12800元/㎡起，搶住宇宙中心11000畝大城！

這兩年，聽過無數(shù)人感慨，濟(jì)南，在向東走。

身邊的朋友，去東邊上班的越來越多。新聞里，落戶濟(jì)南東的企業(yè)也越來越多。沿著經(jīng)十路向東，寫字樓也越來越密。尤其是2020年濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略的發(fā)布，約2300平方公里的東強(qiáng)戰(zhàn)略版圖，在以普通人難以想象的速度帶動(dòng)濟(jì)南東的騰飛。

就拿自貿(mào)區(qū)新增企業(yè)數(shù)量來說，2019年8月份自貿(mào)區(qū)獲批，2020年新增企業(yè)1萬家，2021年新增企業(yè)2.65萬家，2022年新增企業(yè)4.1萬家，2023年新增企業(yè)5.8萬家。從這些增加的數(shù)量也能看出東部發(fā)展的勢(shì)頭多么強(qiáng)勁！

濟(jì)南人一直感慨就業(yè)在東部，機(jī)會(huì)在東部，東強(qiáng)戰(zhàn)略帶來的就業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長占很大比重。

伴隨著產(chǎn)業(yè)的騰飛，這幾年濟(jì)南東部的人口也以肉眼可見的速度增加，經(jīng)十路、世紀(jì)大道等東部道路越來越多的人流車流就是最好的說明。

再比如占據(jù)東強(qiáng)戰(zhàn)略半壁江山的歷城區(qū)，其人口、GDP，也是高速增長：

歷城區(qū)的人口，已經(jīng)從2014年的93.90萬，快速增長到2022年的115.18萬。
歷城區(qū)的GDP，也已從2014年768.2億元到2023年的1327.8億元；幾乎實(shí)現(xiàn)翻倍式增長，幾乎是濟(jì)南城區(qū)發(fā)展史上的奇跡。（數(shù)據(jù)源自濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局）

在東強(qiáng)戰(zhàn)略的版圖上，這些年比較受關(guān)注的唐冶，曾一度被譽(yù)為“宇宙中心”，也是因?yàn)槠淇焖侔l(fā)展，各大開發(fā)商爭相進(jìn)駐唐冶片區(qū)而聞名。十幾年前，這還是無人知曉的郊區(qū)，如今，這里人口急速增加，產(chǎn)業(yè)不斷增多，城市配套和城市界面不斷煥新。

根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年唐冶街道總?cè)丝诤嫌?jì)約2.9萬人，而到了2023年底，人口數(shù)量已經(jīng)突破20萬人。

“好風(fēng)憑借力，送我上青天”，如果說其他片區(qū)還要依托于濟(jì)南城市發(fā)展的帶動(dòng)，插上”東強(qiáng)”這對(duì)翅膀的唐冶，真正在時(shí)代的東風(fēng)下，迎勢(shì)而起。

東強(qiáng)，就是再造一座濟(jì)南城的氣勢(shì)。

這個(gè)時(shí)代需要癡狂的理想主義者，特別是對(duì)城市發(fā)展來說，更應(yīng)該有大膽的想象。就像當(dāng)年的經(jīng)十路，很多人都說寬了，現(xiàn)在看卻還是不夠大膽，如果多在路口設(shè)計(jì)一些涵洞，可能當(dāng)下也不會(huì)那么擁堵。

而在城市建設(shè)方面有一個(gè)很大膽的想象，看起來就讓人熱血沸騰，這就是二十多年前的一部香港電視劇《創(chuàng)世紀(jì)》里面，主角葉榮添和許文彪對(duì)無煙城的規(guī)劃構(gòu)想。

在這座無煙城里，要興建超過100棟智能大廈，每棟大廈樓頂都有太陽能發(fā)電機(jī)，大廈外圍全部是綠色植物，不會(huì)有廢氣，不會(huì)有噪音，還有公共交通接駁，每一個(gè)居民都可以享受在毫無污染的環(huán)境下漫步……

這么大膽的想象，不就是節(jié)能低碳的當(dāng)下，很多人夢(mèng)想的城市嗎？

當(dāng)然，造一座這樣的“無煙城”，不是有一塊地就夠了，從物理層面講，需要一個(gè)片區(qū)，需要有各種先天條件，比如足夠大的一個(gè)片區(qū)，有可以接駁城市的交通路網(wǎng)，當(dāng)然，還需要有足夠的實(shí)力，不是開發(fā)一個(gè)樓盤的實(shí)力，而是造一座城的實(shí)力。

