12800元/㎡起，搶住宇宙中心11000畝大城！

這兩年，聽過無數人感慨，濟南，在向東走。

身邊的朋友，去東邊上班的越來越多。新聞里，落戶濟南東的企業也越來越多。沿著經十路向東，寫字樓也越來越密。尤其是2020年濟南“東強”戰略的發布，約2300平方公里的東強戰略版圖，在以普通人難以想象的速度帶動濟南東的騰飛。

就拿自貿區新增企業數量來說，2019年8月份自貿區獲批，2020年新增企業1萬家，2021年新增企業2.65萬家，2022年新增企業4.1萬家，2023年新增企業5.8萬家。從這些增加的數量也能看出東部發展的勢頭多么強勁！

濟南人一直感慨就業在東部，機會在東部，東強戰略帶來的就業與經濟增長占很大比重。

伴隨著產業的騰飛，這幾年濟南東部的人口也以肉眼可見的速度增加，經十路、世紀大道等東部道路越來越多的人流車流就是最好的說明。

再比如占據東強戰略半壁江山的歷城區，其人口、GDP，也是高速增長：

歷城區的人口，已經從2014年的93.90萬，快速增長到2022年的115.18萬。
歷城區的GDP，也已從2014年768.2億元到2023年的1327.8億元；幾乎實現翻倍式增長，幾乎是濟南城區發展史上的奇跡。（數據源自濟南市統計局）

在東強戰略的版圖上，這些年比較受關注的唐冶，曾一度被譽為“宇宙中心”，也是因為其快速發展，各大開發商爭相進駐唐冶片區而聞名。十幾年前，這還是無人知曉的郊區，如今，這里人口急速增加，產業不斷增多，城市配套和城市界面不斷煥新。

根據第六次人口普查數據顯示，2010年唐冶街道總人口合計約2.9萬人，而到了2023年底，人口數量已經突破20萬人。

“好風憑借力，送我上青天”，如果說其他片區還要依托于濟南城市發展的帶動，插上”東強”這對翅膀的唐冶，真正在時代的東風下，迎勢而起。

東強，就是再造一座濟南城的氣勢。

這個時代需要癡狂的理想主義者，特別是對城市發展來說，更應該有大膽的想象。就像當年的經十路，很多人都說寬了，現在看卻還是不夠大膽，如果多在路口設計一些涵洞，可能當下也不會那么擁堵。

而在城市建設方面有一個很大膽的想象，看起來就讓人熱血沸騰，這就是二十多年前的一部香港電視劇《創世紀》里面，主角葉榮添和許文彪對無煙城的規劃構想。

在這座無煙城里，要興建超過100棟智能大廈，每棟大廈樓頂都有太陽能發電機，大廈外圍全部是綠色植物，不會有廢氣，不會有噪音，還有公共交通接駁，每一個居民都可以享受在毫無污染的環境下漫步……

這么大膽的想象，不就是節能低碳的當下，很多人夢想的城市嗎？

當然，造一座這樣的“無煙城”，不是有一塊地就夠了，從物理層面講，需要一個片區，需要有各種先天條件，比如足夠大的一個片區，有可以接駁城市的交通路網，當然，還需要有足夠的實力，不是開發一個樓盤的實力，而是造一座城的實力。

前段時間去唐冶看濟南國際貿易中心的城市展廳，看到宣傳片中的恢弘氣勢，我腦海中立馬想到的是《創世紀》無煙城這一段。對于濟南來說，濟南國際貿易中心的城市版圖就是一座像“無煙城”那樣宏偉的城市構想，不同的是，濟南的這座“無煙城”，不只是構想，而是在落地，在一步步兌現中。

目前的濟南，城市建設主要體現在三個方面，一是城市更新，二是區域升級，三是城市引領。像當下洪樓片區的改造是城市更新；前幾年唐冶的大開發階段，公園、道路、文教資源、交通等全方位升級，可以算作區域升級的典型代表；而現在的國貿中心板塊，在唐冶北部再造一座未來城市，如此宏大的版圖和手筆，絕對稱得上是城市引領級別。

在關于城市建設的批評建議中，“缺乏頂層設計”是許多城市繞不開的根結。不只是缺乏對城市的深度思考，更是因為，我們沒想到現在的城市發展會如此之快，一日千里，對于未來缺乏大膽的想象和統籌的規劃。

而這一次的國貿中心板塊，讓我們欣喜地看到，它的發展是基于頂層設計，在宏觀、中觀、微觀多個層次都有深度考量。

在宏觀方面，它不像以前的片區開發那樣單純的蓋房子、搞商業，而是以極大的前瞻性和城市遠見性，站在一座城的角度，運籌帷幄城市的未來發展。整個規劃十分大氣磅礴，帶著自成一體的未來城市風范。

