中央公園卷王，2024年如何自我超越？

PART.01

中央公園卷王，2024年迭代作品來了

在重慶樓市極度內卷的2023年，中央公園再次成為銷售金額和銷售面積的雙冠王，卷到了第一，這證明了中央公園仍是重慶的龍頭板塊。

這些年，重慶萬科在中央公園已經累計銷售超過100億元。(數據來源于銘騰機構，萬科·城市花園/萬科翡翠公園/萬科·森林公園/萬科·璞園已交付組團成交金額，數據截止時間2024.3.22)

萬科璞園是重慶萬科持續深耕中央公園板塊，不斷探尋理想人居的標桿紅盤。從區位、交通、商業、教育、品牌、產品等各個維度來看，萬科璞園幾乎都沒有短板，可以說是六邊形全能戰士。

所以，在競爭激烈，開發商們嚴重內卷的中央公園，萬科璞園已經連續三年成為中央公園板塊的銷售冠軍，可以說是中央公園名副其實的卷王。而且，萬科璞園更是在2023年成為整個重慶市場洋房銷售套數和銷售額的雙冠王。

來源于重慶銳理數據

去年，重慶萬科又一次在中央公園北側悅港大道站附近拿地，并作為萬科璞園項目三期。萬科璞園也由此升級為約38萬的地標性紅盤大社區。

最近，萬科璞園三期全新組團璞玉的錦玉堂會及示范區正式對外開放，受到了市場的廣泛關注。

錦玉堂會開放現場實拍圖

作為中央公園卷王重慶萬科，2024年又將如何在璞玉組團再自我超越？

PART.02

迭新規劃理念，構建多元生活場景

璞玉組團這宗土地比較特殊，它處在中央公園北側S分區的十字軸心位置，靠近軌道站，且擁有大社區的外延，所以這塊地的開發對于中央公園Ｓ分區的城市街區形象塑造，以及萬科璞園大社區的美好生活構建都有著更重要的意義。那么，重慶萬科會怎么為大社區及城市賦能？

萬科集團作為行業領軍企業，幾十年一直不斷在探索理想人居。去年，重慶天地項目入選重慶“現代社區”首批試點，重慶萬科也成為打造現代社區的“先行者”。

在“現代社區”逐步推進的背景下，萬科璞園|璞玉也運用了“現代社區”的理念來打造，通過利用前場的公共空間營造出多元美好生活場景，不斷努力滿足人們對現代美好生活的多元追求。這些場景既服務于社區，也服務于城市。

萬科璞玉前場公共空間意境圖

現在，萬科璞園|璞玉前場公園的戶外活動區已經提前呈現，并已經開始為區域注入人氣與活力。

在以起伏綠地結合滑梯、沙坑、秋千等設施打造的兒童游樂區，已能看見孩子們歡樂嬉戲的身影，雖是街角一隅，亦能記錄一段段美好的親子時光。

兒童游樂區實拍圖

以大小帳篷組合搭建成的林下露營社交基地，也常常看看俊男靚女在此休憩，愜意悠然，有一種城市微度假的美好體驗，這也是當下的一種潮流生活方式。

露營基地實拍圖

璞園里商業街面向前場公園舒展，兩者相輔相成。璞園里商業街參考了麓坊中心商業的設計及外擺尺度，更顯休閑精致。

我聽說重慶萬科已經啟動招商，相信很快就會有契合的商家進來，從而帶來更多生活場景，也為城市公園帶來更多煙火氣。

萬科璞園|璞玉還擬將引入共享單車體系，并建設完善的開放式花園步行體系，另外由政府打造約5km健康慢步跑道，形成軌道+公交、騎行+步行等多維交通，帶來低碳高效出行的現代健康生活方式。

萬科璞園|璞玉充分設計利用項目前場的城市公共空間，讓廣場、商業、生態、交通、人居相融共生，形成多元鄰里小鎮中心，構建出多元美好生活場景，進而實現萬科璞園大社區之上的迭代升維和中央公園北S分區的品質提升。

PART.03

越級式超配，營造高階生活方式

如何讓一個社區業主享受到更高品質的進階生活呢？我認為萬科璞園|璞玉又給出了一種新方案：越級式超配。

萬科璞園|璞玉雖然面向的是200萬級的客戶群體，但仍要盡可能讓他們越級與豪宅平權。于是，璞玉組團在核心功能模塊上選擇了越級式超配，從而實現生活方式的進階。

甚至我認為，璞玉組團示范區的呈現，比如它的入口落客庭院以及內部的錦玉堂會兩大核心功能模塊，其實已經超過了市面上許多高端住區的水平。

璞玉組團的社區入口對標了香港高端酒店的設計，被稱為“月光寶盒”的門頭，在夜幕時分閃著點點星光，呈現出高端酒店的奢華氣派，顯得如此耀眼。它讓歸者心安神泰，讓路人心生向往。

入口及落客庭院實拍圖

璞玉組團入口前場還配置端莊奢闊的落客庭院。庭院中心設置“玉連環”超大環形水景，再加上玉章回紋定制鋪陳地面和門廳兩側的透光奢石方燈，給業主享受高階生活禮遇。在我印象中，這種水準的落客庭院，即便在高端住宅中也并不多見。

