洛陽(yáng)500萬(wàn)級(jí)以上豪宅扎堆掛牌，炸出多少有錢(qián)人？

藏不住了！最近瀏覽二手房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)驚人的現(xiàn)象：洛陽(yáng)500萬(wàn)級(jí)以上豪宅扎堆掛牌，數(shù)了一下，竟然多達(dá)200+套。令人咂舌的是，最高一套掛牌價(jià)高達(dá)3000萬(wàn)，刷新洛陽(yáng)豪宅天花板，刷新普通人的想象力！

01、洛陽(yáng)500萬(wàn)級(jí)以上豪宅全景圖

先看別墅端：開(kāi)啟了洛陽(yáng)別墅元年的國(guó)寶花園掛出近100套，占據(jù)了500萬(wàn)級(jí)以上豪宅的半壁江山。與“此時(shí)無(wú)一棟，何以敘平生”紫悅府20套，“龍門(mén)山下的院子”龍門(mén)一號(hào)8套，占據(jù)豪宅掛牌榜前三甲。

隱于周山森林公園的香樟林5套，藏于市府旁的中央花園4套，與龍門(mén)高鐵為鄰的香梔花園4套，開(kāi)創(chuàng)買(mǎi)別墅像買(mǎi)白菜的洛陽(yáng)碧桂園別墅4套，王城大道旁的碧桂園天譽(yù)4套，坐擁瀍河與洛河的君河灣別墅5套，將別墅由大做小的院望3套，建業(yè)首進(jìn)洛陽(yáng)的開(kāi)山之作建業(yè)森林半島疊拼3套，洛陽(yáng)首個(gè)帶私家游泳池的別墅香龍灣3套。

再加上伊濱區(qū)的中電銀河灣、薰衣草莊園里的香堤河畔、和昌中央城邦花與墅、周山腳下的半山溪谷，以及與宜陽(yáng)交界處低密度扎堆的綠城桃花源、湖濱美院、遠(yuǎn)見(jiàn)水岸等零零星星躋身500萬(wàn)級(jí)陣營(yíng)的經(jīng)濟(jì)型別墅，也赫然在列，撐起了在市場(chǎng)上流通別墅的另一半版圖。
再看大平層端：號(hào)稱洛陽(yáng)成功人士所在圈子的江山匯掛出10套，有著洛陽(yáng)最貴二手房頭銜的銀潤(rùn)中央廣場(chǎng)8套，宣稱總裁級(jí)非凡奢享的正大國(guó)際廣場(chǎng)天峰15套，以及剛交付倆月的地王碧桂園玖錦臺(tái)2套。

別墅是獻(xiàn)給看過(guò)世界的人，大平層是獻(xiàn)給住過(guò)別墅的人。這些流通活躍在市場(chǎng)上的別墅和大平層，撕開(kāi)樓市的冰山一角，洛陽(yáng)有錢(qián)人真多！

02、神秘的老錢(qián)與新貴

前些年，由于負(fù)責(zé)過(guò)兩個(gè)別墅項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃，得以把洛陽(yáng)的別墅樓盤(pán)幾乎看了個(gè)遍。工作中遇到的最大難題就是關(guān)于在樓盤(pán)售賣(mài)之前的別墅客戶精準(zhǔn)畫(huà)像。
如何做到精準(zhǔn)客戶挖掘？紙上談兵的多。因?yàn)樵诒藭r(shí)，除了開(kāi)發(fā)別墅的大老板本人之外，一群從業(yè)的地產(chǎn)人，幾乎都是沒(méi)住過(guò)別墅的人。
洛陽(yáng)有錢(qián)人在哪里？從早期的以洛陽(yáng)郊縣礦老板、煤老板為代表的“老錢(qián)”們與以在北上廣打拼的洛陽(yáng)驕子、市區(qū)富二代、科研院所的精英高管為代表的“新貴”們，成為了所有豪宅營(yíng)銷掘地三尺扒了又扒的圍獵對(duì)象。
豪門(mén)深似海，再加上別墅成交周期長(zhǎng)，盡管圈層營(yíng)銷變著花樣來(lái)，還是沒(méi)能取得足以支撐數(shù)據(jù)分析以便洞察客群共性的客戶基數(shù)，神秘而低調(diào)的有錢(qián)人，像水中月，似霧里花。
早先，以國(guó)寶花園、中央花園、香樟林、紫悅府等動(dòng)輒四五百甚至上千平的恢弘空間格局，讓洛陽(yáng)人見(jiàn)識(shí)到了什么是聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟，開(kāi)創(chuàng)了別墅的大時(shí)代。

此后，以龍門(mén)一號(hào)、洛陽(yáng)碧桂園、香梔花園、院望等經(jīng)濟(jì)型別墅的興起，掀起了小別墅熱銷的風(fēng)潮。同時(shí)，也一步步向世人揭開(kāi)了豪宅神秘的面紗。
小別墅也有前庭后院地下室星月露臺(tái)停車(chē)位，大別墅無(wú)非是有更大的院子，更豪的露臺(tái)，更奢的空間，更神秘的圈子。