前段時(shí)間去唐冶看濟(jì)南國際貿(mào)易中心的城市展廳，看到宣傳片中的恢弘氣勢(shì)，我腦海中立馬想到的是《創(chuàng)世紀(jì)》無煙城這一段。對(duì)于濟(jì)南來說，濟(jì)南國際貿(mào)易中心的城市版圖就是一座像“無煙城”那樣宏偉的城市構(gòu)想，不同的是，濟(jì)南的這座“無煙城”，不只是構(gòu)想，而是在落地，在一步步兌現(xiàn)中。

目前的濟(jì)南，城市建設(shè)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是城市更新，二是區(qū)域升級(jí)，三是城市引領(lǐng)。像當(dāng)下洪樓片區(qū)的改造是城市更新；前幾年唐冶的大開發(fā)階段，公園、道路、文教資源、交通等全方位升級(jí)，可以算作區(qū)域升級(jí)的典型代表；而現(xiàn)在的國貿(mào)中心板塊，在唐冶北部再造一座未來城市，如此宏大的版圖和手筆，絕對(duì)稱得上是城市引領(lǐng)級(jí)別。

在關(guān)于城市建設(shè)的批評(píng)建議中，“缺乏頂層設(shè)計(jì)”是許多城市繞不開的根結(jié)。不只是缺乏對(duì)城市的深度思考，更是因?yàn)椋覀儧]想到現(xiàn)在的城市發(fā)展會(huì)如此之快，一日千里，對(duì)于未來缺乏大膽的想象和統(tǒng)籌的規(guī)劃。

而這一次的國貿(mào)中心板塊，讓我們欣喜地看到，它的發(fā)展是基于頂層設(shè)計(jì)，在宏觀、中觀、微觀多個(gè)層次都有深度考量。

在宏觀方面，它不像以前的片區(qū)開發(fā)那樣單純的蓋房子、搞商業(yè)，而是以極大的前瞻性和城市遠(yuǎn)見性，站在一座城的角度，運(yùn)籌帷幄城市的未來發(fā)展。整個(gè)規(guī)劃十分大氣磅礴，帶著自成一體的未來城市風(fēng)范。

可以看下這個(gè)版圖，整個(gè)國貿(mào)中心是高達(dá)11000畝的大城規(guī)劃，分兩期開發(fā)。一期以國際商貿(mào)超級(jí)總部核心為中心，開發(fā)商貿(mào)、醫(yī)療、公園文旅、生活配套、教育等五大組團(tuán)。二期基于絲綢之路展廳這一國際商貿(mào)智核，打造智能制造、國貿(mào)引力場、文化、居住等四大片區(qū)。

在中觀方面，區(qū)域與城市的關(guān)系既自成一體，又緊密相依。這些年濟(jì)南也發(fā)展了不少片區(qū)，成果顯著的同時(shí)也各有弊端。比如區(qū)域內(nèi)的交通擁堵、商業(yè)匱乏、有的甚至被稱為“睡城”，國貿(mào)中心板塊吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，展現(xiàn)出濟(jì)南在頂層設(shè)計(jì)上的長足進(jìn)步。

在濟(jì)南其他區(qū)域被廣泛吐槽住宅占比過高時(shí)，國貿(mào)中心板塊的居住用地占比約20%，將更多的土地讓渡到城市發(fā)展所需的產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等配套資源。在區(qū)域內(nèi)部打造了15分鐘生活圈，家門口擁有三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)教育、大型公園、繁華商街、豐富產(chǎn)業(yè)……照顧到生活的方方面面。

居住用地占比控制在20%，無論是放在濟(jì)南還是全國來看，都是走在時(shí)代前沿的規(guī)劃。以往，購房者是城區(qū)發(fā)展的開拓者，之后才是“打補(bǔ)丁”式的城市發(fā)展；如今，購房者成了城市發(fā)展的獲益者，先建一座城，再去吸引人。這也是真正意義上的，以人為本，城市為人的發(fā)展服務(wù)。

在交通上，有2號(hào)線彭家莊站、4號(hào)線（在建），正在建設(shè)的云巴軌道交通也經(jīng)過此處，區(qū)域與城市的發(fā)展緊密相連。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，醫(yī)療、康養(yǎng)、貿(mào)易、商業(yè)等板塊互相補(bǔ)充，互為助力，促使整個(gè)區(qū)域進(jìn)入正向的循環(huán)。

