成都樓市：目前重點發展的24個片區在哪里！

目前成都重點打造的區域是哪里？

對成都購房者而言，了解成都現階段短期規劃，是非常重要的一件事情。

為什么要強調短期規劃？

因為城市的規劃是動態的，不會說一個規劃下來就一定會落實。

特別是長期的規劃，基于自然因素、人口變化等客觀條件，又或者基于決策者喜好，往往存在極大的變數。

很多時候會誤導購房者，一些后知后覺的購房者，甚至會為了對規劃的信息滯后，高位接盤。

相對而言，短期的重點規劃，變數往往更小，對購房者的購房決策是很有幫助的。

因為你能清楚的知道，現階段哪些區域能得到更多的資源傾斜。

就目前而言，成都短期內重點發展打造的區域一共有24個。（詳見下圖）

這些片區，會受到發展資源的傾斜。

但作為購房者要清楚，區域有發展是一回事，但區域不同的定位結合到樓市，對樓市的提升帶動又是另外一回事。

區域有發展≠發展能帶動區域房產競爭力。

發展農業和發展現代服務業，對樓市是完全兩個不同的影響。

所以在區域發展的基礎上，還需要再進一步分辨區域的定位，哪些定位是對樓市有積極正面帶動。

結合定位，其實真正具有較強帶動的就五個區域。

交子金融商圈、蓉北商圈、東安湖活力城、金色中環、春熙路時尚商圈。

其中交子金融商圈，未來區域內及周邊的新房供應，基本上會是整個成都天花板基本的存在，周邊的優質二手房也會持續強化。

未來這里會是整個成都，樓市認可度最高，上限最高的區域之一。

對于成都高預算的購房者而言，交子金融商圈后期供應的新房，可以重點關注。

不僅未來流動性強，區域自住的舒適度也不會差。

其次蓉北商圈、金色中環，會成為未來成都樓市的一個爆發點。

特別是金色中環。

因為整個成都三環以內，只有成華區的金色中環這一片，有大量連片可開發的用地了。

這樣的區域，即使沒有資源傾斜，憑借位置地段優勢，配合上連片打造全新高顏值的界面，在樓市上就已經具備較強的競爭力了。

在這個基礎上，配合資源的傾斜，會讓該區域成為整個未來成都樓市提升最快表現最好的區域之一。

預算450萬以內預算的普通改善購房者，可以重點關注。（看更多成都規劃文件，可以到公眾號“不魚說房”后臺回復“規劃”，很多規劃文件都有。）

然后就是東安湖活力城，基本上敲定，未來會是近郊城區的頭部板塊。

但畢竟是近郊城區，從我的分析而言，短期內受整個成都樓市大環境的影響（這一波的下行，對近郊和遠郊的樓市沖擊太大了），配上這幾年的新房大量供應，居住需求沒有跟上，區域內處于供大于求的狀態。

所以東安湖這一片，還會經歷一段樓市的陣痛。

但長期看，東安湖樓市是有機會的。

強調一下，東安湖雖然有發展，但后期的買入成本不會太低，同樣的預算，5+1區是有選擇的，我會更建議非在龍泉驛及周邊生活工作的購房者，盡量還是往5+1區靠。

至于春熙路時尚商圈就不必多講。

屬于成都經久不衰的城市名片。

但太過于成熟，區域基本上沒有新房供應了，帶動還是對大范圍內的二手房帶動，以及整個錦江區的認可度提升。