濟南古城片區(qū)掛牌19宗地塊/盛福、濼口新項目規(guī)劃

隨著新項目規(guī)劃的不斷公示，濟南供地也沒落下。就在昨天，濟南公共資源交易中心網(wǎng)站掛牌19宗地塊，這些地塊均來自同一組團，將于5月6日出土拍結(jié)果。

本次掛牌的19宗地塊來自古城片區(qū)，由16宗商業(yè)用地+3宗居住、商業(yè)兩用用地形成。地塊土地面積較小，最大的838㎡（1.257 畝），最小的29㎡（0.0435 畝），容積率范圍0.65-1.0，樓面價范圍約9500-15107.3元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，該組團內(nèi)的商業(yè)地塊須早于或同步于居住地塊開工。標的內(nèi)19個地塊內(nèi)現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物總建筑面積約5055平方米，價值為16258萬元，全部為地上建筑，競得人須在簽訂成交確認書后10日內(nèi)，一次性向項目實施主體濟南城發(fā)古城城市更新有限公司支付上述款項。

除此之外，該組團還涉及傳統(tǒng)街區(qū)、文物等，其他要求見下圖。

近期土地方面的消息還有3月31日的土拍，沒有什么懸念，2宗商務金融用地+1宗商業(yè)用地全部是底價成交，長嶺山片區(qū)B1地塊由濟南歷貿(mào)建設發(fā)展有限公司摘得，長清區(qū)AMS-DK04-01地塊則是山東樂耕城市建設開發(fā)有限公司競得，濟南中央商務區(qū)西片區(qū)城市更新項目（一期）B-4地塊暫未顯示具體競得企業(yè)。

新項目方面，近期有2宗住宅地塊公示了規(guī)劃，分別來自盛福片區(qū)和濼口片區(qū)。

盛福片區(qū)10-10-1地塊位于歷下區(qū)楊柳路以北、開源路以東，由大華摘得，容積率2.7，樓面價約8959元/㎡，案名為大華啟宸。

項目規(guī)劃將建4棟住宅，1、2、5#樓為18F，3#樓為26F，居住總套數(shù)為315戶，其中1#和2#樓內(nèi)共有48戶居住公寓（1#樓10戶，2#樓38戶）。

盛福片區(qū)在濟南來說位置算是不錯的，早幾年也是改善購房者的心頭好，雖然現(xiàn)在改善客戶將更多的目光投向了科技城片區(qū)，但是改善片區(qū)的新項目在片區(qū)內(nèi)競品不多的情況下能吸引到的客戶也不容小覷。

濼口片區(qū)B-3-2-1地塊位于天橋區(qū)濟濼路以東，馬家莊南路以北，地塊容積率2.9，樓面價約2454元/㎡。該地塊與其南臨的B-3-2-2地塊為同一組團，均由萊蕪岳海投資發(fā)展有限公司摘得。

該項目規(guī)劃將建7棟住宅樓，1-4#樓為26F，5-7#樓為18F，總居住套數(shù)為1193戶。此外，項目總住宅面積為100443.01㎡，回遷房占總面積的41.79％為41970.22㎡，商品房則為44465.74㎡，占比約44.27％，剩余部分為租賃住房。項目的房源構(gòu)成看起來有些復雜……

新政方面，近期雖然濟南沒用樓市方面的新利好政策，但隔壁青島連發(fā)兩大樓市新政，取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，公積金最高可貸115萬元。不知道濟南是不是后續(xù)也會跟上（之前海南的公積金政策濟南跟上了），大家覺得這次呢？