樓市恢復可能是一個非常緩慢的過程

自從2021年6月份以來，樓市變化的深度、廣度和持久度，可以說出乎很多人的意料！很多房企（特別是民營房企）在這種深度調整之中，紛紛暴雷，并造成大量的停工爛尾項目，至今仍然沒有緩過氣來。

為了救市，國家出臺了各種政策措施。

首先從供給端來看，為了給房企輸血，緩解流動性危機，金融監管部門和央行出臺了多項房地產金融放松政策。

比如最近引起房地產行業熱議的11月17日金融監管部門召開金融機構座談會出臺的“三個不低于”政策，即：各行自身房地產增速不低于銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

緊接著在11月27日，央行等八部門聯合發布《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，更是明確規定多項措施助力民營經濟發展。

由此可見，金融監管部門和央行救市的決心有多大！

其次，從銷售端來看，從2022年以來，國家出臺了一系列降低購房門檻的政策措施，以滿足剛需、改善的購房需求。

比如，降低首套首付比例和按揭貸款利率；

比如可以提取公積金用于支付首付款，“一人買房全家幫”；

比如“認房不認貸”、“帶抵押過戶”等等。

而在最近，很多城市都調整優化了樓市限購政策。根據筆者觀察，自從2023年9月以來，包括杭州、南京、長沙、武漢、鄭州在內的23個城市對限購政策進行了優化，它們或縮小限購區域，或解除限購，或取消特定面積段房屋限購等等。

而上述這種從供給端和銷售端出臺的政策措施對樓市的影響有多大呢？我們看一下最近的樓市數據就明白了。

11月樓市成交量

根據中指數據CREIS顯示：11月樓市成交量整體同環比均下降，二線城市環比降幅顯著。其中，一線城市環比上漲1.23%，同比下跌29.22%；二線城市環比下跌18.01%，同比下跌19.79%；三、四線城市環比上漲2.78%，同比下跌26.78%。

那成交價格方面呢？根據中指數據CREIS顯示：11月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為43個，較10月增加2個。百城二手住宅價格環比下跌城市數量為99個，較10月增加1個，下跌城市已連續6個月超90城，房價普跌態勢延續。

而根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，11月一線及二線城市房價同比上漲，漲幅分別為0.42%和0.13%。三四線代表城市房價同比下跌0.47%，梯隊內近8成城市房價同比下跌。

二手住宅方面，各梯隊城市二手房價同比跌幅均擴大。

11月房價漲跌幅

那么，是什么原因造成我國樓市這種現狀呢？筆者個人認為，是因為樓市的參與者（含開發商和購房者）的信心不足引起的。而這種信心的恢復，可能需要很長的一段時間，從而導致樓市的恢復可能也是一個非常緩慢的過程。

筆者的這種觀點，也得到了一些機構的印證。

比如國際權威評級機構標準普爾在其報告《中國房地產觀察：樓市或將在2024年逐步緩慢恢復》中認為：中國樓市復蘇將是一個循序漸進的緩慢過程。

對此你怎么看呢？歡迎在評論區留言討論。