成都樓市跌了這么多，現在可以抄底嗎？

最近聽到很多成都購房者問我，某樓盤價格降了很多，現在值不值得買，能不能抄底？

抄個“錘子”底?。。?/p>

絕大多數購房者，永遠信息更新緩慢，思維遠遠滯后市場變化。

到現在很多人骨子里都刻著投資還得買房，保持著跌了總會漲回來的思想，動不動就是“我要抄底！”

但凡有這種思想，活該當接盤俠。

以前我就說過，現階段成都買房，最蠢的購房思路就是抄底?。。?/strong>

現在要看的不是哪些地方跌的多，認為跌幅大就可以買。

而是要看哪些地方少跌、沒有跌，才考慮要不要買。

在整體樓市下行階段，能保持少跌、不跌的房產，甚至能逆勢上漲的房產，才是經受過市場考驗，未來具備穩定且較強市場競爭力的房產。

你們必須要清楚地認識到，未來成都買房，虧錢的會比賺錢的多！

只有這少部分穩定且具備較強市場競爭力的房產，才能有希望！

因為接下來我們的人口面臨著人口負增長的同時，青年就業壓力和老人養老壓力都在飆升。

諸多問題影響著房產市場，像成都這樣還有少部分買房能賺的城市，已經是鳳毛麟角表現好的城市了。

絕大多數城市，買房就是消費，從買的那刻起就是貶值，根本不用考慮漲跌，只考慮跌多少。

要先立足不虧錢，而不是考慮怎么賺錢。

不做錯事，比做對事更重要，為什么近兩年我一直強調成都購房者，在預算滿足的情況下，房子盡量往最核心的5+1區買。

因為整個成都樓市表現最穩定的，整體風險最小的就是5+1區，未來表現最好的也只有5+1區。

很多人可能不清楚，5+1區在成都樓市的地位有多穩。

最直觀的土拍，根據成都房小團數據，成都土拍成交樓面價前20的排名，被5+1區包圓。

前面的文章我就已經提到過，未來成都樓市的核心考慮點，歸根結底是人口 。

區域樓市競爭的背后，會是人口數據迭代的較量，一方面看人口數量，一方面看人口質量。

5+1區之所以在樓市上有這么穩定強勢的地位，是因為5+1區是整個成都人口底子最好的地方。

常住人口密度不需要多說，同時作為成都最中心的位置，人口的輻射能力也毋庸置疑。

至于人口質量，從各區受教育程度來作為數據支撐，5+1區可以說也是遙遙領先。

除了常住人口數據強勢，核心的5城區還擁有超強的旅游人口吸引力。

市內熱度最高的旅游景點，全都來自于5城區。

最關鍵的是，5城區的文旅優勢還是無法被取代的。

目前成都每年雖然人口依然在流入，但流入的人口明顯在減少，面對全國人口負增長的階段性問題，長期看未來成都也同樣可能面臨人口負增長的問題。

大家要清楚，配套是為人口服務的。

如果人口減少，新增配套必然減少，對于近郊和遠郊來說，這就是致命打擊。

成都作為旅游強城，核心城區這些龐大的旅游人口，卻依然能成為帶動區域配套提升的重要推動力。

這也是未來核心城區保持強勢的一大關鍵。

說到這里，還是講到未來的分化。

在人口的支撐下，5+1區在未來無論是交通的優勢，還是商業的優勢，以至于其他各類配套的優勢，都會進一步凸顯。

而近郊和遠郊，配套要優化的難度會進一步加大。

要知道就目前房地產的趨勢，未來投資買房占比減少，自住買房占比增加是必然趨勢，對于自住而言，配套的差距就直接影響到后期的房產抉擇。

這也是5+1區未來樓市持續強化的根本原因。

（插播一句：成都購房者到公眾號“不魚說房”看看，里面有很多對成都樓市的分析文章以及數據和成都的城市規劃，對購房者買房很有幫助?。?/p>

從2020年開始，我一直提醒大家要控制風險，也一直強調5+1區的穩定性，反復多次的提醒了天府新區樓市的風險。

我做房產分析這么多年，太清楚購房者的尿性了，就想著短期撈大錢，不去考慮風險。

2020年及以前的幾年天府新區發展速度快，增值空間大，購房者都想趕上快車，結果從2021開始一腳猛剎車把很多人都搞懵了。

回頭看，近兩年5+1區的優質房產就是沒有跌，甚至有漲的，而天府新區下滑是肉眼可見的，不管是剛需房還是高端盤都是如此。

買房要用長期思維而非短期思維，時間是優秀房產最好的安全邊際。

長期的低風險的復利，才導致了最后令人驚嘆的高收益，買入持有之后就堅持自己是價值投資。

5+1區的長期強勢穩定，短期內可能不會過于驚艷，但長期下來卻會讓人有意想不到的結果。

在房產市場，躁動購房者手里的錢，最終會流到耐心購房者手中。

所以別想著抄底，搞大錢，緊盯穩定的優質房產才是關鍵。

不論是買房還是賣房，普通的購房者和房東都應該用中庸的思想，不求收益最高，只求收益最穩，踏實的選擇最中庸的一段，把頂和底留給狗屎運最好的那批人。

特別是當今的環境下，控制風險的求穩買房，是未來普通購房者買房最明智的思路。