各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，會(huì)給樓市帶來怎樣的變化？

我們目前看到的是全國(guó)在“因城施策”的大方針下，各地陸續(xù)地出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策。

我們要明白目前各城出臺(tái)的優(yōu)化政策，明面上是刺激地方樓市，去化積壓的庫存，但還有一條暗線就是對(duì)于人口凈流入，尤其是“人才”的流入。這里的“人才”之所以打引號(hào)，其實(shí)是指的潛在的購(gòu)房人群。如果全國(guó)所有的城市都徹底取消限購(gòu)，那有可能在城市之間就會(huì)形成對(duì)購(gòu)房人群的競(jìng)爭(zhēng)，地方政府會(huì)進(jìn)一步地出臺(tái)樓市相關(guān)的優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)“搶人大戰(zhàn)”。

目前全面取消的限購(gòu)的城市如成都、杭州以及才公布的西安，而這幾座城市雖然在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市中屬于二線城市，但這幾個(gè)城市都是屬于樓市曾經(jīng)比較火爆的城市，甚至某些時(shí)候可以和一線城市的樓市相媲美的城市，而且都是屬于人口流入的城市。比如成都可以吸收四川省的人口，杭州可以吸收華東區(qū)域甚至到了中原，西安能夠吸收西北區(qū)域的，而這種人口的流入被網(wǎng)友們戲稱為“虹吸”。

當(dāng)然，我們也得看到即使這幾個(gè)熱門的二線城市（或者叫新一線），在這兩年的常住人口環(huán)比都在下降，說明他們對(duì)周邊省份和城市的吸引力開始減弱。所以他們需要在“搶人大戰(zhàn)”中發(fā)力，于是就有了全面取消住房限購(gòu)措施。

在大中城市中，成都、南京、天津、北京、深圳。而杭州和西安也在今天發(fā)布了樓市新政。其實(shí)相對(duì)于北京、深圳等一線城市新政的偏“保守”，杭州和西安這樣的“新一線”城市的新政力度要大得多。

北京的新政，“……在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）”。也就是說對(duì)于放開限購(gòu)是有區(qū)域限制的，是滿足條件者可在五環(huán)外購(gòu)買一套商品房。

而深圳的樓市新政，同樣也對(duì)地區(qū)有限制，并且對(duì)于這些地方，依然有社保和個(gè)人所得稅方面的要求。

所以，從新政的優(yōu)化力度我們就可以看出不同城市之間對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的判斷。北京、深圳是分區(qū)域逐步放開限購(gòu)政策，而杭州和西安就是一次性到位，這說明“新一線”的潛在購(gòu)房人群還是不能和真正的一線城市相比。

而杭州，就其房?jī)r(jià)而言，在過于近十年的增長(zhǎng)趨勢(shì)來說，已經(jīng)接近一線城市，主要還是因?yàn)橐园⒗餅榇淼幕ヂ?lián)網(wǎng)新產(chǎn)業(yè)，給杭州的經(jīng)濟(jì)帶來了增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶來了，人才的流入，而高薪收入勢(shì)必促進(jìn)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。而目前，阿里以及杭州的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，其增長(zhǎng)速度放緩，同時(shí)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，也不例外影響到了杭州的市場(chǎng)。盡管杭州的土地市場(chǎng)上還有諸如濱江和綠城這樣的民營(yíng)地產(chǎn)開發(fā)商支持者，但是市場(chǎng)的總量依然還是萎縮了。本來以為，杭州的新政也會(huì)有區(qū)域的限制，但沒想到當(dāng)?shù)卣且徊降轿弧?/p>

但總的來說，今年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不樂觀，前面的刺激也并沒有起到太大的作用。1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%，其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。

1—3月份，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.9%

所以，國(guó)家也急于在1季度末的時(shí)候，在“因城施策”的方針下，各地高密度地出臺(tái)房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，以取消限購(gòu)，以舊換新，提供資金流動(dòng)性等政策為主。

而接下來，估計(jì)會(huì)有更多的城市跟上，出臺(tái)相關(guān)的政策，但最終能夠起到多大的效果，我們?cè)诎肽陻?shù)據(jù)的時(shí)候就能夠知道結(jié)果。