占地57.56畝，住宅561戶！瀘州城北又一純新盤規劃方案曝光！

1月18日，瀘州市自然資源和規劃局發布了關于三溪公園1號·林境項目規劃設計方案批前的公示。

▲瀘州市自然資源和規劃局截圖

根據設計方案顯示，三溪公園1號·林境項目位于龍馬潭區福陽路與柏云路交叉口東北側，地理位置突出，與龍澗溪公園僅一街之隔。

▲ 樓盤位置示意圖

三溪公園1號·林境項目規劃用地面積38374㎡（約57.56畝），規劃總建筑面積96070.72㎡。項目由6棟7+1F洋房、7棟16+1F小高層、3棟15+1F小高層以及部分商業組成，規劃住宅總戶數561戶。

其中，項目計入容積率建筑面積69071.85㎡，包括住宅建筑面積66339.48㎡、商業建筑面積2732.37㎡（占比3.96%）。不計容建筑面積27818.62㎡，包括一層架空空間建筑面積2371㎡、配套設施建筑面積1049.29㎡（物業用房、業主委員會議事活動用房、黨群服務用房、門衛室、養老服務設施用房、托幼設施用房等），地下建筑面積24333.73㎡。

項目容積率為1.80，建筑密度21.31%，綠地率35.02%，規劃機動車位692個，全民健身場所629.76㎡。

據了解，該宗地于2022年9月29日被三溪地產以264萬元/畝的價格競得，樓面地價2200元/㎡，成交總價約1.519億元。

▲自貿區總部基地實景圖

城北板塊作為瀘州重點打造的城市新區，熱度持續走高，土拍、樓市、教育等大動作不斷。從板塊的整體規劃和發展潛力角度來看，是瀘州的優質板塊之一，具有強大的發展空間。

▲ 天立春雨學校航拍圖

▲ 龍澗溪公園實景圖

區域內政務、教育、商業、公園、交通等各種城市配套規劃齊全。瀘州市政務服務中心也已經搬遷至該區域，龍澗溪生態公園、天立春雨學校、自貿區總部基地、瀘州高鐵站等已建成投用，景宏自貿中心也正在建設中。規劃新建龍馬潭區科教產業園、學府路學校，其中學府路學校今年已經啟動招生，借讀在玉帶河學校，預計2024年秋期投入使用。

▲學校效果圖

項目周邊多個樓盤在建在售，包括恒創·龍澗棲、恒創·頂耀、三溪·江灣城、三溪·公園1號、航發·翰林郡、華斌·玖璽臺、萬華·玖璽府、景豪·永和陽光、天瑞御城、川江華府等。另外，三溪公園1號·林語、川江智谷等新項目待入市。

▲三溪公園1號·林語總平圖

都說土拍是樓市的風向標，從2023年瀘州主城供地的方向和成交來看，城北板塊無疑是土拍的主力區域，備受各大開發企業關注。可以預見的是未來很長一段時間瀘州新房的供應量都將集中在城北板塊。

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