重磅！會議定調！一線城市花式大放松！南京、成都、東莞、蘇州？......

就在今天，國家相關部門召開了一年一度的重磅會議，會議強調：

繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待， 統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措并舉促進資本市場健康發展。

顯然，隨著房地產改革的繼續深化，此前制定的很多政策，也在逐漸調整回歸，就像最近眾多一二線城市層出不窮的放款政策！

來了，它又來了！

又一輪全國范圍內的落戶大放松來了！絕大部分的住房相關限購政策，正在逐步退出歷史舞臺！

趕在五一節假日前兩天，國內多個強二線城市，成都、南京、東莞，不約而同的公布新政，都大尺度放寬落戶門檻，

從之前的需要居住市場、房產等限制條件，都放寬到了買房即可落戶或者是稍帶一些其他條件，

很明顯了，接下來除了北上廣深四大以外的全國其他城市，基本上都是落戶不再設防！

SUZHOU SPECTRUM

01

成都全面取消限購政策

4月28日，成都市住建局出臺通知，進一步優化房地產市場政策，

全市范圍內住房交易，不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。

通知提到，為滿足合理住房需求，全市范圍內住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。

即，自4月29日起，成都市范圍內將全面取消住房限購。

這也意味著，從2016年10月1日至今，歷時7年半的成都限購政策成為過去式。

與此同時，成都住房公積金管理中心發布的《關于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》指出，

符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。

其實，在過去的2023年，成都房產成交量達36萬余套，其中新建商品房成交量達到14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達22萬多套，同比增長68%，

不管是新房還是二手房，成都的火熱樓市，可以在全國的城市中都名列前茅。

所以說，此次成都解除限購，也預示著接下來其余二線城市及以下城市，樓市將不再設防。

南京進一步放寬落戶條件，有房即可直接辦理落戶。

近日，南京也發布了重大的樓市提振措施，買房即可落戶。

根據發布文件 ，以后只要在南京取得合法產權住房，就可以申請本人戶口遷入該住房。

同時，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或已辦理退休手續）也可以申請辦理戶口隨遷。

如果房屋產權所有人為未成年人的，在申請落戶時需要隨監護人一并遷入。

這就意味著，此前南京落戶相關的門檻全部取消，只要在南京有房，即可落戶。

2017年2月初，南京市開始執行積分落戶的新規，與此同時，此前已執行多年的購房落戶規定廢止，但政策上仍留了一定過渡期；

自2018年8月起，購房落戶政策全部廢止，原辦理窗口將正式關閉。

東莞頒布落戶新政，施行經常居住地登記戶口制度、實行大專及以上學歷畢業生“先入戶后就業”政策及放寬在職人才入戶年齡限制

昨天，東莞發布東莞市人民政府辦公室關于深化戶籍制度改革的實施意見》（以下稱《意見》），

主要內容便是關于開始施行經常居住地登記戶口制度。

即將此前的穩定居住就業入戶（即居住證年限累計滿5年、社保年限累計滿5年，又稱“雙五”入戶）調整為：

非莞戶籍居民在東莞市合法穩定居住就業，在用人單位正常參加東莞市社會養老保險，申請時持有東莞市有效《廣東省居住證》（含電子居住證）連續滿1年，可以申請入戶東莞市，申請人配偶及未成年子女可以隨遷。

并且同時，實行大專及以上學歷畢業生“先入戶后就業”政策。

規定在東莞市申報居住登記的非莞戶籍全日制大專及以上學歷畢業生畢業5年內可按“先入戶后就業”原則，向公安機關申請辦理入戶東莞市。

另外，還放寬在職人才入戶限制：

規定進一步放寬人才入戶年齡條件，其中全日制碩士研究生及以上學歷、高級職稱、技師及以上技能人才、表彰類技能人才放寬至55周歲以下，

全日制本科學歷、中級職稱人才放寬至50周歲以下，全日制大專、初級職稱人才放寬至45周歲以下，高級工放寬至40周歲以下，中級工放寬至35周歲以下。

SUZHOU SPECTRUM

02

相比較以上幾個同類城市的端坐不斷，作為強二線城市的扛把子蘇州，最近也發布了眾多關于樓市的提振政策，

其中，最引人矚目的當屬“以舊換新”。

自從國務院發文大力推動大規模設備更新和消費品以舊換新后，改善住房的需求逐年上升，

商品房“以舊換新”從去年也開始逐步推廣，截止到現在，已經有超40城相繼試點落地！

蘇州，從頒布相關政策到不斷細化，推新，逐漸開始形成規模！

接著，在今年的3月15日，蘇州市人民政府發布《關于住房公積金支持房票安置、住房“以舊換新”的通知》。

其中提出“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業務。

具體操作流程如下：

同時，各個具體措施也略有差異，就像保利發展此前也推出了貝殼合作的關于以舊換新的“保貝計劃”：

主要包含以下幾個步驟：

預定保利的新房，目前有5個項目可選，見后文；

將舊房交給保利蘇通；

保利蘇通幫你快速賣房；

如果未成交，新房定金無條件退還；

在樓市依舊處于振蕩徘徊階段，各個部門，各個房企，都在絞盡腦汁想出相應對策，以此來鼓勵、促進樓市回暖，

從實際效果來說，依舊換新對于準備買房的客戶來說，肯定的有著極大的利好。

而在其他政策方面，相信蘇州，作為二線城市的頭部，很快也會有所動作。