北站超核之上，這個(gè)「純居大社區(qū)」填上最后一塊拼圖

在龍華生活五六年，我同事第一次感覺被家門口的一 個(gè)新盤碾壓了。

上周末，目測售樓處現(xiàn)場至少有上千批客戶涌入！

雖說是剛剛開放樣板間，但我們對(duì)這個(gè)樓盤并不陌生。深圳樓市最紅火的那幾年，它堪稱“打新列表”里的熱評(píng)爆款，更是深圳購房者一提到眼睛就自動(dòng)放光的中洲黃金臺(tái)項(xiàng)目。

千呼萬喚始出來，今年它終于正式入市了！

坐標(biāo)深圳龍華北站，定位是超核中心的一號(hào)作品——中洲迎璽。

中洲迎璽現(xiàn)場實(shí)拍圖

中洲迎璽現(xiàn)場實(shí)拍圖

產(chǎn)品有驚喜！實(shí)用率有驚喜！

在這屆購房者看來，無論如何都要去實(shí)地見識(shí)一下，因?yàn)檫@是今年買房路上繞不開的必看新盤！

深圳北站超核之上，實(shí)力房企中洲與華潤、中海群雄并立的焦點(diǎn)片區(qū)，中洲迎璽以“純居大社區(qū)”的稀缺優(yōu)勢獨(dú)占鰲頭。

縱覽整個(gè)版塊，中洲迎璽幾乎憑一盤之力，占據(jù)了超核片區(qū)近一半的住宅體量。

這不容小覷的體量，更是決定了片區(qū)未來房價(jià)保值增值的話事權(quán)！

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如果說一個(gè)區(qū)域只有一個(gè)代表作，那么中洲迎璽的打造目標(biāo)，就是希望成就深圳的超核一號(hào)作品。

也許你會(huì)好奇，“超核”是什么意思？這個(gè)概念從哪來的？怎么幾年前還沒聽過這個(gè)說法。

先科普一下，“超核”是基于深圳北站的基礎(chǔ)上構(gòu)筑的全新建筑群落。官方規(guī)劃未來在已有深圳北站這一芯的基礎(chǔ)上，將“超核綠芯”和“深圳北站”構(gòu)成“雙芯”結(jié)構(gòu)。

根據(jù)MAD馬巖松大師的設(shè)計(jì)方案，超核綠芯就像是一個(gè)樞紐前的天外來客。

“我們將整個(gè)地塊設(shè)計(jì)成了一個(gè)大公園，將復(fù)雜的功能和地下交通要求有機(jī)地融入，數(shù)字探索館躍升到城市上空，成為一個(gè)地區(qū)的焦點(diǎn)和一個(gè)充滿儀式感并與天地對(duì)話的場所。”

方案外觀效果圖 ?MAD

待到預(yù)計(jì)2027年順利完工后，這里將作為“數(shù)字龍華”的代表，深圳超核綠芯將是城市交往的橋梁，深圳的門戶形象從此變得更具想象張力，呈現(xiàn)出一個(gè)不同凡響的世界級(jí)城市客廳！

就在這深圳北站超總基地C位地段上，中洲迎璽的位置恰好緊鄰超核綠芯，超核之上，步行可達(dá)。

業(yè)內(nèi)都知道，中洲對(duì)這個(gè)地塊開發(fā)可謂蓄力多年，匠心打造。

據(jù)說，深耕行業(yè)39年的老牌房企中洲，這次其實(shí)是首次進(jìn)入龍華，所以它更加不惜成本地大力投入，要在這里展現(xiàn)出中洲旗下TOP級(jí)產(chǎn)品，在這個(gè)罕見的超大體量高質(zhì)量住區(qū)里打造扛鼎之作，交付一個(gè)助力超核進(jìn)階的公園式低密純居奢邸。

中洲迎璽效 果圖

與巨人攜手，與城市共生。假如有人曾用航拍鏡頭延時(shí)記錄過“深圳北站”這一整個(gè)片區(qū)，你就更容易地體會(huì)到深圳這座城市獨(dú)有的爆發(fā)力。

尤其對(duì)了解龍華崛起過程的深圳人來說，這里更是平地一聲雷的震撼，滄海變桑田的奇跡。

目前，全中國最快的高鐵動(dòng)車，沿著798條火車線路成群結(jié)隊(duì)駛過這里的站臺(tái)。每天都有五湖四海的人流都擁擠在一起，手邊大大小小的行囊，塞滿對(duì)腳下這座城市不同分量的期待。

