70平方公里！五象要搞科技城成為核心極？

五象新區，正在憋一個大招。

日前，中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區管理委員會發布《五象新區科技創新發展規劃（2024-2030年）（征求意見稿）》。

圖| 五象科技創新發展規劃征求意見稿

文字很多，核心內容是五象新區要大力搞科技、新質生產力。

并規劃“一城一帶多片區”科創協同發展空間。

未來的“中國—東盟科技城”，規劃面積70平方公里！

期望到2035年在五象全面建成“一個面向東盟的科技創新中心”。

五象將成為“引領首府高質量發展的核心增長極”！

五象已有自貿區等7大國家級重大開放平臺，如今還將新建設一個“中國—東盟科技城”。

能否改變五象，改變南寧？

直接上干貨，計劃布局的“一城一帶多片區”在哪里？

“一城”是指“中國—東盟科技城”，總規劃面積70平方公里，這是五象新區科創的主陣地。

讓人意想不到，“一城”的核心“以楞塘湖科技創新服務中心片區為中心”。

以楞塘湖為中心，科技城一期規劃26平方公里。

四至范圍為：東至龍崗大道、南至利華路、西至平樂大道、北至五象大道。

圖| 科技城一期大致范圍

科技城二期（遠期）44 平方公里。

四至范圍為：東至那別村以東規劃道路、南至英雄水庫以北規劃道路、西至些地村以西規劃道路、北至新扶公路。

圖|科技城二期大致范圍

竟然涵蓋到邕寧新江、經開區、那馬一帶，與“南部科創新城”基本重合。

“一帶”也很廣闊。科技帶西起北部灣科技園，至現狀綜保區，沿華威路、金海路至楞塘湖。橫跨經開區，經過五象，快到邕寧。

圖|科技城“一帶”范圍

再數一下，“多片”有6片，分別是：

楞塘湖科技創新服務中心片區

中國—東盟信息港南寧核心基地五象核心區科創樓宇片區

科創與產業融合發展片區

綜保區及周邊片區

南寧臨空經濟示范區吳圩起步區片區

南寧經開區北部灣科技園片區

一城一帶多片的布局，未來將謀劃布局和重點發展數字技術、電子信息、人工智能、北斗規模化應用、生物醫藥、生命科學、氫能與儲能、臨空經濟、低空經濟、海洋經濟和生產性服務業的科創平臺。