在微觀層面，區(qū)域內(nèi)的一切資源都優(yōu)先向居住板塊集中，保證市民的居住體驗(yàn)。比如教育，家門口就是九年一貫制學(xué)校，出家門、入校門。比如交通，地鐵彭家莊站緊鄰小區(qū)；比如公園，馬路對(duì)面就是公園。步行范圍內(nèi)，上學(xué)、上班、散步、逛街……即使最微小的生活細(xì)節(jié)，在這里能獲得周全的考量。

面對(duì)一個(gè)飛速發(fā)展、人口暴增的城市，我們習(xí)慣了一邊抱怨、一邊修修補(bǔ)補(bǔ)的發(fā)展方式。國貿(mào)中心板塊的橫空出世，讓我們看到了一個(gè)城市發(fā)展更好的可能。

通過頂層設(shè)計(jì)，在建設(shè)之前就考慮到城區(qū)如何與濟(jì)南互融共通，這樣的城市才更有未來。這才是我們一直心心念念的，未來城市的模樣。也唯有這樣的大城，才更值得我們期待。

當(dāng)然，這樣的大城不是哪個(gè)開發(fā)商能做到的。無論是頂層設(shè)計(jì)、資源整合、還是資金實(shí)力，讓開發(fā)商做這樣大的區(qū)域規(guī)劃也不現(xiàn)實(shí)。所以，國貿(mào)中心板塊，是由歷城區(qū)城市建設(shè)的王牌戰(zhàn)隊(duì)——?dú)v城控股整體操盤，站在城市發(fā)展、未來需求的高度整體統(tǒng)籌規(guī)劃。

更重要的是，這并不是需要等待多年的藍(lán)圖，而是正在發(fā)生的蛻變。

1500個(gè)床位的三甲醫(yī)院已經(jīng)建成，床位之多全城罕見，預(yù)計(jì)不久的將來就會(huì)投入使用。當(dāng)然，醫(yī)療康養(yǎng)板塊不只是醫(yī)院，還包括醫(yī)療研發(fā)、康養(yǎng)的醫(yī)、教、研、產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈高端醫(yī)療服務(wù)。

占地285畝的唐冶中央公園，面積比泉城廣場還要大一些，并且現(xiàn)在南廣場已經(jīng)投入使用，中央公園北園正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2025年也能開放。

國貿(mào)中心已經(jīng)在動(dòng)工建設(shè)，會(huì)展中心即將動(dòng)工，商業(yè)地塊也已經(jīng)施工，傳說這里將引入王府井商業(yè)，預(yù)計(jì)2025年即將交付；幼兒園、小學(xué)、初中也將于2026年建成招生。

片區(qū)內(nèi)2024年底將有七條道路通車，地鐵4號(hào)線、云巴預(yù)計(jì)將于2026年試運(yùn)營。

住宅板塊也已經(jīng)啟動(dòng)推廣，就是最近的錦唐國風(fēng)項(xiàng)目，營銷中心已經(jīng)正式開放。

規(guī)劃8棟住宅，包含1棟17層小高層、7棟18層小高層，一共500套房源。一共有119㎡、135㎡、143㎡、169㎡4種戶型。

亮點(diǎn)還是比較多的，購房者更青睞的小高層建筑，經(jīng)典的南向三/四面寬戶型，尺度和布局都可圈可點(diǎn)。143㎡戶型是主力，整個(gè)項(xiàng)目偏改善風(fēng)格。

在建筑立面，園林景觀上，錦唐國風(fēng)這些住宅板塊也是各有特色，也是朝著未來城市的方向在打造。

錦唐國風(fēng)的進(jìn)展也很快，建筑面積約119㎡的寬幕樣板間已經(jīng)開放，現(xiàn)在已經(jīng)開啟了預(yù)約排卡活動(dòng)。據(jù)了解，單價(jià)12800元/㎡起，價(jià)格相當(dāng)合適。

這些年，濟(jì)南東部的發(fā)展日新月異，在東強(qiáng)戰(zhàn)略版圖下，宇宙中心11000畝造城運(yùn)動(dòng)也是如火如荼，可以說，國貿(mào)中心板塊的落地，更是站在了時(shí)代的風(fēng)口上。如果濟(jì)南能多幾個(gè)這樣的未來大城，甚至多一些這樣的落地速度，大濟(jì)南的未來，或許真的不一樣。