深圳北站，是深圳現(xiàn)在最大的高鐵站，同時(shí)也可換乘4/5/6號(hào)線三條地鐵。

“地鐵+高速+高鐵”多維交通路網(wǎng)的通達(dá)度，在全國數(shù)一數(shù)二，高效連接深圳全城，只需約15分鐘車程，就可以迅速抵達(dá)福田中心區(qū)。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，深圳斥2000億巨資投入打造北站超級(jí)總部，要締造一個(gè)深圳比肩前海、福田CBD的未來中芯。

方案整體鳥瞰效果圖 ?MAD

種種利好都已逐步落實(shí)到位，與未來接軌的生活方式也已陸續(xù)展開。

下車不用著急出站，你不妨順手在地下接駁的商場帶一杯咖啡。熱氣騰騰的時(shí)間中，鱗次櫛比的國際范CBD群落都會(huì)在你眼前逐一綻放。

步行街區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)擦肩而過的大都是步履匆忙的精致白領(lǐng)，年輕人穿梭在樓宇之間，充滿深圳活力。而不遠(yuǎn)處的另一邊，綠蔭草地上洋溢著歡歌笑語，也點(diǎn)綴著一群孩子無憂無慮的嬉戲童年。

深港文化創(chuàng)意聚落（包含大劇院、視覺藝術(shù)中心、多功能展廳、時(shí)尚活力運(yùn)動(dòng)、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)等） 、全球數(shù)字未來探索館、萬象系地標(biāo)商業(yè)，還有嶄新面貌的大中型住宅社區(qū)……未來可想象的生活組合搭配極具沖擊力！

最具深圳特色的是，在這一大片城市的縫隙里，幾乎全部填滿了公園。

約三公里范圍內(nèi)，竟然集齊了9大生態(tài)公園！由馬巖松等團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)的深圳超核綠芯，只是其中之一。

猶如在一張白紙上揮毫潑墨，落筆大膽，點(diǎn)畫淋漓。

快節(jié)奏里的慢生活，低密度里的高舒適度，煙火氣與未來感的極致交融。

我知道早在多年前，一些業(yè)內(nèi)人士和資深客戶都緊盯著這里的發(fā)展，而超核片區(qū)里的新盤選項(xiàng)卻極其有限，非常稀缺。

隨著這幾年，譬如有近13萬㎡萬象商業(yè)、深圳外國語學(xué)校、地鐵27號(hào)線樟坑站等新變量的落定，這個(gè)過程中每一個(gè)舒居新盤的入市，都撞擊著他們的心！

就這樣突然不期而遇，中洲迎璽說來就來。當(dāng)它面向市場重磅揭幕后，我們還驚喜發(fā)現(xiàn)它竟是市面罕見的“純居大社區(qū)”。

豪宅氣度的超大體量，不僅僅填補(bǔ)了版塊最后一塊拼圖，而且也將決定著未來片區(qū)的保值與增值的話事權(quán)！我們必須再次強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，因?yàn)檫@對(duì)于買房的決策判斷，尤為重要。

02

中洲迎璽給我們的初印象，是大氣、純粹。

整個(gè)樓盤建面約45萬㎡，延續(xù)了中洲豪宅產(chǎn)品線的美學(xué)風(fēng)格。

也許你還沒走進(jìn)展示中心，遠(yuǎn)看中洲迎璽的第一印象，就能強(qiáng)烈感受它別致的品質(zhì)感：簡約現(xiàn)代的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，隨處可見的繁盛綠植，灰色地磚與留白的搭配。諸多細(xì)節(jié)，都讓我覺得有點(diǎn)類似福田中洲灣的產(chǎn)品氣質(zhì)。

以后，建筑將采用大面積玻璃幕墻+仿石材鋁板組合，陽臺(tái)采用鋁合金條收邊，提升視覺美感的同時(shí)，整個(gè)樓體也將更加歷久彌新，經(jīng)受得起時(shí)間的考驗(yàn)。

穿越時(shí)間的好看房子，是一方面。最打動(dòng)我身邊的購房者朋友的，還有另外一點(diǎn)：中洲迎璽是超核片區(qū)“唯一一個(gè)沒有保障房、沒有人才房、沒有回遷房的純居社區(qū)”。

這很難得，預(yù)計(jì)以后這種新盤，在深圳的新房市場只會(huì)越來越罕見。

中洲迎璽效果圖

中洲迎璽也意識(shí)到這點(diǎn)，索性把“純居住區(qū)的優(yōu)勢”做到更大。

我們注意到，中洲迎璽花園內(nèi)的最大樓間距可達(dá)到近200米，視野極度開闊，同時(shí)打造一座約1.6萬㎡的圍合式花園，整個(gè)小區(qū)幾乎做到了龍華同片區(qū)最低的容積率——4.24。

