樓市吹響大反攻，買房真要提速了

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

廣州史詩級土拍

一線城市再現千萬豪宅“日光”

廣州樓市的大反攻信號，來了！

1、作為樓市晴雨表，土拍在地價解限后迅速重振旗鼓，是廣州樓市的一個鮮明轉折點。

在海珠，2023年的最后一個工作日，歷經5.5小時，廝殺85輪，琶洲地王以75670元/㎡的樓面價橫空出世，一舉刷新了廣州“地王”歷史第一的紀錄，并成為2021年至今，全國土拍單價最高地塊。

在天河，世界大觀二期地塊吸引了保利、越秀、華發三巨頭廝殺，最終競價16輪，樓面價定格在4.5萬/㎡。

在荔灣，體量龐大的荔灣區東沙國際商貿港片區地塊，以82.8億的總價成交，未來將打造對標世界級港灣碼頭的大型城市綜合體。

在黃埔，打響取消限地價第一槍的黃埔圖書館北側地塊，以27789元/㎡的可售樓面價成交，同樣刷新了黃埔紀錄。

2、四大一線城市的樓市正在全面回暖，廣州同樣跑在最前面。

在深圳，三天內出現了兩個日光盤。

12月23日，前海時代尊府開盤，總價1600萬起步的豪宅大戶型，6個小時內270套全部售罄，開發商收金超57億。

在上海，前有煤老板，后有水泥大佬，富豪們開始瘋狂抄底上海優質資產。

12月26日深夜，金峰水泥豪擲24.3億，買下了上海華僑城寶格麗酒店；

前腳，新加坡金鷹集團華人家族，剛剛低調購買了外灘萬達瑞華酒店；

一個月前，內蒙古“煤老板”們以41.42億，打包收購了與萬達瑞華江對岸的中糧海景壹號3棟豪宅。

在廣州，我實地踩盤發現，廣州核心區域，無論新房還是二手，銷售同樣正在悄悄提速。

一手市場，12月份網簽量6299套，環比上漲了20%，翹尾行情已悄然而至；

二手市場，科學城、廣鋼、天河北等板塊成交大漲。東薈城成交100套，廣鋼一日就成交5套，天河北同比漲17%。

中介群聊截圖

很多粉絲告訴我，他們都在趁機賣掉手上的舊房子、差房子、小房子，實現從郊區換到核心、以小換大、以舊換新的改善居住需求。

廣州樓市，小陽春一定會來

如果大家仔細觀察一下，當前的市場中，到底什么樣的地、什么樣的房，依然在被哄搶，就能看懂明年的買房趨勢。

1、每一次新“地王”的誕生，都是樓市重要的信號。

具備前瞻戰略眼光的龍頭房企們把錢砸在哪里，對普通購房者具有很強的參考作用。

透過這一輪土拍的火熱，也足見廣州核心區域的核心板塊，價值依然長期穩定向上。

2、核心資產，很多時候就是樓市的風向標。

資本的嗅覺向來比普通人敏銳，在大家還在焦慮、觀望的時候，聰明的資金已經在行動了。

3、四大一線城市都在全力支持改善、換房需求，隨著成交量和價格的上揚，市場會快速企穩，可以“撿漏”的機會越來越少。

提醒大家，如今我們正站在廣州因政策調整而帶來的難得上車窗口期之前，明年廣州的小陽春一定會如期而至。

對于已經有目標、有意向房源的購房者，現在的機會千載難逢，要抓緊時間入場了！

買房沒問題，選對盤才是關鍵

不過我要強調的是，雖然廣州樓市在回暖，但也不是什么房子都能“水漲船高”。

未來，廣州樓市會有一個明顯特征：告別普漲、極度分化。

再直白一點，未來廣州只有天河、海珠、黃埔等核心區域、核心地段的優質物業能漲。接下來買房，更需要充分結合自己的生活需求，選擇地段、品牌、產品力兼具的優質產品。

比如位于黃陂板塊的保利翔龍天匯，產品力在市場中素來有口皆碑。

剛剛過去的12月，項目推出了20套特惠單位，市場反應非常火爆，被一搶而空。

現場人氣實拍圖

項目這波熱銷，再度驗證了3個事實：

一是市場大環境的回暖，高頻利好的影響持續發酵；

二是對具備產品內核和價值打造的項目，更有穿越周期的能力。

三是雖然暴雷房企漫天飛，但龍頭房企的可靠性卻在強化。

保利翔龍天匯背靠的兩大房企，一家是央企保利發展，無論是布局規模、資金實力、產品力、交付力，以及未來的物業服務，都是毫無爭議的行業龍頭。

保利在廣州打造的標桿豪宅保利天悅

另一家廣州翔龍集團，雖然低調，但也是在廣州擁有20余年發展歷史的本土開發商，珠江新城的豪宅標桿君御雅苑就是其代表作。