可以看下這個版圖，整個國貿中心是高達11000畝的大城規劃，分兩期開發。一期以國際商貿超級總部核心為中心，開發商貿、醫療、公園文旅、生活配套、教育等五大組團。二期基于絲綢之路展廳這一國際商貿智核，打造智能制造、國貿引力場、文化、居住等四大片區。

在中觀方面，區域與城市的關系既自成一體，又緊密相依。這些年濟南也發展了不少片區，成果顯著的同時也各有弊端。比如區域內的交通擁堵、商業匱乏、有的甚至被稱為“睡城”，國貿中心板塊吸取經驗教訓，展現出濟南在頂層設計上的長足進步。

在濟南其他區域被廣泛吐槽住宅占比過高時，國貿中心板塊的居住用地占比約20%，將更多的土地讓渡到城市發展所需的產業、醫療等配套資源。在區域內部打造了15分鐘生活圈，家門口擁有三甲醫院、優質教育、大型公園、繁華商街、豐富產業……照顧到生活的方方面面。

居住用地占比控制在20%，無論是放在濟南還是全國來看，都是走在時代前沿的規劃。以往，購房者是城區發展的開拓者，之后才是“打補丁”式的城市發展；如今，購房者成了城市發展的獲益者，先建一座城，再去吸引人。這也是真正意義上的，以人為本，城市為人的發展服務。

在交通上，有2號線彭家莊站、4號線（在建），正在建設的云巴軌道交通也經過此處，區域與城市的發展緊密相連。在產業發展上，醫療、康養、貿易、商業等板塊互相補充，互為助力，促使整個區域進入正向的循環。

在微觀層面，區域內的一切資源都優先向居住板塊集中，保證市民的居住體驗。比如教育，家門口就是九年一貫制學校，出家門、入校門。比如交通，地鐵彭家莊站緊鄰小區；比如公園，馬路對面就是公園。步行范圍內，上學、上班、散步、逛街……即使最微小的生活細節，在這里能獲得周全的考量。

面對一個飛速發展、人口暴增的城市，我們習慣了一邊抱怨、一邊修修補補的發展方式。國貿中心板塊的橫空出世，讓我們看到了一個城市發展更好的可能。

通過頂層設計，在建設之前就考慮到城區如何與濟南互融共通，這樣的城市才更有未來。這才是我們一直心心念念的，未來城市的模樣。也唯有這樣的大城，才更值得我們期待。

當然，這樣的大城不是哪個開發商能做到的。無論是頂層設計、資源整合、還是資金實力，讓開發商做這樣大的區域規劃也不現實。所以，國貿中心板塊，是由歷城區城市建設的王牌戰隊——歷城控股整體操盤，站在城市發展、未來需求的高度整體統籌規劃。

更重要的是，這并不是需要等待多年的藍圖，而是正在發生的蛻變。

1500個床位的三甲醫院已經建成，床位之多全城罕見，預計不久的將來就會投入使用。當然，醫療康養板塊不只是醫院，還包括醫療研發、康養的醫、教、研、產全產業鏈高端醫療服務。

占地285畝的唐冶中央公園，面積比泉城廣場還要大一些，并且現在南廣場已經投入使用，中央公園北園正在建設中，預計2025年也能開放。

國貿中心已經在動工建設，會展中心即將動工，商業地塊也已經施工，傳說這里將引入王府井商業，預計2025年即將交付；幼兒園、小學、初中也將于2026年建成招生。

片區內2024年底將有七條道路通車，地鐵4號線、云巴預計將于2026年試運營。

住宅板塊也已經啟動推廣，就是最近的錦唐國風項目，營銷中心已經正式開放。

規劃8棟住宅，包含1棟17層小高層、7棟18層小高層，一共500套房源。一共有119㎡、135㎡、143㎡、169㎡4種戶型。

亮點還是比較多的，購房者更青睞的小高層建筑，經典的南向三/四面寬戶型，尺度和布局都可圈可點。143㎡戶型是主力，整個項目偏改善風格。

在建筑立面，園林景觀上，錦唐國風這些住宅板塊也是各有特色，也是朝著未來城市的方向在打造。

錦唐國風的進展也很快，建筑面積約119㎡的寬幕樣板間已經開放，現在已經開啟了預約排卡活動。據了解，單價12800元/㎡起，價格相當合適。

這些年，濟南東部的發展日新月異，在東強戰略版圖下，宇宙中心11000畝造城運動也是如火如荼，可以說，國貿中心板塊的落地，更是站在了時代的風口上。如果濟南能多幾個這樣的未來大城，甚至多一些這樣的落地速度，大濟南的未來，或許真的不一樣。