渾南：三大重點板塊發力，區域布局大幅升級

今天開工大吉，早起就聽到此起彼伏的鞭炮聲。

而這幾天，關于城市發展的話題也同樣備受關注，比如渾南重點發力的三大板塊。

首先是渾南科技城。

渾南科技城是渾南新區在2021年就開始醞釀的新規劃，覆蓋渾南最精華的新市府板塊全域，占地91平方公里，北至全運路，東展至祝科南街一線，南展至四環-沈丹鐵路，向西至京哈高鐵，重點地區城市設計約8.7平方公里。

處于東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心區域、沈陽經濟區核心位置，臨近桃仙機場、高鐵新南站

這一規劃是“一河兩岸”的延伸，是新市府板塊建設的升級和擴張。

根據了解：

渾南科技城城市更新（產業園區基礎設施）一期項目A11地塊-科學家工坊。渾南科技城城市更新（產業園區基礎設施）二期項目，包括科學家工作坊A7地塊，建筑面積約5萬平方米。

沈陽渾南科技城城市更新（產業園區基礎設施）三期項目總投資11.25億元，總占地面積約11.7萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，建設科學家工作坊A8、A10、A12地塊及科技學校。

沈陽渾南科技城城市更新（產業園區基礎設施）四期項目總投資11.42億元，總占地面積約25萬平方米，總建筑面積約7.5萬平方米，建設科技服務街區A1、A2地塊，科學家工作坊A9地塊及智慧二街（智能環路至創新二路）等4條主干道路。

沈陽渾南科技城城市更新（產業園區基礎設施）五期項目總投資11.45億元，總占地面積約42.9萬平方米，總建筑面積約5.7萬平方米，建設科技服務街區工程A3、A4地塊，21條市政道路及排水管網、城市綠地公園。

沈陽渾南科技城城市更新（產業園區基礎設施）六期項目總投資11.7億元，總用地面積約8.6萬平方米，總建筑面積約11.9平方米，主要用于創新港及超大型深部工程災害物理模擬設施項目，建設廠房、附屬用房及配套設施等。

沈陽渾南科技城城市更新（產業園區基礎設施）七期項目總投資8.59億元，總用地面積約4.2萬平方米，總建筑面積約8.7萬平方米，主要用于創新港項目，建設廠房、附屬用房及配套設施等以及用于超大型深部工程災害物理模擬設施項目，建設科研辦公樓、實驗室、會議中心、附屬配套設施用房及宿舍等。

另外，運動公園、民用航空全生命周期服務中心項目、沈陽數字經濟產業園項目、城林科技燃氣輪機裝備產業基地項目等眾多項目都在有序推動中。

渾南科技城核心板塊示意圖

渾南新區將依托現有的產業基礎，重點打造先進材料、智能制造、信息技術、生命健康、數字文創等5個產業，搭建高端創新平臺、選準創新方向、優化創新生態、吸引創新人才、培育領軍企業，這些將成為沈陽長期發展的根本動力，與此同時也將成為解決一批科技“卡脖子”問題重要陣地。

隨著渾南科技城的建設，整個項目的運營管理也提上日程：未來渾南科技城將構建孵化載體，挖掘科技城主導產業成果轉化項目，搭建綜合服務平臺與技術產權交易中心，推動科技成果轉化等等。

其次是王家灣板塊

王家灣板塊是沈陽市35個城市核心發展板塊之一，位于沈陽東部渾河南岸，東至國公寨大街、南至渾南中路、西至祝科街、北至渾河，王家灣僅有總面積5.8平方公里，核心區面積2.9平方公里，但規劃內容卻非常豐富，規劃了“一核、兩軸、一島、五片”，覆蓋體育、辦公、商業、會議、居住、醫療、教育、文化、旅游等諸多業態，這在沈陽其他板塊中是比較少見的。

建設內容主要包括水岸改造、基礎設施、運動場館和媒體中心及商業、會展服務、體育休閑、文化創意產業項目等。

目前，王家灣板塊的兩條主線是冬雪運動和國際化，而這也讓王家灣的發展鏈條更長更有韌性，尤其是圍繞申辦2028年全國冬季運動會的契機，王家灣板塊的體育產業最有可能率先突圍。

王家灣的配套密度很高，比如交通，在6平方公里的土地上竟有4條地鐵線路規劃，在相關節點上還會打造TOD中心。另外還有有軌電車5號線，再疊加長安橋、東塔橋、新立堡橋三橋飛架、長安路開通等條件，板塊鏈接沈陽主城、奧體和沈撫示范區的樞紐地位將更加凸顯。

又比如教育方面，在現有教育配套基礎上，未來還新增1所初中、3所小學、7處幼兒園。最矚目的還是王家灣的國際文化交流中心和冰雪運動中心兩個項目，這兩個項目是王家灣沖擊國中戰略預留區的重要抓手。

王家灣板塊作為“一河兩岸”稀缺的可成片開發建設區域，將全面落實生態、生產、生活三生融合理念，擁河發展、向河而生。未來的王家灣將融匯體育休閑、文化創新、綠色生態、商業娛樂等功能于一體，為城市賦能，成為助力沈陽國家中心城市建設的國際文化交流中心，引導公共生活走向渾河的冰雪運動中心，兩岸聯動引領東部發展的新經濟創新中心，打造新經濟驅動發展的國際之城、大河魅力凸顯的生態之城和可持續發展的未來之城。

王家灣板塊尚有80%的開發空間待完成，未來想象空間很大。

其三是張沙布板塊

張紗布可以算是一個新面孔，此前并未在媒體中有太多亮相，但在2024年可能是渾南的一個新爆點。

張沙布板塊是渾南區“一核兩級三組團五板塊”的空間規劃之一，位于三環產業帶上，東至生物醫藥產業園、南至沈撫灌渠、西至南大甸子單元、北至三環高速路，總面積5.76平方公里，建設內容主要包括生態廊道改造、基礎設施、產業園區、產業大學和托幼、文體、醫療等全方位的生活配套項目等。

張沙布板塊規劃設計區域遵循“一心、兩軸、三廊道、四片區”的整體規劃思路、以打造集成電路裝備產品設計、生產及應用開發為一體兼具科研、教育、企業培育、產業孵化、金融及咨詢服務等功能“北方芯谷”。

張沙布板塊作為區域產學研的縫合劑、填補產業空白區聚集地、打造感新形象空間秩序的稀缺可成片開發建設區域，將全面落實生態、生產、生活三生融合理念。

未來的張沙布將以集成電路裝備為核心，以大半導體裝備和零部件為方向，以完善產業配套體系、營造良好生態環境為支撐，以科技創新、產業創新、投融資創新為驅動力。做強做大龍頭企業，積極培育瞪羚企業，全力引進優勢企業，加快推進“沈陽國家集成電路裝備高新技術產業化基地”產業鏈建設。形成特色鮮明、產業集聚、產用互助、區域聯動的發展格局，打造“中國集成電路裝備及零部件配套系統產業高地”。

2024甲辰龍年已經到來，渾南發展箭在弦上，三大板塊的規劃兌現也將越來越清晰，渾南也將越來越新。你認為渾南的新規劃值得期待嗎？