要知道，深圳目前大多數(shù)樓盤普遍是“高容積率”產(chǎn)品，寸土寸金的土地開發(fā)過程中，高容積率是不可避免的趨勢。深圳近幾年土拍數(shù)據(jù)就已經(jīng)顯示，新開發(fā)住宅項(xiàng)目容積率普遍高于5，而且核心地段還會(huì)更高。

我們都向往低容積率的社區(qū)，因?yàn)槿莘e率越低，居住環(huán)境越舒適，越愜意。

也可見像中洲迎璽，這樣既坐標(biāo)在核心地段，又是低容積率的純住宅產(chǎn)品，絕對(duì)是稀缺中的稀缺！

所有的細(xì)節(jié)都是媲美頂奢酒店的“高配”，由內(nèi)而外，呈現(xiàn)奢豪的質(zhì)感。

比如，日常頻繁出入的首層大堂與電梯廳，均按照名奢酒店入口規(guī)格打造，大氣雅致是底線，讓歸家出行的每一步都格外尊榮。

比如，業(yè)主停車場延續(xù)了中洲一貫的時(shí)尚、奢華和品位，專業(yè)性光源設(shè)計(jì)營造地下車庫的儀式感，車位充足，車位比超1:1，給日常歸家的環(huán)節(jié)平添N倍的舒適感。

再比如，園林設(shè)計(jì)引入新加坡頂奢酒店的手法，為中洲迎璽量身打造了更符合年輕人生活方式的城市微度假園林，設(shè)計(jì)了約600平的泳池、網(wǎng)紅主題兒童樂園、超千平運(yùn)動(dòng)場地、寵物樂園、功能性泛會(huì)所等多元空間。

中洲迎璽園林俯瞰效果圖

中洲迎璽泳池效果圖

此外，隨著上周末中洲迎璽的創(chuàng)意展示空間的正式開放，這一批“公園純居奢邸樣板”也向我們展示了它媲美全球奢邸的高端品質(zhì)人居。

你可以想象，這批房源幾乎戶戶朝南，戶戶有景，幾乎每扇窗口都循環(huán)播放著熠熠生輝的風(fēng)景，這在全市新房都難得一見！

建面約97平三房兩廳兩衛(wèi)，是一套全南向、無對(duì)視、無遮擋的奢華三房經(jīng)典戶型。

戶型圖僅供參考，具體以開發(fā)商交付為準(zhǔn)

LDKB升級(jí)版，拉開了更大的空間尺度，提升了各空間功能場景的變化效率。

僅客餐廳就獨(dú)占約23㎡，闊綽實(shí)用，優(yōu)雅從容。而另一端連接著可遠(yuǎn)眺窗外超核綠景，俯瞰中央森系園林的景觀陽臺(tái)，視覺上讓每一個(gè)家都與外界公園融為一體，徹底呈現(xiàn)出“公園里的家”的美好模樣。

建面約120平4房兩廳兩衛(wèi)，可以匹配全年齡段的購房需求，是一套南北通透、雙面全采光的奢享戶型。

優(yōu)點(diǎn)很突出，因?yàn)槭忻嫔洗蟛糠猪?xiàng)目建面約110-120 ㎡的產(chǎn)品都只做到了3房，中洲迎璽的4房更為實(shí)用。而且，作為全周期戶型，這個(gè)空間的自主可改性很大，三四房隨意切換。

戶型圖僅供參考，具體以開發(fā)商交付為準(zhǔn)

仔細(xì)了解產(chǎn)品資料后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)戶型都有極具吸引力的“大飄窗全景設(shè)計(jì)”，通透且實(shí)用。未來超核的繁華盛景，都有可能成為你家窗外的日常風(fēng)光。

值得一提的是，“確保業(yè)主居家可享24小時(shí)的廣闊視野和全日照絕佳采光”，這也是中洲開發(fā)商與各大設(shè)計(jì)單位歷經(jīng)數(shù)百輪磨合之后產(chǎn)生的結(jié)果。

僅這一點(diǎn)，就碾壓了全市絕大多數(shù)新盤。

在我們看來，中洲迎璽這一次掀起了新一輪戶型革命，用實(shí)用性和舒適度抓住你的心。

在全球奢宅的基調(diào)上發(fā)力，精細(xì)打磨每一處空間細(xì)節(jié)，我們在這里感受到了中洲享譽(yù)全城的藝術(shù)范，也看到一個(gè)實(shí)實(shí)在在為購房者著想的實(shí)用產(chǎn)品。

超核片區(qū)一號(hào)作品即將開盤入市，這必須是深圳下半年特別值得一看的網(wǎng)紅新盤。

現(xiàn)階段，中洲迎璽展示中心與樣板間均已正式對(duì)外，速速預(yù)約，到現(xiàn)場一探究竟吧！

故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /