奇聞！重慶某豪宅開發(fā)商拖欠維修基金，反將業(yè)委會告上了法庭！

接著，業(yè)委會又前往區(qū)住建委查詢大修基金臺賬，根據(jù)獲得資料反映開發(fā)商名下的車位竟然都沒有交納大修基金，總計(jì)200多萬元。

最近，重慶喜瑪拉雅小區(qū)開發(fā)商被爆出拖欠了200萬大修基金未交的消息。沒過幾天，小區(qū)業(yè)委會竟然被開發(fā)商起訴了。

這到底是怎么回事？

喜瑪拉雅小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商的故事，說來話長。

喜瑪拉雅小區(qū)屬于陽光100新城的一個(gè)組團(tuán)，而陽光100新城總占地約800畝，規(guī)劃體量達(dá)到約150方，是集住宅、濱江商業(yè)、五星級酒店于一身的超大型城市綜合體。

2013年，開發(fā)商在項(xiàng)目位置最好的地塊開發(fā)了號稱重慶十大豪宅之一的“喜馬拉雅服務(wù)式公寓”。

在2017年重慶樓市火熱的時(shí)候，喜馬拉雅的最高售價(jià)便達(dá)到了50000元/平，大平層的總價(jià)也達(dá)到了1000萬以上，妥妥的超級豪宅。

當(dāng)時(shí)開發(fā)商跟業(yè)主簽的5年租約，稱“主要用作高端酒店運(yùn)營”。

去年業(yè)主和開發(fā)商的租約到期之后，業(yè)主過來接房，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)居然引入了一家月子中心。這家月子中心名氣還不小，各個(gè)平臺上都有他們的廣告，據(jù)說消費(fèi)一次要5萬多，還一房難求。

每天小區(qū)里面醫(yī)護(hù)人員轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，一到飯點(diǎn)還有各種餐車服務(wù)上門，成為小區(qū)別樣的風(fēng)景。

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)的一樓，月子中心把豪宅改成了個(gè)廚房。而外面的餐廚垃圾堆積如山，慘不忍睹。

小區(qū)開月子中心，在業(yè)主看來“比開飯店還要老火”。一方面小區(qū)的居住品質(zhì)受到影響。另一方面，物業(yè)對此的種種不作為，導(dǎo)致了小區(qū)房價(jià)斷崖式下跌。當(dāng)年三四萬買到的天價(jià)豪宅，等業(yè)主們接房時(shí)二手價(jià)格還不到15000一平。

一些業(yè)主在陽臺上掛出各種橫幅，強(qiáng)烈表達(dá)不滿。還有些業(yè)主們甚至請來了鼓樂隊(duì)在大門口敲鑼打鼓。

種種原因，使得喜馬拉雅小區(qū)業(yè)主和月子中心以及開發(fā)商的矛盾都完全公開化。

于是在小區(qū)業(yè)主第二次業(yè)主大會上，小區(qū)業(yè)主通過投票，作出了和開發(fā)商解除《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的決議。

今年初小區(qū)業(yè)主委員會給開發(fā)商下發(fā)了關(guān)于解除《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的通知書，并準(zhǔn)備開展選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。

于是，業(yè)委會隨后向開發(fā)商發(fā)出了《催交通知書》，內(nèi)容如下：

不過，事情并不順利。

該小區(qū)業(yè)委會提到，自從業(yè)委會成立以后，開發(fā)商就想通過各種方式撤銷業(yè)委會，在行政復(fù)議敗訴后，如今又提起民事訴訟希望通過起訴撤銷首次業(yè)主大會決議。

是的，開發(fā)商竟然反而將業(yè)委會告上了法庭。

以下為開發(fā)商的民事起訴狀。

簡單說，開發(fā)商認(rèn)為自己系小區(qū)專有面積中車庫的合法產(chǎn)權(quán)人，具有業(yè)主資格，應(yīng)當(dāng)有權(quán)參與業(yè)委會投票，并且計(jì)算時(shí)應(yīng)當(dāng)將車庫面積納入專有面積進(jìn)行計(jì)算。

因?yàn)殚_發(fā)商持有車庫產(chǎn)權(quán)面積較大。開發(fā)商算上自己持有的車庫面積后，認(rèn)為小區(qū)業(yè)主大會的基本要件不滿足《民法典》關(guān)于業(yè)主大會投票面積及人數(shù)的實(shí)質(zhì)要求，所以小區(qū)業(yè)委會的決議屬于無效決議，開發(fā)商要求依法撤銷。

另外，開發(fā)商認(rèn)為小區(qū)業(yè)主大會表決并不公開透明，程序嚴(yán)重違法，而且無論從籌備組形成環(huán)節(jié)，還是投票等環(huán)節(jié)，被告一均故意將原告排除在外，侵害了開發(fā)商的參與權(quán)、知情權(quán)、投票權(quán)。

那么，到底是業(yè)主占理，還有開發(fā)商占理呢？

針對此事，大家怎么看？