樓市依然“差強(qiáng)人意”，未來購房如何抉擇？

上周北京和上海一波大招的釋放對(duì)于樓市來說是一個(gè)不小的刺激。兩個(gè)一線城市不約而同的放松了樓市的調(diào)控，像極了2014年。但是，這輪調(diào)控還會(huì)像2015年那樣實(shí)現(xiàn)“神級(jí)”拉升么？

現(xiàn)在看，2023年即將結(jié)束，樓市的依然在底部摩擦。那么，2024年呢？從政策層面上看，降首付、貨幣化城改、增值稅5改2、存量貸款利率下調(diào)、認(rèn)房不認(rèn)貸、頻繁降息等等這些政策與2014年如出一轍。2014年用了6個(gè)月的時(shí)間，讓市場(chǎng)從底部瞬間反彈。而這一次雖然套路相同但結(jié)果卻“差強(qiáng)人意”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：11月份，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額同比下降4.3%。

一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%、0.3%、0.4%，同比分別上漲0.3%、上漲0.2%、下降1.6%。一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.4%、0.7%和0.8%，同比分別下降2.9%、3.6%、3.9%。

通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主都在以價(jià)換量。成交量的背后則是價(jià)格的下降。同樣是拼命掙錢，2017年追不上房?jī)r(jià)，2023年比不過房?jī)r(jià)。只不過前者是上漲，后者則是下跌。相信現(xiàn)在大不多人早就跌麻，既期待樓市回暖，又擔(dān)心不能回暖。但無論市場(chǎng)怎么變，需求依然存在。很多人還是要面臨購房問題。這里給出幾點(diǎn)建議作為參考。

1、能現(xiàn)房別期房，期房盡量選“國(guó)家隊(duì)”

資金問題對(duì)于現(xiàn)在每一個(gè)開發(fā)商而言都是嚴(yán)峻的。特別是民企，無論是TOP多少位，無論曾經(jīng)多輝煌，在現(xiàn)在銷售滯緩的情況下，資金壓力都非常大。所以，現(xiàn)在買房一定要留意實(shí)際情況。不要相信過往“成績(jī)”。放眼全國(guó)就算是“國(guó)家隊(duì)”成員也有停工現(xiàn)象，更何況民企。

2、明確需求購房

當(dāng)樓市進(jìn)入下半場(chǎng)之后，供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變，從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為了買方市場(chǎng)。面對(duì)供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀，購房者有了而更多的選擇，不要因?yàn)榇黉N打折而盲目決定。如果是純投資則需要謹(jǐn)慎選擇。

3、慎用杠桿

購房前一定要對(duì)家庭資金進(jìn)行充分評(píng)估。不要盲目高杠桿，確保還款能力。當(dāng)下大環(huán)境不是很理想，降薪甚至裁員已經(jīng)是常態(tài)。收入下降無疑增加了還貸的壓力，這點(diǎn)是不容忽視的。因此，正確的評(píng)估資金狀況是非常有必要的。

4、當(dāng)斷則斷

很多人手里持有的資產(chǎn)并非良性的，甚至可以說是劣質(zhì)資產(chǎn)。但是因?yàn)槭袌?chǎng)下行，價(jià)格縮水無法出手，又或者割肉較多不愿出手。導(dǎo)致資金短缺無法置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在猶豫之間不光錯(cuò)過了置換的機(jī)會(huì)還導(dǎo)致劣質(zhì)資產(chǎn)砸在了手里。斷舍離注定會(huì)來帶損失，但是換個(gè)角度來看得到的也許更多。

以上就是給最近有購房需求人的建議。我們不能預(yù)見未來，但要理性看待當(dāng)下。希望樓市能夠早日轉(zhuǎn)暖。最后雖是老生常談，但卻是良心話：不買老破小，不買任何遠(yuǎn)郊新區(qū)，不碰公寓寫字樓，不買偽養(yǎng)老盤，偽海景房……