可以迅速抵達福田中心區。

據官方數據，深圳斥2000億巨資投入打造北站超級總部，要締造一個深圳比肩前海、福田CBD的未來中芯。

方案整體鳥瞰效果圖 ?MAD

種種利好都已逐步落實到位，與未來接軌的生活方式也已陸續展開。

下車不用著急出站，你不妨順手在地下接駁的商場帶一杯咖啡。熱氣騰騰的時間中，鱗次櫛比的國際范CBD群落都會在你眼前逐一綻放。

步行街區，你會發現擦肩而過的大都是步履匆忙的精致白領，年輕人穿梭在樓宇之間，充滿深圳活力。而不遠處的另一邊，綠蔭草地上洋溢著歡歌笑語，也點綴著一群孩子無憂無慮的嬉戲童年。

深港文化創意聚落（包含大劇院、視覺藝術中心、多功能展廳、時尚活力運動、青少年科創體驗等） 、全球數字未來探索館、萬象系地標商業，還有嶄新面貌的大中型住宅社區……未來可想象的生活組合搭配極具沖擊力！

最具深圳特色的是，在這一大片城市的縫隙里，幾乎全部填滿了公園。

約三公里范圍內，竟然集齊了9大生態公園！由馬巖松等團隊操刀設計的深圳超核綠芯，只是其中之一。

猶如在一張白紙上揮毫潑墨，落筆大膽，點畫淋漓。

快節奏里的慢生活，低密度里的高舒適度，煙火氣與未來感的極致交融。

我知道早在多年前，一些業內人士和資深客戶都緊盯著這里的發展，而超核片區里的新盤選項卻極其有限，非常稀缺。

隨著這幾年，譬如有近13萬㎡萬象商業、深圳外國語學校、地鐵27號線樟坑站等新變量的落定，這個過程中每一個舒居新盤的入市，都撞擊著他們的心！

就這樣突然不期而遇，中洲迎璽說來就來。當它面向市場重磅揭幕后，我們還驚喜發現它竟是市面罕見的“純居大社區”。

豪宅氣度的超大體量，不僅僅填補了版塊最后一塊拼圖，而且也將決定著未來片區的保值與增值的話事權！我們必須再次強調這一點，因為這對于買房的決策判斷，尤為重要。

02

中洲迎璽給我們的初印象，是大氣、純粹。

整個樓盤建面約45萬㎡，延續了中洲豪宅產品線的美學風格。

也許你還沒走進展示中心，遠看中洲迎璽的第一印象，就能強烈感受它別致的品質感：簡約現代的設計細節，隨處可見的繁盛綠植，灰色地磚與留白的搭配。諸多細節，都讓我覺得有點類似福田中洲灣的產品氣質。

以后，建筑將采用大面積玻璃幕墻+仿石材鋁板組合，陽臺采用鋁合金條收邊，提升視覺美感的同時，整個樓體也將更加歷久彌新，經受得起時間的考驗。

穿越時間的好看房子，是一方面。最打動我身邊的購房者朋友的，還有另外一點：中洲迎璽是超核片區“唯一一個沒有保障房、沒有人才房、沒有回遷房的純居社區”。

這很難得，預計以后這種新盤，在深圳的新房市場只會越來越罕見。

中洲迎璽效果圖

中洲迎璽也意識到這點，索性把“純居住區的優勢”做到更大。

我們注意到，中洲迎璽花園內的最大樓間距可達到近200米，視野極度開闊，同時打造一座約1.6萬㎡的圍合式花園，整個小區幾乎做到了龍華同片區最低的容積率——4.24。

要知道，深圳目前大多數樓盤普遍是“高容積率”產品，寸土寸金的土地開發過程中，高容積率是不可避免的趨勢。深圳近幾年土拍數據就已經顯示，新開發住宅項目容積率普遍高于5，而且核心地段還會更高。

我們都向往低容積率的社區，因為容積率越低，居住環境越舒適，越愜意。

也可見像中洲迎璽，這樣既坐標在核心地段，又是低容積率的純住宅產品，絕對是稀缺中的稀缺！

所有的細節都是媲美頂奢酒店的“高配”，由內而外，呈現奢豪的質感。

比如，日常頻繁出入的首層大堂與電梯廳，均按照名奢酒店入口規格打造，大氣雅致是底線，讓歸家出行的每一步都格外尊榮。

比如，業主停車場延續了中洲一貫的時尚、奢華和品位，專業性光源設計營造地下車庫的儀式感，車位充足，車位比超1:1，給日常歸家的環節平添N倍的舒適感。

再比如，園林設計引入新加坡頂奢酒店的手法，為中洲迎璽量身打造了更符合年輕人生活方式的城市微度假園林，設計了約600平的泳池、網紅主題兒童樂園、超千平運動場地、寵物樂園、功能性泛會所等多元空間。

中洲迎璽園林俯瞰效果圖

中洲迎璽泳池效果圖

此外，隨著上周末中洲迎璽的創意展示空間的正式開放，這一批“公園純居奢邸樣板”也向我們展示了它媲美全球奢邸的高端品質人居。

你可以想象，這批房源幾乎戶戶朝南，戶戶有景，幾乎每扇窗口都循環播放著熠熠生輝的風景，這在全市新房都難得一見！

建面約97平三房兩廳兩衛，是一套全南向、無對視、無遮擋的奢華三房經典戶型。

戶型圖僅供參考，具體以開發商交付為準

LDKB升級版，拉開了更大的空間尺度，提升了各空間功能場景的變化效率。

僅客餐廳就獨占約23㎡，闊綽實用，優雅從容。而另一端連接著可遠眺窗外超核綠景，俯瞰中央森系園林的景觀陽臺，視覺上讓每一個家都與外界公園融為一體，徹底呈現出“公園里的家”的美好模樣。

建面約120平4房兩廳兩衛，可以匹配全年齡段的購房需求，是一套南北通透、雙面全采光的奢享戶型。

優點很突出，因為市面上大部分項目建面約110-120 ㎡的產品都只做到了3房，中洲迎璽的4房更為實用。而且，作為全周期戶型，這個空間的自主可改性很大，三四房隨意切換。

戶型圖僅供參考，具體以開發商交付為準

仔細了解產品資料后，你會發現每個戶型都有極具吸引力的“大飄窗全景設計”，通透且實用。未來超核的繁華盛景，都有可能成為你家窗外的日常風光。

值得一提的是，“確保業主居家可享24小時的廣闊視野和全日照絕佳采光”，這也是中洲開發商與各大設計單位歷經數百輪磨合之后產生的結果。

僅這一點，就碾壓了全市絕大多數新盤。

在我們看來，中洲迎璽這一次掀起了新一輪戶型革命，用實用性和舒適度抓住你的心。

在全球奢宅的基調上發力，精細打磨每一處空間細節，我們在這里感受到了中洲享譽全城的藝術范，也看到一個實實在在為購房者著想的實用產品。

超核片區一號作品即將開盤入市，這必須是深圳下半年特別值得一看的網紅新盤。

現階段，中洲迎璽展示中心與樣板間均已正式對外，速速預約，到現場一探究竟吧！

故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /