廣西
超預期降息！
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與前值持平；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調25個基點。
圖 | 2月LPR最新報價
自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共計下調了8次，從最高的4.85%逐步下調至如今的3.95%，降幅為90BP，本次降幅為歷次最大。
圖 | 2019年8月以來LPR利率歷史變化（來源：網絡）
這意味著：
現在南寧首套房房貸利率在LPR-60BP后，將從3.6%降到3.35%，幾乎接近住3.1%的房公積金。
二套房貸利率，在LPR+20個BP后，也將降到4.15%。
非常利好現在買房的新房購買者。本次LPR下降，以首套100萬房貸、等額本息償還30年計算，月供4407.14元，利息總額586568.71元。
圖 | 還款計算結果
如果你先前買的首套房貸款100萬，按貸款30年計算，月供減少139.31元，30年少還貸款5萬多元。
截至2月19日，南寧商品住房成交662套，期待中的返鄉置業并沒有出現。
圖 |截至2月19日南寧商品住房成交數據
新年第一次降息超預期，也為樓市注入強心劑。
過去的一年，南寧固定資產投資同比增長-23.7%，這意味著房地產投資開放嚴重拖累了整個經濟發展。
同時，居民消費價格總體指數小幅下降，意味著大家的收入減少。
圖 | 南寧市2023年主要經濟指標數據表
再看樓市，如今在南寧市區內不乏“7字頭”、“6字頭”樓盤促銷。
五象核心區域甚至有樓盤打出1.1萬元/㎡可以買到精裝房。
大V君從各大樓盤了解到，目前有不少客戶已經了解到降息消息，但并沒有立刻下定，需要到本周末才能觀察出具體情況。
不同于以往的降息，這次可謂超預期降息，而且降息后的首套房貸利率基本接近公積金房貸。去年南寧首套房貸利率大幅下降基點后，樓市出現一波小陽春。
同樣的節點，更強的力度，感覺樓市不回暖，刺激決不罷休。
當降息到臨界點，就迎來市場逆轉。
這次感覺離臨界點更近了。
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