小外 丨 你買不是房子，是新質(zhì)生產(chǎn)力

小外丨Lifestyle story

你買的不是房子 是新質(zhì)生產(chǎn)力

理解價(jià)值并與價(jià)值同行——

你所買的房子同樣是一輛緩緩而來的列車，拉著你的人生同你的財(cái)富前行。

作者 | 小外

一

時(shí)光苒苒——

我們都將踏上匆匆而過的時(shí)代列車。

這兩年，同不少00后交流，關(guān)于婚姻、家庭、財(cái)富等等，都是時(shí)代之下、生活之間，關(guān)注的重點(diǎn)，不全是短視頻中所講的——

“職場整頓者”。

人類能夠傳承的東西不多——制度、文化、思想、財(cái)富。那些困擾我們的點(diǎn)滴情緒，不會(huì)被世人所記錄，財(cái)富雖不能不朽——卻可代代傳承。

少數(shù)人需要數(shù)十年——才能實(shí)現(xiàn)所謂財(cái)務(wù)自由，期間，他們也要堅(jiān)守理性、善于學(xué)習(xí)、踏準(zhǔn)周期；多數(shù)人同樣歷經(jīng)數(shù)十年——

卻注定碌碌無為、蹉跎一生。

有一個(gè)殘酷的非共識(shí)——

時(shí)代列車上坐滿了手握財(cái)富與思想的乘客，但更多的人并沒有成為乘客，只是作為時(shí)代的燃料。身處漫長且極具風(fēng)險(xiǎn)的周期中，所遇災(zāi)禍或天降亦或人為——我們?nèi)耘駬窀鼮檎_的道路與方向。

你沒聽錯(cuò)——期待美好——

就要耐心研究美好的價(jià)值規(guī)律與邏輯。

過去一年——小外與很多——對(duì)行業(yè)有長期思考的人做了系列對(duì)話——接下來會(huì)輸出一系列有參考價(jià)值的文字。

“關(guān)于買房，是否到了出手的關(guān)鍵時(shí)刻。”

房地產(chǎn)始終有機(jī)會(huì)。越是淡市，越考驗(yàn)人的判斷力。巨富者，認(rèn)知與運(yùn)氣兼具或二者有其一。

2024年，小外更愿給有價(jià)值判斷的買方人提供一些購房價(jià)值觀層面的梳理與建議。

二

你買的不止是房子——

是房子背后的價(jià)值。

有沒有發(fā)現(xiàn)，幾輪周期下來。凡買對(duì)房子者，大都——

有“心有猛虎，細(xì)嗅薔薇”之邏輯。

近期，幾個(gè)買房的朋友聊起金地壹街區(qū)——都說有點(diǎn)雞肋，看來看去下不了手。

簡單來講，歷經(jīng)20年，通州已經(jīng)歷了好幾輪周期，無論保值還是增值，這個(gè)區(qū)域都達(dá)到了板塊周期的制高點(diǎn)。

如果觀察的足夠久——就可以感受到一個(gè)版塊——從0到1的完整周期。事實(shí)上，凡買對(duì)房子者，大都——有“心有猛虎，細(xì)嗅薔薇”之邏輯。通州下一個(gè)20年的房產(chǎn)價(jià)值——將圍繞著運(yùn)河商務(wù)區(qū)與行政中心區(qū)——

這毋庸置疑。

“金地壹街區(qū)，從2021年開盤到現(xiàn)在，四年了，掛一個(gè)銷冠的帽子，一直在緩慢去化中——這就很奇怪——”

沒有產(chǎn)業(yè)，交通苦等——

六環(huán)外——3公里內(nèi)有84個(gè)公交站——但卻沒有一個(gè)地鐵站。

姥姥（通州）不疼舅舅（宋莊）不愛。

4.5W/平的剛需定價(jià)決定了購房者的客群屬性，產(chǎn)品莫衷一是的情況下，能有多少區(qū)域內(nèi)職住平衡的剛需客群——

又有多少改善客群。

三

時(shí)間是最好的試金石——

當(dāng)下樓市，一位購房者，也必須把自己當(dāng)作一位投資人——

在確保本金不虧的前提之下，擴(kuò)大預(yù)期收益只有兩種方式：一是擴(kuò)大投入確保標(biāo)的物的稀缺性；二是緊盯未來預(yù)期確保標(biāo)的物的收益率。

對(duì)于購房資金有限的剛需而言，第一套房大概率不會(huì)是其人生的最后一套房，往往在換房的時(shí)候就能看出剛需的首套房價(jià)值幾何。如果不能保證首套房價(jià)值的高增長——

至少也要保證其具備相當(dāng)?shù)牧魍ㄐ浴?/p>

坦率講，金地壹街區(qū)出貨速度并不慢，但對(duì)于剛需群體并不友好——這些不友好會(huì)在今后的出售環(huán)節(jié)體現(xiàn)出來，流動(dòng)性會(huì)被進(jìn)一步壓制。過幾年，我們再回頭復(fù)盤金地壹街區(qū)，如果只看價(jià)格——

市場會(huì)給出答案。

因?yàn)?009年就入手通州，小外對(duì)通州樓市算比較熟悉了，對(duì)于打算留在通州且資金有限的同學(xué)，反而更建議你們購買老城區(qū)地鐵沿線配套成熟的次新房——

或者一些有品牌新質(zhì)增長性的樓盤——

這些房子至少能夠保證你手中的房產(chǎn)流動(dòng)性和價(jià)值感——

另一個(gè)需要考量的關(guān)鍵點(diǎn)，也是我們最不愿意去面對(duì)的話題——

金地還是一家好公司嗎？?????

這個(gè)公司還有人愿意為品牌在線這件事做一些積極的思考與努力嘛——很多人聽到這個(gè)問題都會(huì)陷入長久的沉默——

或許凌克的沉默轉(zhuǎn)身就是最好的答案。

因?yàn)橐晦D(zhuǎn)眼，金地三十六年了，品牌力一路下行，和當(dāng)年的榮光比起來——

已不可同日而語。

坦白一點(diǎn)，金地北京這幾年，無論拿地策略還是資金面，品牌力，都存在著不小的問題。所以，樓市這樣膠著的情況下，買漲還是買跌——

消費(fèi)者心里自然有一桿秤。

一路高歌猛進(jìn)的地產(chǎn)時(shí)代結(jié)束了——

長久以來，我們遵循的那一套樓市邏輯還行不通了。如果你還愿意思考與對(duì)話，會(huì)發(fā)現(xiàn)2024年是樓市承上啟下的一年，無論開發(fā)商還是買房人，傳統(tǒng)的買房價(jià)值觀需要重洗與重建——

你買的不是房子，是新質(zhì)生產(chǎn)力。

由心而論，希望看好通州的同學(xué)能看清市場底層邏輯，理清自身的未來預(yù)期。我們盡可能撇開情緒性觀點(diǎn)，不要用情緒價(jià)值去代替客觀事實(shí)，如果能夠多一分對(duì)于樓市運(yùn)行規(guī)律的真實(shí)觸摸——

你們就會(huì)少一分損失。

理解價(jià)值并與價(jià)值同行——

你所買的房子同樣是一輛緩緩而來的列車，拉著你的人生同你的財(cái)富前行。

對(duì)于普通人而言——

安全穩(wěn)妥遠(yuǎn)高于投機(jī)取巧。

還是那句話——相信周期，靠近真相。

by/ xiaowai

weixin/ xiaowaibiji

2024.04.12