03、買(mǎi)在低點(diǎn)的豪宅，都要賺麻了？

樓市進(jìn)入黑鐵時(shí)代以后，是房子就能增值的資產(chǎn)配置邏輯早已經(jīng)變了。但為什么專家們都有這樣一個(gè)結(jié)論：位于核心城市、核心地段的豪宅產(chǎn)品易漲難落，適合作為穩(wěn)定的資產(chǎn)保值來(lái)抵御各種不確定性。
看看洛陽(yáng)這些掛出500萬(wàn)以上天價(jià)的豪宅，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，豪宅確實(shí)是穿越政策周期和經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
一位家里做生意的網(wǎng)友說(shuō)，她家最早花100多萬(wàn)買(mǎi)國(guó)寶花園櫻花小鎮(zhèn)，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)五六百萬(wàn)；
一位年長(zhǎng)的老鄉(xiāng)說(shuō)，他在廣州定居的兒子當(dāng)初買(mǎi)的國(guó)寶花園一期80多萬(wàn)，現(xiàn)在能值五百多萬(wàn)，孩子說(shuō)空著就空著，再漲也不賣(mài)；

一位地產(chǎn)圈的年輕有為朋友說(shuō)，前幾年在森林半島花380萬(wàn)買(mǎi)了二手別墅，辦三個(gè)證下來(lái)雜七雜八合計(jì)要430萬(wàn)，第一任房主買(mǎi)不到180萬(wàn)，賺了一倍不止。但他覺(jué)得雖然買(mǎi)在了高點(diǎn)，但也不算割韭菜，現(xiàn)在這套別墅價(jià)值要五六百萬(wàn)了。
豪宅自帶的稀缺性是保值的砝碼，對(duì)于稀缺資源的占有，讓豪宅的本質(zhì)成為一種生活方式和價(jià)值觀的體現(xiàn)。
縱觀這些豪宅掛出來(lái)的天文數(shù)字，大多數(shù)房東在當(dāng)初買(mǎi)的價(jià)格上，至少都是翻了一倍！
數(shù)字再閃瞎普通人的眼，但有價(jià)無(wú)市可能是當(dāng)前的現(xiàn)狀。問(wèn)了幾個(gè)中介，今年以來(lái)，500萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交的案例略有一二，占掛牌量的1%，買(mǎi)家和賣(mài)家身份同樣諱莫如深，只知道都是在外地做生意的洛陽(yáng)人。

04、住豪宅，究竟是一種什么體驗(yàn)？

在《了不起的蓋茨比》里，很多關(guān)于豪宅的名場(chǎng)面，映射著洛陽(yáng)500萬(wàn)級(jí)以上豪宅生活的影子。
比如，當(dāng)眾人來(lái)到湯姆和黛西夫婦的別墅時(shí)，呈現(xiàn)的是：“草坪從海灘起步，直奔大門(mén)，足足有四分之一英里，一路跨過(guò)日晷、磚徑和火紅的花園——最后跑到房子跟前，仿佛借助于奔跑的勢(shì)頭，爽性變成綠油油的常青藤，沿著墻往上爬。房子正面有一溜法國(guó)式的落地長(zhǎng)窗，此刻在夕照中金光閃閃，迎著午后的暖風(fēng)敞開(kāi)著 ”。

讓我們?cè)賮?lái)看看蓋茨比公館，每個(gè)周末的豪華派對(duì)現(xiàn)場(chǎng)：在他蔚藍(lán)的花園里，男男女女像飛蛾一般在笑語(yǔ)、香檳和繁星中間來(lái)來(lái)往往……
在普通人的想象中，金碧輝煌的天花，華麗的水晶燈，鑲嵌細(xì)工的地板，豪華的旋轉(zhuǎn)樓梯，開(kāi)滿鮮花的院子，就是豪宅生活的樣子。
其實(shí)，我也是“住過(guò)”別墅的人！
前幾年，去外地親戚家，我在一樓庭院里蕩過(guò)秋千，燒烤過(guò)人間煙火，在露臺(tái)上數(shù)過(guò)星星，曬過(guò)被陽(yáng)光親吻過(guò)的被子，在挑空地下室里拍過(guò)籃球，看過(guò)大片，在臥室的大浴缸里撒下片片玫瑰花。

幾天下來(lái)，說(shuō)實(shí)話，除了滿足新鮮感之外，并無(wú)太大觸動(dòng)。
很多人都向往擁有一個(gè)院子，過(guò)著蒔花弄草晴耕雨讀的日子。但當(dāng)收入撐不起野心時(shí)，給你一棟別墅，你敢住嗎？
且不說(shuō)每個(gè)月二千多塊的物業(yè)費(fèi)，還有至少每周三四百平米的衛(wèi)生需要灑掃庭除，普通人誰(shuí)能扛得住呀。
住不起，看看總可以吧？不一定！很多別墅要驗(yàn)資才能看。有錢(qián)人的世界是什么樣，普通人只能在電影里、在腦海里演繹一番了。
9月底，自然資源部已經(jīng)給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制，取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制，意味著這些年的“限墅令”政策得到優(yōu)化，低容積率更宜打造高端產(chǎn)品，滿足客戶的城市改善需求，提升房企的投資意愿，盤(pán)活郊區(qū)土地，有利于緩解地方財(cái)政壓力。
新政之下，若干年之后洛陽(yáng)豪宅市場(chǎng)可能會(huì)再度刮起郊區(qū)風(fēng)。
“所有的光鮮靚麗都抵不過(guò)時(shí)間，并且一去不復(fù)返”。現(xiàn)如今，洛陽(yáng)500萬(wàn)級(jí)以上豪宅，亦如此。
（來(lái)源：青紅皂個(gè)白，作者：郭紅敏）