樓市“無限”接近2015年，逃離“至暗時(shí)刻”只是時(shí)間問題

很多人都說當(dāng)下的樓市和2015年很像，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都與2015年的漲幅相接近。但是，2015年因?yàn)榕锔呢泿呕膶?shí)施促成了樓市的“V”型反轉(zhuǎn)。開啟了房地產(chǎn)的牛市。而現(xiàn)在呢？2024年還有什么能刺激樓市呢？面對(duì)全網(wǎng)聲稱的“小陽春”大家還是冷靜點(diǎn)吧。下面就梳理一下2024年的“樓市之最”。

1-2月份，全國商品房銷售金額同比2023年下降32.7%。根據(jù)國際統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年全國商品房銷售金額僅有11.7億元，直接回到7年前。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。1-2月，銷售額超百億房企僅為 14 家，較去年同期減少 12 家；超五十億房企 8 家，較去年同期減少 18 家。重點(diǎn)房企銷售額無論是累積同比還是單月同比，其跌幅均值集中在60%~70%。甚至連萬科都出現(xiàn)了“危機(jī)”。

1-2月份，銷售面積下降24.8%，住宅銷售面積9559萬平米。全國住宅新開工面積6796萬㎡，下降30.6%，僅有銷售面積的70%左右。

1-2月份，全國商品房銷售均價(jià)為9653元/元，同比跌幅11.4%，跌回萬元以下。2023年同期的銷售均價(jià)是10558元/㎡，2022年同期的銷售均價(jià)是10141元/㎡，2021年同期的銷售均價(jià)是11228元/㎡。二手房的價(jià)格下降更為明顯。另外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月全國固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.0%。

新房庫存達(dá)到新高。2月末，全國商品房（含住宅、寫字樓、商鋪等）庫存量為75969萬㎡，同比增長(zhǎng)15.9%。庫存量已創(chuàng)下歷史新高，已超過2015年的71853萬㎡。

當(dāng)下對(duì)于開發(fā)商而言可以說是最至暗的時(shí)候，房子賣不出去，錢收不回來。進(jìn)入了一個(gè)惡性循環(huán)。2022年樓市成交量下跌20%，2023年在2022年基礎(chǔ)上下跌了40%，這2024年開年就同比2023年同期下跌60%。再發(fā)展下去相信沒有那個(gè)房企能扛得住。不管是民營精英還是國家隊(duì)成員。進(jìn)入3月隨著重要會(huì)議的召開，政策之風(fēng)吹動(dòng)樓市，數(shù)據(jù)一定好于前2個(gè)月。從過往的數(shù)據(jù)來看，每年的3、4月份的成交量都是前兩個(gè)月的2倍左右。所以，大家要理性的看待前1-2月下跌3-4月上漲的行情。無需過度焦慮。