入口及落客庭院實拍圖

但錦玉堂會才是萬科璞玉最重要的越級式超配。

錦玉堂會最吸引我的，是其下沉式立體山水庭院。

錦玉堂會下沉庭院結合電梯廳打造了一面「琉璃」飛瀑，瀑布之水似從廊亭頂上流出，營造出山水意境。

下沉庭院實拍圖

庭院內通過層巒疊水的設計，一層層堆疊，形成瀑水、跌水、靜水等多種水景組織方式，再搭配綠植、花卉、燈具，更顯立體山水的美感。

下沉庭院實拍圖

另外，庭院中還種有柿子樹，寓意事事如意，讓人心生愉悅。

錦玉堂會后期是專屬服務于業主的私享會所。

堂會內設有專屬健身區，配置跑步機、動感單車、劃船機等專業健身器材，為業主提供更專業、更品質、更方便的日常健身場所。

健身區實拍圖

圍堂會內繞山水庭院設置了精奢會客空間，業主們可以邀朋會友雅聚，也可以舉辦種種社交活動，服務業主們的高階生活方式。

堂會實拍圖

萬科璞園|璞玉通過越級式超配，帶來高階生活方式的同時，也和競品形成了錯位競爭，也可以說是一種降維打擊。

PART.04

玩命摳細節，雕琢精致理想人居

萬科璞園|璞玉實現自我超越，打造理想人居的另一個策略，是玩命摳細節。

但是，雕琢細節并不容易，它是一件費時、費力、費神、還特別費錢的事情。但作為卷王，重慶萬科對自己一向都有點狠。

①玉石運用

用玉石提升社區品質，是高端住宅的卷法，但璞玉組團也選擇了運用玉石來提升細節品質。

萬科璞園|璞玉為了用玉石燈具提升品質感，落客庭院兩側的方燈，竟不遠萬里從巴西精選透光玉石，整片進口，定制切割而成。歸家大堂的壁燈，也是專門從巴基斯坦進口。

在錦玉堂會的下沉庭院中，也點綴有璞玉組團專屬定制的玉石燈具，形成以玉為奢的空間點綴。

庭院中的玉石燈具實拍圖

甚至在璞園里商業街，重慶萬科在上下高差臺階處也增加了玉石點綴，從而提升了商業的精致感調性。

②定制鋪裝

專屬定制鋪裝，意味著更復雜的工藝和更高的成本，所以大部分樓盤對此敬而遠之。但萬科依然在璞玉組團大量使用了定制鋪裝，只為帶來更尊貴的居住體驗。

璞玉組團落客庭院的地面，為了營造出屬于璞玉組團的領域感，萬科采用了玉章衍生的的定制化回紋鋪裝，據說這種鋪裝造價超過1000元/㎡。

落客庭院的回紋定制鋪裝

歸家大堂的地面鋪裝，是由璞玉logo演變的圖形通過金屬和石材鑲嵌工藝定制而成，極具質感，給業主帶來更強的歸屬感和尊崇儀式感。

歸家大堂璞玉LOGO的定制鋪裝

另外，在下沉庭院的回廊，在小區園林景觀中的部分節點，也都采用了定制回紋鋪裝。

堂會回廊的回紋定制鋪裝

內部園區中的回紋定制鋪裝

不得不說，重慶萬科為了追求極致細節，是真的舍得多花錢。

③藝術裝點

用藝術裝點提升細節品質，需要高級審美，需要美學功力。

在璞玉組團的歸家大堂，開發商用一盞東方紙燈籠吊燈帶來了濃濃的東方古典風韻。

燈籠吊燈實拍圖

大堂的墻面采用了傳統手藝的定制漆畫，大漆深沉、渾厚，在淺色空間中立刻跳脫出來，再搭配漆盒樣接待臺，又顯得古樸、優雅。

歸家大堂漆畫漆盒實拍圖

重慶萬科并沒有太用力，通過出色的藝術裝點，就給璞玉組團的歸家大堂帶來了濃濃的東方美學氛圍。

④色彩調配

色彩調配也是萬科極為看重的細節。

錦玉堂會空間的配色，是以“黑為基底、白綴其間”，再將玉的本色質感融入景觀，身處其間，我們能感受到配色的高級感。但是你可能不會想到，堂會的空間配色經過超100次精心挑選才最終選定，不是誰都有這樣的耐心。

在一些你不易察覺的地方，重慶萬科反復研究之后，也作了色彩調整。比如，璞玉組團裝修使用的開關面板，換成了更好看的熒光灰。

⑤空間利用

璞玉組團推出全新升級的臻裝洋房，這次在空間利用的研磨上，璞玉組團又帶來了很多驚喜。

璞玉樣板間實拍

項目采用LDK方廳設計，餐客廚和陽臺一體化，形成良好的視野通廊和洄游動線，同時也創造出多變功能空間，可以布局茶室、開放式書房、練琴角、健身角等功能，讓多變空間承載起更豐富多彩的生活。

S墻設計示意圖

項目還巧妙運用了“S”墻設計，把兩個房間之間的直墻做出S型，從而形成了凹槽收納空間，大大增加了全屋收納容量，提高了空間利用率。

在璞玉組團，重慶萬科將提供更深度、全面的臻裝解決方案，提供了美好家精裝方案供客戶選擇。

另外，項目還預留掃地機器人空間、洗烘一體機空間.....真的是摳細節摳到極致。

寫在文末：

重慶樓市是極度內卷的，開發商需要使出渾身解數才能突出重圍。

我們看到，萬科璞園璞玉組團仍然在不斷進化，不斷迭代產品。項目通過迭新規劃理念，玩命摳細節，以及越級式超配等方式，不斷卷出新高度，從而實現自我超越，并為區域和城市發展賦能。我想，這些才是萬科璞園連續三年穩坐中央公園王座最根本的原因。

2024年，我們可以期待萬科璞園璞玉組團帶來更多驚喜。