沈陽線下房交會回歸，樓市真的變了

3月21日，“煥新購房季 好房在沈城”2024沈陽春季房交會正式啟幕。

其中，在3月28日至3月31日房交會結束，此次房交會在遼寧工業(yè)展覽館設置了線下展會，成為本屆房交會的最大亮點。

自2022年以來，沈陽的房交會均以線上為主，線下由各項目承載。期間沈北鐵西等也曾舉辦線下房交會，但全市層面的線下房交會為七年來首次，這給市場帶來了不小的情緒提振。

提振效應顯現(xiàn)，市場情緒瀕近臨界點

線下房交會對樓市熱度一直都有強烈的提振效應，同樣，本次線下展會也帶來了顯著的市場情緒轉(zhuǎn)暖，購房者看房動作積極。

很多客戶觀展帶著清晰明確的想法，對于買房的目標區(qū)域、產(chǎn)品尺度功能等關注點，會在現(xiàn)場直接向中介或銷售提出意向。

外部的學區(qū)、交通、商業(yè)配套，產(chǎn)品以及交付時間等，成為購房者優(yōu)先關注因素，對于價格反而放在次要因素考慮，單純的降價炒作已不能讓購房者沖動出手。

可見，回暖大勢下購房者的心態(tài)更加理性。一方面，購房者想買房子，但比以往更明確自己想要什么樣的房子，另一方面，也更在意能否有貨真價實的優(yōu)惠。

從此次房交會所凸顯的需求及情緒看，目前樓市其實已經(jīng)來到臨界范圍，市場的全面反轉(zhuǎn)正等待撬動的支點。

房交會政策未上新，樓市格局演化仍在加速

本屆房交會并沒有推出優(yōu)惠新政，延續(xù)的仍是2023年以來的政策套餐包。

如首套3.45%、二套4.15%的商貸利率，首套20%、二套30%的首付比例，“賣舊買新”購房補貼，契稅減征等，官方的統(tǒng)計稱有35項之多。房企也推出力度大且豐富的優(yōu)惠措施。與此同時，此次房交會不僅帶來了市場熱度，也讓一些樓市趨勢更加凸顯。

趨勢一：樓市供應稀缺加劇

本屆房交會參展企業(yè)115家，涉及樓盤143個，在樓市歷史上不算少，但對比前兩年的房交會降幅明顯。2023年春季房交會有房企200余家，參展樓盤427個，2022年6月房交會的參展樓盤超200個。

再向前追溯，此次房交會與2017年、2018年春季房交會樓盤數(shù)量持平，但這兩屆房交會的房源量均在5萬套以上，可見樓市供應規(guī)模正在從巔峰快速回落。

另外，本次房交會也“炸出”不少2字頭、3字頭價格樓盤，均為拿地較早的尾盤項目，隨著這些項目的清盤，沈陽在售樓盤數(shù)量會進一步降低，購房者的選房空間也會進一步壓縮。

趨勢二：買房安全系數(shù)大大提升

房交會上，現(xiàn)房和準現(xiàn)房已然成為主流，很多樓盤都打出了現(xiàn)房、買房即可辦證的口號。更多現(xiàn)房的出現(xiàn)方便了購房者選房，也大大降低了購房風險。

另一方面，一些出險房企項目也出現(xiàn)在了房交會上，并在顯著位置標明了“政府保交樓”項目。可以說，當前樓市風險已經(jīng)基本出清，買房安全將得到有效保障。

趨勢三：供應減少，產(chǎn)品更卷

按照經(jīng)驗，市場供應稀缺，卷的是買方。但當下樓市卷的仍是房企。在參展項目中，產(chǎn)品上的新突破也很突出。

如萬科中德國際小鎮(zhèn)、保利云上等項目的升級新品，都大大突破了面積段限制，通過大面寬、大贈送等方式，打造更多元化的生活場景，以滿足不同家庭的多樣化需求。

在今年兩會首次提出“滿足多樣化改善性住房需求”的大背景下，可以預期這種新品競爭還會加劇。

寫在結尾：

目前本屆房交會已經(jīng)接近尾聲，最終效果還有待成交數(shù)據(jù)的驗證。而購房者如果想抓住房交會福利，還需抓緊。如果尚沒有滿意房源，也不必急于下手，從目前趨勢看，利率、補貼等主流優(yōu)惠政策還將持續(xù)，購房者仍可等待加推新品。