目前成都重點(diǎn)打造的區(qū)域是哪里?
對成都購房者而言,了解成都現(xiàn)階段短期規(guī)劃,是非常重要的一件事情。
為什么要強(qiáng)調(diào)短期規(guī)劃?
因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃是動(dòng)態(tài)的,不會(huì)說一個(gè)規(guī)劃下來就一定會(huì)落實(shí)。
特別是長期的規(guī)劃,基于自然因素、人口變化等客觀條件,又或者基于決策者喜好,往往存在極大的變數(shù)。
很多時(shí)候會(huì)誤導(dǎo)購房者,一些后知后覺的購房者,甚至?xí)榱藢σ?guī)劃的信息滯后,高位接盤。
相對而言,短期的重點(diǎn)規(guī)劃,變數(shù)往往更小,對購房者的購房決策是很有幫助的。
因?yàn)槟隳芮宄闹溃F(xiàn)階段哪些區(qū)域能得到更多的資源傾斜。
就目前而言,成都短期內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展打造的區(qū)域一共有24個(gè)。(詳見下圖)
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這些片區(qū),會(huì)受到發(fā)展資源的傾斜。
但作為購房者要清楚,區(qū)域有發(fā)展是一回事,但區(qū)域不同的定位結(jié)合到樓市,對樓市的提升帶動(dòng)又是另外一回事。
區(qū)域有發(fā)展≠發(fā)展能帶動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)競爭力。
發(fā)展農(nóng)業(yè)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),對樓市是完全兩個(gè)不同的影響。
所以在區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)上,還需要再進(jìn)一步分辨區(qū)域的定位,哪些定位是對樓市有積極正面帶動(dòng)。
結(jié)合定位,其實(shí)真正具有較強(qiáng)帶動(dòng)的就五個(gè)區(qū)域。
交子金融商圈、蓉北商圈、東安湖活力城、金色中環(huán)、春熙路時(shí)尚商圈。
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其中交子金融商圈,未來區(qū)域內(nèi)及周邊的新房供應(yīng),基本上會(huì)是整個(gè)成都天花板基本的存在,周邊的優(yōu)質(zhì)二手房也會(huì)持續(xù)強(qiáng)化。
未來這里會(huì)是整個(gè)成都,樓市認(rèn)可度最高,上限最高的區(qū)域之一。
對于成都高預(yù)算的購房者而言,交子金融商圈后期供應(yīng)的新房,可以重點(diǎn)關(guān)注。
不僅未來流動(dòng)性強(qiáng),區(qū)域自住的舒適度也不會(huì)差。
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其次蓉北商圈、金色中環(huán),會(huì)成為未來成都樓市的一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。
特別是金色中環(huán)。
因?yàn)檎麄€(gè)成都三環(huán)以內(nèi),只有成華區(qū)的金色中環(huán)這一片,有大量連片可開發(fā)的用地了。
這樣的區(qū)域,即使沒有資源傾斜,憑借位置地段優(yōu)勢,配合上連片打造全新高顏值的界面,在樓市上就已經(jīng)具備較強(qiáng)的競爭力了。
在這個(gè)基礎(chǔ)上,配合資源的傾斜,會(huì)讓該區(qū)域成為整個(gè)未來成都樓市提升最快表現(xiàn)最好的區(qū)域之一。
預(yù)算450萬以內(nèi)預(yù)算的普通改善購房者,可以重點(diǎn)關(guān)注。(看更多成都規(guī)劃文件,可以到公眾號(hào)“不魚說房”后臺(tái)回復(fù)“規(guī)劃”,很多規(guī)劃文件都有。)
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然后就是東安湖活力城,基本上敲定,未來會(huì)是近郊城區(qū)的頭部板塊。
但畢竟是近郊城區(qū),從我的分析而言,短期內(nèi)受整個(gè)成都樓市大環(huán)境的影響(這一波的下行,對近郊和遠(yuǎn)郊的樓市沖擊太大了),配上這幾年的新房大量供應(yīng),居住需求沒有跟上,區(qū)域內(nèi)處于供大于求的狀態(tài)。
所以東安湖這一片,還會(huì)經(jīng)歷一段樓市的陣痛。
但長期看,東安湖樓市是有機(jī)會(huì)的。
強(qiáng)調(diào)一下,東安湖雖然有發(fā)展,但后期的買入成本不會(huì)太低,同樣的預(yù)算,5+1區(qū)是有選擇的,我會(huì)更建議非在龍泉驛及周邊生活工作的購房者,盡量還是往5+1區(qū)靠。
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至于春熙路時(shí)尚商圈就不必多講。
屬于成都經(jīng)久不衰的城市名片。
但太過于成熟,區(qū)域基本上沒有新房供應(yīng)了,帶動(dòng)還是對大范圍內(nèi)的二手房帶動(dòng),以及整個(gè)錦江區(qū)的認(rèn)可度提升。
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