五象新區,正在憋一個大招。
日前,中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區管理委員會發布《五象新區科技創新發展規劃(2024-2030年)(征求意見稿)》。
![]()
圖| 五象科技創新發展規劃征求意見稿
文字很多,核心內容是五象新區要大力搞科技、新質生產力。
并規劃“一城一帶多片區”科創協同發展空間。
未來的“中國—東盟科技城”,規劃面積70平方公里!
期望到2035年在五象全面建成“一個面向東盟的科技創新中心”。
五象將成為“引領首府高質量發展的核心增長極”!
五象已有自貿區等7大國家級重大開放平臺,如今還將新建設一個“中國—東盟科技城”。
能否改變五象,改變南寧?
![]()
直接上干貨,計劃布局的“一城一帶多片區”在哪里?
“一城”是指“中國—東盟科技城”,總規劃面積70平方公里,這是五象新區科創的主陣地。
讓人意想不到,“一城”的核心“以楞塘湖科技創新服務中心片區為中心”。
以楞塘湖為中心,科技城一期規劃26平方公里。
四至范圍為:東至龍崗大道、南至利華路、西至平樂大道、北至五象大道。
![]()
圖| 科技城一期大致范圍
科技城二期(遠期)44 平方公里。
四至范圍為:東至那別村以東規劃道路、南至英雄水庫以北規劃道路、西至些地村以西規劃道路、北至新扶公路。
![]()
圖|科技城二期大致范圍
竟然涵蓋到邕寧新江、經開區、那馬一帶,與“南部科創新城”基本重合。
“一帶”也很廣闊。科技帶西起北部灣科技園,至現狀綜保區,沿華威路、金海路至楞塘湖。橫跨經開區,經過五象,快到邕寧。
![]()
圖|科技城“一帶”范圍
再數一下,“多片”有6片,分別是:
楞塘湖科技創新服務中心片區
中國—東盟信息港南寧核心基地五象核心區科創樓宇片區
科創與產業融合發展片區
綜保區及周邊片區
南寧臨空經濟示范區吳圩起步區片區
南寧經開區北部灣科技園片區
一城一帶多片的布局,未來將謀劃布局和重點發展數字技術、電子信息、人工智能、北斗規模化應用、生物醫藥、生命科學、氫能與儲能、臨空經濟、低空經濟、海洋經濟和生產性服務業的科創平臺。
![]()
“餅”雖然很大,但一些科研單位和大學未來落子五象,卻在籌劃推進。
一是引進科學院。探索引進廣西科學院、自治區農科院和廣西林科院入駐五象新區,組建廣西農林五象新區聯合研發體。
二是積極引進自治區內外高校科研院所。
例如推動桂林電子科技大學建設廣西桂電技術服務中心、桂林電子科技大學卓越工程師學院、中國—東盟應用技術學院。
還有,進一步推進與廣西大學、廣西醫科大學合作,打造一批達到或接近國際國內一流水平的基礎學科、應用學科和新興交叉學科,打造面向東盟國內一流的科研機構。
今天的五象新區已經落子有南寧學院、五象新區廣西電力職業技術學院、廣西信息職業技術學院等大學,但大多數在龍崗。
正在建設中的廣西醫科大學五象校區在五象湖邊,面積超1000畝。
![]()
圖| 廣西醫科大學五象校區效果圖
還有占地272畝的廣西醫科大學護理學院也落子在醫科大五象校區旁。
今年2月那馬萬有國際旅游度假區的兩幅地塊從文旅地塊變教育地塊。廣西電力職業技術學院將在那馬建設382畝新校區。
五象的大學只有四五家?且慢,一整新聞透露了新大學信息。
今年2月19日,廣西教育廳官網公示,擬立項建設10個市域產教聯合體、15個行業產教融合共同體、10個技術創新學院、17個現代工匠學院。
耐人尋味的是,本次公示的10個技術創新學院分別由廣西大學、廣西師范大學、桂林電子科技大學、桂林理工大學、廣西中醫藥大學等牽頭建設。
重點是與東盟國家的大學、廣西各地的職業技術學院或科學研究院共建,主要服務于先進制造業、食品藥品、電子信息、醫療衛生等產業。
這與五象“中國—東盟科技城”的規劃相呼應。
![]()
圖|中國-東盟技術創新學院擬立項建設名單
這10所新大學將有多少落子五象新區?
