綠地西北的“信號標”

半個月前，綠地集團大boss張玉良現身西安，聽完西北事業部銷售回款、項目交付以及融資等情況后，他給出評價，“西北事業部近期取得了階段性工作成果。”

都有哪些階段性成果呢？

從近期綠地西北相關的公開報道中，可窺得一二。

截至2023年上半年，綠地西北區域6大項目集中交付，累計交付130萬方；舉辦《中共中央國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》專家解讀論壇，助力區域經濟發展。

9月13日，西安北客站的綠地海珀未泱項目，首開即“紅盤”，184套房源收獲279組家庭登記……

地產行業調整洗牌之后，一些通過大考的實力派“玩家”，重新適配政策環境與融資環境，逐漸釋放活力，頗有跨入發展新階段之氣象。于行業、區域以及投資者而言，這或許是一個積極信號！

在陜投資超2000億元

“那個擅長城市連片開發運營、締造過高新區錦業路CBD的綠地西北，最近開始提速了！”地產圈朋友感慨，不止企業自身，對上下游合作方及所涉投資的城市（開發區），無異于一劑強心針。

數據顯示，綠地入陜投資近20年，一大批項目落地開花，總投資額超過2000億元，納稅總額超過180億元。

尤其2014年以來，綠地西北大有突起之勢，年銷售業績從50億元沖到300多億元，深耕城市由9座拓展到17座，在陜投資從500億元激增到1200億。綠地西北也從集團內一個處于困境的事業部，成為創收盈利的“扛鼎者”。

彼時階段，行業處于上行期，加之“一帶一路”、國家中心城市等重大戰略推進，西安進入城市價值快速兌現期；與此同時，地產圈有名的“攻堅手”李薊，從北京轉場西安，開始掌舵綠地西北。

那是地產行業發展的輝煌階段。

三年疫情沖擊，加之地產進入大洗牌階段，房企普遍承壓，綠地集團也不例外。

此一時期，穩現金、強清收、穩融資、降成本、保交付，以及提升科技含量與專業水平等，成為房企主題。以綠地西北為例，2022年累計交付305萬方，合計交付2萬套，涉及西安、咸陽、楊凌及蘭州、西寧等重點項目。

挺過寒冬，則氣象更新。

2023下半年以來，張玉良已經兩次到訪西安，親赴項目工地，視察巡檢西安區域重點項目，為西北事業部下半年穩健發展、誓保指標保駕護航，力促各項工作取得新突破。

與此同時，西安北客站住宅項目——綠地海珀未泱在銷售去化方面，成為西安近期難得一見“現象級”熱銷盤，184套房源共收獲279組家庭登記。

投資區域價值“定律”

行業環境巨變，但對區域價值的前瞻研判，一直是房企堅持不變的投資定律。

綠地西北即典型案例，區域地產觀察人士指出，綠地深入西北市場多年，能夠不斷壯大，很大程度上得益于其堅持與區域共成長的邏輯，通過與城市發展相互賦能，實現產業版圖的延伸擴張。

錦業路CBD片區開發的成功案例在先。

綠地海珀未泱項目，取得階段性“勝利”，原因之一也是出于對高鐵新城區域的價值看好。

放眼全國，很多城市都在借助高鐵樞紐優勢，將周邊規劃為現代商務聚集區，以總部經濟為驅動，大規模都市區建設為基底，帶動區域發展。

西安高鐵新城具備同樣的資源稟賦——與西安經開區的萬億級工業大走廊隔河相望，緊握交通樞紐、經開賦能等多個籌碼，產業發展規劃由新加坡設計團隊操刀。

重點是交通樞紐優勢，地鐵2號線二期于今年6月27日開通初期運營，加上地鐵4號線、14號線、機場城際線等軌道交通路網，讓高鐵新城處于西安“北跨”戰略的交通C位。

經開區“四新戰略”規劃中，對高鐵新城也寄予重任：

通過高水平規劃建設管理“都市新中心”，包括打造西安極為重要的科創基地和總部經濟聚集區；建設服務西安、輻射西北的優質醫療服務中心；打造西安最繁華、最現代、最時尚的核心區域。

區域的配套兌現，也相當迅速。譬如，西安市規模最大、床位最多、投資最多的紅會醫院高鐵新城院區已于今年4月21日試運行。

資本的嗅覺向來敏銳且行動迅速，綠地西北在此布局高端住宅“綠地海珀未泱”之外，還兼顧布局商務中心“綠地之心”。

張玉良曾公開表示，“該項目是綠地主動服務‘一帶一路’建設和新時代‘西部大開發’國家戰略，積極參與西安國家中心城市建設的傾力之作。”

“品質升級”沖破內卷

樓市大洗牌之下，品質升級是房企沖破內卷的又一重要“籌碼”。

上述行業觀察人士指出，綠地海珀未泱項目熱銷，很大程度上還是在于市場對其品質的認可。

海珀系，是綠地集團旗下TOP豪宅標簽，在集團大本營上海的黃埔江畔，有6座海珀系產品，每一座皆是10萬+的單平售價。

在西安，綠地海珀蘭軒、海珀紫庭、海珀香庭等項目，均已成為區域的經典之作。

綠地海珀未泱之所以稱其品質升級，不局限于產品本身，也包含了區域及配套。“北跨”核心區，占據城市交通C位，緊鄰1500畝西安湖畔，集區域優質產業和交通、教育、醫療、商業等配套于一身。

據悉，該項目為建筑面積約109-169㎡環幕大平層，規劃設計了南向大面寬+全景落地窗，視野寬闊，可一覽這座約52萬㎡湖居森境住區。

如此設計，社區景觀必然是一場視覺盛宴。

綠地海珀未泱規劃設計花之境、森之嶼、萬象島三大景觀軸線，打造景觀會客廳、陽光草坪、兒童活動區、慢跑道等全齡休閑空間；下沉式體驗會所設置泳池、健身房、室外花園、家宴會客廳等多元休閑社交場域。

同時項目外觀上，結合金屬鋁板與LOW-E玻璃幕墻，營造出建筑的輕盈通透感，整體風格時尚簡約，為客戶提供了舒適的城市人居體驗。

上述西北事業部主題發展會上，張玉良重點提及了該項目——“綠地海珀未泱等，要不斷提升產品力，通過產品溢價，確保利潤，贏得口碑，為事業部下一步發展贏得主動權。”

據悉，該項目月底會再次開盤推售。

值得注意的是，針對市場上預售資金被頻頻挪用的現象，綠地海珀未泱在營銷中心懸掛了多條標語條幅：“資金存入監管戶，按時交房很靠譜”“房款全額入賬，監管沒有商量”，以打消購房者的顧慮。

市場用腳投票，樓市洗牌之下，這依舊是不變的邏輯。

（圖片來源：綠動西北、西安經開官微）