“餅”雖然很大，但一些科研單位和大學未來落子五象，卻在籌劃推進。

一是引進科學院。探索引進廣西科學院、自治區農科院和廣西林科院入駐五象新區，組建廣西農林五象新區聯合研發體。

二是積極引進自治區內外高校科研院所。

例如推動桂林電子科技大學建設廣西桂電技術服務中心、桂林電子科技大學卓越工程師學院、中國—東盟應用技術學院。

還有，進一步推進與廣西大學、廣西醫科大學合作，打造一批達到或接近國際國內一流水平的基礎學科、應用學科和新興交叉學科，打造面向東盟國內一流的科研機構。

今天的五象新區已經落子有南寧學院、五象新區廣西電力職業技術學院、廣西信息職業技術學院等大學，但大多數在龍崗。

正在建設中的廣西醫科大學五象校區在五象湖邊，面積超1000畝。

圖| 廣西醫科大學五象校區效果圖

還有占地272畝的廣西醫科大學護理學院也落子在醫科大五象校區旁。

今年2月那馬萬有國際旅游度假區的兩幅地塊從文旅地塊變教育地塊。廣西電力職業技術學院將在那馬建設382畝新校區。

五象的大學只有四五家？且慢，一整新聞透露了新大學信息。

今年2月19日，廣西教育廳官網公示，擬立項建設10個市域產教聯合體、15個行業產教融合共同體、10個技術創新學院、17個現代工匠學院。

耐人尋味的是，本次公示的10個技術創新學院分別由廣西大學、廣西師范大學、桂林電子科技大學、桂林理工大學、廣西中醫藥大學等牽頭建設。

重點是與東盟國家的大學、廣西各地的職業技術學院或科學研究院共建，主要服務于先進制造業、食品藥品、電子信息、醫療衛生等產業。

這與五象“中國—東盟科技城”的規劃相呼應。

圖|中國-東盟技術創新學院擬立項建設名單

這10所新大學將有多少落子五象新區？

目前不得而知，估計廣西大學、桂林電子科技大學、桂林理工大學等名牌學校少不了。

如是，未來的五象新區妥妥的一個新大學城。

很多朋友可能很好奇，為何“中國—東盟科技城”選擇楞塘湖片區為中心？

大V君認為，這與楞塘湖的環境、交通、土地資源等有密切關系。

2022年10月，五象楞塘中湖、上湖兩大片區控規草案出爐，涉及建設用地面積達10679畝。

圖| 五象楞塘上湖片區控規

你沒有看錯，超過1萬畝，定位濱水商業區和高尚住宅區。

2年前楞塘湖的定位，與科技、教育沒有教育。形勢使人強，今年楞塘湖有科技城和教育的加持。

這是因為，整個五象核心區域的發展，相對已發展成熟的五象湖（以平樂大道為界，是五象的“西湖”）只有“五象東湖”是留白區。

圖| 五象東湖板塊位置示意圖

楞塘湖水域面積約58萬㎡，完全不輸五象西湖，甚至略大于五象“西湖”57萬㎡（已建好的五象湖公園水域）的體量。

現在的楞塘湖盡管還在建設，但也呈現波光粼粼、芳草茵茵的畫面。搞大學城、科技城自然脫離不了湖。

圖 |楞塘湖部分水系已初具雛形

再有，從楞塘湖繼續向東幾公里，就是正在建設的五象站。五象站及周邊研究范圍規劃面積約8625畝。高鐵車場及周邊研究范圍規劃面積約3990畝。

五象站本身實際規劃面積約1080畝！這是繼南寧東站后的又一城市核心交通樞紐。

圖｜五象站城一體化研究范圍

在此建科技城，就像廣州科學城一樣，附近是廣州東部黃埔新高鐵站。

此外，2號線延長線還將從楞塘湖繼續向東延伸與五象站交匯，打造高鐵與地鐵交通閉環。

圖 |地鐵2號線三期路線示意圖

在五象，這是獨一份的“雙鐵”交通區域。

未來，軌道交通集團還計劃在此打造軌道小鎮。

圖| 五象火車站周邊實景

有廣闊的土地儲備，有良好的環境，還有“雙鐵交通”以及未來的軌道小鎮建設，這就注定楞塘湖作為科技城未來有很大的發展潛力。

背后邏輯：從“土地財政”向“股權財政”轉型

今年以來，五象新區價格戰讓大家瞠目結舌。

五象新區，還行不行？

一個區域的發展，關鍵要有后續的發展潛力。五象新區的發展潛力就是產業。

這次要出臺的五象“中國—東盟科技城”的規劃，就是要為產業插上科技、教育的翅膀。

有產業，有大學、有人口，進一步推動五象新區發展。

這也是五象新區發展的新模式。過去近20年的五象發展，走的是房地產發展驅動新區發展的模式。

這條“土地財政”的道路越走越窄了。

五象發展謀求轉型，從下面這段話可以找到線索：

著力釋放新區潛力土地，爭取引進區內外高校、高等研究院和科研院所，促進科教創新和產業創新融合發展。鼓勵企業聯合高校院所組建機制靈活、貫通創新鏈、銜接產業鏈的新型研發機構。

加快構建多層次的科創金融服務組織體系，引導社會資本共同“投早、投小、投科技、投五象”。

這可以看出南寧市想借打造五象“中國—東盟科技城”之機，成立一批產投公司，謀求從土地財政向股權財政的轉型。

5月6日，南寧軌道交通集團發布了《關于重大資產重組的公告》。

圖| 南寧軌道交通集團發布的公告

公告顯示，為了進一步提升南寧軌道交通集團整體融資水平、提高核心競爭力。南寧市國資委授權南寧市投資開發公司，更名為南寧軌道交通投資集團。

這一次重大資產重組，涉及的總資產超過千億元。

為啥這樣干？培育南寧新上市企業，為發展產業融資。

楞塘湖+五象站+軌道小鎮+中國—東盟科技城核心。相信“新質五象”在楞塘湖。