南寧朝陽商圈“通銀大廈”變“一心大廈”，租金驚呆了！

粉絲向大V君爆料，位于朝陽商圈的“通銀大廈”變“一心大廈”了。

朝陽商圈標志性的大廈易主了？

圖 | 網友發來的一心大廈實景

大V君在現場發現，“通銀大廈”的招牌沒了，新大廈名稱用紅布覆蓋。看字形，應該是“一心大廈”。

圖 | 大廈的新名稱已用紅布覆蓋

大門有圍擋，上寫“一心大廈火熱招商”。

通銀大廈變一心大廈看來八九不離十。

據了解，廣西南寧通銀大廈位于南寧市興寧區人民東路，建于1998年。實建地下2層至地上30層，核準房屋權屬登記地下一層至地上三十層42902.62㎡。

該大廈的產權所有人為南寧城投集團。

原來的交通銀行南寧總部去哪了？

大V君在南寧城投集團官網發現，南寧城投集團與交通銀行有密切合作關系。在2020年11月，西部公司（子公司）就迅速為該集團總部地塊項目辦理“不動產登記”。

圖 | 南寧城投集團官網相關消息

“按照南寧市政府10月23日通銀大廈項目協調會要求”引起很多網友的注意。分析認為，這是城投集團為引入交通銀行進入五象新區金融城“騰籠換鳥”。

據報道，交通銀行廣西區分行、交通銀行南寧金融服務中心（全國性金融服務中心）也在去年的11月正式落戶中國—東盟金融城。

圖 | 交通銀行廣西分行進駐金融城

昔日的通銀大廈賣給了一心藥業了嗎？

一心藥業作為廣西藥業巨頭，有24年歷史，目前門店約1100家。一心應該有實力買下大廈。

圖 | 一心藥業簡介

大廈有整層招租的廣告，大V君撥通聯系電話了解到，該大廈確實改名為“一心大廈”，但產權人仍為南寧城投。“一心集團也是向城投租的，現在招租2~11層。”

大V君在廣西的產權交易和招投標網站發現，早在2019年12月，廣西南寧通銀大廈就有“改造方向研判”的采購需求。

圖 | 通銀大廈改造方向研判采購成交公告

2021年，南寧城投集團就邀請資產評估中介結構為該大廈進行資產評估。

圖 | 通銀大廈資產評估公示

并在2023年8月，開展通銀大廈主樓及西側群樓2~4層部分資產整體公開招租。

圖 | 通銀大廈公開招租信息

招租的租期為15年。

圖 | 招租信息

當年10月，“廣西一心”成功中標。

圖 | 廣西一心中標

15年的總租金為1.52億元。

“一心大廈”的平均年租金為1013.3萬元。

不過攤到每月租金，僅僅20元·㎡/月！

這是不是朝陽商圈“最低租金”？

在朝陽商圈核心有如此低的租金，看起來一心集團賺大了。

不過，一心大廈招租負責人對大V君說：“別人以為醫藥很賺錢，現在大家都很困難的，我們租下（一心大廈），也為了以后多元經營。”

據了解，目前已經有酒店和餐飲企業洽談進駐。

在招租的招標文件中，標書如是介紹資產概況：朝陽商圈未來將會面臨規劃改造，與本同音大廈臨近的新民族時代廣場（原民族商場，現已拆除，在規劃建設中）……預計將帶動整個朝陽商圈整體檔次升級。

大V君在朝陽商圈現場發現，昔日的民族商場已拆除，外圍變成了音響店和美食街，里面變大型停車場。

圖 | 民族商場拆除后地塊及外圍實景

朝陽商圈改造本就不容易。如果沒有商圈的整體運營，各大廈各自為戰，很難提升整個商圈價值。

如今的三街兩巷已得到初步成功改造，未來將與中山路、水街打造成“邕州古城”。

未來的朝陽商圈核心區域，會與邕州古城連綿成片嗎？