樓市放開限購(gòu)后，還能刺激房?jī)r(jià)上漲嗎？

文/金立成

作者簡(jiǎn)介：金立成是一位奮斗在一線的創(chuàng)業(yè)者，更是一名活躍在二級(jí)市場(chǎng)的投資者，還是一個(gè)躬身紅塵的修行者（道家），金巴巴財(cái)策創(chuàng)始人，財(cái)經(jīng)專欄作家，擁有18年專業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)，著有雪球叢書《聰明投資課——一個(gè)獨(dú)立投資人的心路歷程》，專注于投資教育和家庭、家族財(cái)富頂層設(shè)計(jì)與咨詢。

（本文1000字左右，閱讀大概需要2分鐘，這是“立成說(shuō)投資”第665篇原創(chuàng)文章）

近日，西安與杭州紛紛接踵成都徹底放開樓市限購(gòu)政策，一步到位。在本輪樓市救市行情里，國(guó)內(nèi)強(qiáng)二線城市輪番上演，幾乎掀起了市場(chǎng)高潮，一浪高過(guò)一浪。

當(dāng)然了，看到這樣的消息，有些投資者開始亢奮了，他們以為樓市放開限購(gòu)后就能刺激樓價(jià)上漲了。實(shí)際上，在筆者看來(lái)，恰恰相反。樓市放開限購(gòu)后，只會(huì)為樓市貢獻(xiàn)更多的成交量，但不能刺激樓價(jià)上漲，甚至反而會(huì)加速樓市價(jià)格下跌。

為什么這么說(shuō)呢？主要原因在于，樓市放開限購(gòu)后，那些手握幾套二手房的業(yè)主就再也不用擔(dān)心房子賣掉后買不回來(lái)了，在當(dāng)前這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不少持有多套二手房的業(yè)主更傾向于賣掉自己手里多余的房產(chǎn)，這樣勢(shì)必就增加了樓市房產(chǎn)的供給量。當(dāng)然了，由于接盤的買家數(shù)量也在增長(zhǎng)，如此就刺激了樓市成交量的上漲，也包括新房去庫(kù)存。

不出意外的話，本輪樓市放開限購(gòu)后，這些城市的新房促銷力度肯定是空前的，新房成交與土地財(cái)政密切相關(guān)，它們一定會(huì)想盡各種辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)樓市去庫(kù)存的。這當(dāng)然對(duì)一些開發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息，可以加快速度去庫(kù)存了。

但投資者就別指望放開樓市限購(gòu)能刺激樓市價(jià)格上漲了，這顯然是不符合市場(chǎng)規(guī)律的。去樓市庫(kù)存，讓開發(fā)商回血續(xù)命，順便降低銀行的經(jīng)營(yíng)壓力和地產(chǎn)行業(yè)鏈上下游的庫(kù)存，這是本輪取消樓市限購(gòu)的根本目的。

筆者認(rèn)為，投資者不要繼續(xù)去炒什么房產(chǎn)了，這輪房產(chǎn)上漲周期早已結(jié)束，未來(lái)即使M2還在持續(xù)大面積增長(zhǎng)，能夠流進(jìn)這個(gè)領(lǐng)域的資金也是非常有限的。

敢于及時(shí)“下牌桌”才是一個(gè)智慧投資者所為，回頭來(lái)看，那些不懂得及時(shí)收手的投資者，不僅賠光了本金，還讓自己負(fù)債累累。

知足不辱，知止不殆，可以長(zhǎng)久！愿更多的投資者都能保持理性客觀的頭腦，投資絕對(duì)不易，只有那些熱衷于思考的人才能看清事實(shí)的真相與本質(zhì)。

近期A股市場(chǎng)里不少房企的股價(jià)開始觸底反彈，根源也在這里。強(qiáng)二線城市取消限購(gòu)后，會(huì)對(duì)這些龍頭房企的庫(kù)存去化產(chǎn)生積極作用，如此，當(dāng)然也能為房企貢獻(xiàn)部分經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流來(lái)償付債務(wù)。

但投資者千萬(wàn)別以為，大多數(shù)房企的股價(jià)開始“反轉(zhuǎn)”了，這基本上是不可能發(fā)生的，股價(jià)反彈只是股價(jià)下跌通道過(guò)程中的正常現(xiàn)象而已，投機(jī)一把可行，但千萬(wàn)不要戀戰(zhàn)，以為這個(gè)行業(yè)又行了，自己又變得極度亢奮了。

回頭看看西方成熟市場(chǎng)的發(fā)展史就會(huì)明白，在房產(chǎn)下行周期里，國(guó)內(nèi)大多數(shù)房企的命運(yùn)基本都逃離不了破產(chǎn)重組的命運(yùn)。目前來(lái)看，這個(gè)行業(yè)的破產(chǎn)重組潮還沒有達(dá)到頂峰，后續(xù)大概率會(huì)持續(xù)推進(jìn)的。

周期是亙古不變的規(guī)律，一個(gè)理智的投資者一定要懂得及時(shí)放棄“路徑依賴”，敢于主動(dòng)革新自己認(rèn)知，如此才能不斷成長(zhǎng)，有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)！