此前陷入風波的廣府壹號，也得益于信托與股東翔龍集團出手，年初馳援總計過億資金用于項目建設，項目就此滿血復活，交付問題得以圓滿解決。

二者強強聯合，提供了品牌、質量、服務、交房等多重保障，也意味著業主入住后能得到高品質服務與維護。

買房，跟著這樣的房企走，大概率是沒錯的。

我帶大家盤一盤，保利翔龍天匯的素質綜合性有多強？

1、左智慧城，右科學城，一站天河。

項目與天河直線距離僅約1.3公里，西臨智慧城，東接科學城，周邊的產業都是國內最前沿的。

其中，天河智慧城主打互聯網、新能源汽車、人工智能等，擁有網易、佳都科技等34家總部企業，近3000家高精尖企業、超20萬高知人群聚集于此。

科學城更擁有黃埔80%的上市公司和60%的科技企業，光世界500強企業就有170多家。

這種天然的地緣優勢，決定了項目能同時享受天河+黃埔雙中心的產業、人口、購買力等資源。

而且，只用花天河1/2的價格，就能買到天河旁的地鐵上蓋新房，性價比也明顯更高。

2、黃陂片區唯一地鐵盤，距地鐵口約400米。

項目與6號線黃陂站B出口約400米，1站即可到天河（高塘石站）；搭乘地鐵到蘇元轉乘21號線，快線5站到天河公園。

對在天河上班的朋友來說，買在這里非常方便。

3、豐盛的山林、公園等生態資源，直接把峰巒聳翠的山景，“搬”到了窗前。

保利翔龍天匯北側是天鹿湖森林公園，西側是火爐山森林公園，南側還能直面涌景與山景，高爾夫球場、馬術俱樂部等也一應俱全。

天鹿湖森林公園實景圖

素有“廣州東肺”美稱的天鹿湖區域，負氧離子的含量約達4000個/cm3，帶來更加生態宜居的城市山居生活。（數據來源：黃埔區環保局）

4、教育、商業等配套也是可圈可點。

論教育，項目配建1個幼兒園，直線距離1公里范圍內還分布著科學城實驗小學、黃埔軍校中小學等4所中學、6所小學，優質教育資源密集度與天河不分高下。（開發商不做就讀承諾，以教育局公布為準）

其中，黃埔軍校中小學由廣大附中管理，統一納入大名鼎鼎的黃埔廣附教育集團，且是核心學校，教學質量不用擔心。

論商業，保利翔龍天匯自帶約1.8萬㎡風情商業街，約500米外就是體量相當于一個萬菱匯的約20萬㎡翔龍綜合體（已封頂），以及周邊的東方匯廣場、金峰城購物中心、蘿崗萬達廣場等商場。

約20萬㎡翔龍綜合體效果圖

正是由于核心地段+優越生態+高規格配套的多重buff加持，對于那些既要交通、又要學位，還要環境的朋友，這個盤就是當仁不讓的選擇。

硬核N+1戶型，春節前限量加推

外部條件雖好，但并不足以成為購房者選擇保利翔龍天匯的全部理由。選擇一套房子歸根結底是選擇一種生活，所以最后起決定作用的，往往是產品力。

作為保利天字系的標桿產品，保利翔龍天匯在產品設計上也是不吝成本，實現了景觀、戶型、尺度等多個維度的優化與提升。

比如在園林方面，保利翔龍天匯以“流動的森林”的理念，以水為形、林為景，打造建面約2.1萬㎡中央園林，包括風情泳池、觀山眺臺、童夢樂享天地、熊貓主題兒童樂園等八大場景。

小區園林實景圖

至于產品方面，項目目前主推的建面約99㎡南向3+1房、約140㎡南向四房，亮點同樣不少。

其中，約99㎡3+1房，做到三開間朝南，同時擁有約6米超闊大陽臺，直面一線山景。

還有+1靈動空間、次臥擁有270°飄窗等設計，也大幅提高了空間使用率。

約140㎡南向四房，則做到南北對流，享山園雙景，擁有奢闊LDK大方廳+巨幕陽臺設計，豪宅感拉滿。

獨立入戶花園+靈動空間設計，能滿足更多個性化的需求；還有豪華主套設計，實現了270°山景飄窗，躺在床上就能欣賞環幕山景。

要提醒大家的是，約99㎡、140㎡所在的12棟，占據社區邊位，遮擋少景觀好、私密性高。

但由于持續熱銷，目前貨量已不多，春節前就將正式清棟，想拿下優質景觀單位的話，手速一定要快。

作為在廣州樓市摸爬滾打了10多年的從業者，我預計，廣州樓市春節后會有一個小陽春，對于像保利翔龍天匯這樣的優質產品來說，補漲或許會遲到，但一定不會缺席。

我幫大家打聽到，春節前，為了回饋廣大客戶，項目還會限量推出特惠單位，時間為1月21日前，大家保持留意。

對購房者來說，也僅有在政策筑底，新一輪的樓市周期重啟之時，才能以如此價格買入此般品質樓盤。

有興趣的朋友，真心建議現在就要抓緊看房、早做準備了。