目前不得而知,估計廣西大學、桂林電子科技大學、桂林理工大學等名牌學校少不了。
如是,未來的五象新區妥妥的一個新大學城。
![]()
很多朋友可能很好奇,為何“中國—東盟科技城”選擇楞塘湖片區為中心?
大V君認為,這與楞塘湖的環境、交通、土地資源等有密切關系。
2022年10月,五象楞塘中湖、上湖兩大片區控規草案出爐,涉及建設用地面積達10679畝。
![]()
圖| 五象楞塘上湖片區控規
你沒有看錯,超過1萬畝,定位濱水商業區和高尚住宅區。
2年前楞塘湖的定位,與科技、教育沒有教育。形勢使人強,今年楞塘湖有科技城和教育的加持。
這是因為,整個五象核心區域的發展,相對已發展成熟的五象湖(以平樂大道為界,是五象的“西湖”)只有“五象東湖”是留白區。
![]()
圖| 五象東湖板塊位置示意圖
楞塘湖水域面積約58萬㎡,完全不輸五象西湖,甚至略大于五象“西湖”57萬㎡(已建好的五象湖公園水域)的體量。
現在的楞塘湖盡管還在建設,但也呈現波光粼粼、芳草茵茵的畫面。搞大學城、科技城自然脫離不了湖。
![]()
圖 |楞塘湖部分水系已初具雛形
再有,從楞塘湖繼續向東幾公里,就是正在建設的五象站。五象站及周邊研究范圍規劃面積約8625畝。高鐵車場及周邊研究范圍規劃面積約3990畝。
五象站本身實際規劃面積約1080畝!這是繼南寧東站后的又一城市核心交通樞紐。
![]()
圖|五象站城一體化研究范圍
在此建科技城,就像廣州科學城一樣,附近是廣州東部黃埔新高鐵站。
此外,2號線延長線還將從楞塘湖繼續向東延伸與五象站交匯,打造高鐵與地鐵交通閉環。
![]()
圖 |地鐵2號線三期路線示意圖
在五象,這是獨一份的“雙鐵”交通區域。
未來,軌道交通集團還計劃在此打造軌道小鎮。
![]()
圖| 五象火車站周邊實景
有廣闊的土地儲備,有良好的環境,還有“雙鐵交通”以及未來的軌道小鎮建設,這就注定楞塘湖作為科技城未來有很大的發展潛力。
![]()
背后邏輯:從“土地財政”向“股權財政”轉型
今年以來,五象新區價格戰讓大家瞠目結舌。
五象新區,還行不行?
一個區域的發展,關鍵要有后續的發展潛力。五象新區的發展潛力就是產業。
這次要出臺的五象“中國—東盟科技城”的規劃,就是要為產業插上科技、教育的翅膀。
有產業,有大學、有人口,進一步推動五象新區發展。
這也是五象新區發展的新模式。過去近20年的五象發展,走的是房地產發展驅動新區發展的模式。
這條“土地財政”的道路越走越窄了。
五象發展謀求轉型,從下面這段話可以找到線索:
著力釋放新區潛力土地,爭取引進區內外高校、高等研究院和科研院所,促進科教創新和產業創新融合發展。鼓勵企業聯合高校院所組建機制靈活、貫通創新鏈、銜接產業鏈的新型研發機構。
加快構建多層次的科創金融服務組織體系,引導社會資本共同“投早、投小、投科技、投五象”。
這可以看出南寧市想借打造五象“中國—東盟科技城”之機,成立一批產投公司,謀求從土地財政向股權財政的轉型。
5月6日,南寧軌道交通集團發布了《關于重大資產重組的公告》。
![]()
圖| 南寧軌道交通集團發布的公告
公告顯示,為了進一步提升南寧軌道交通集團整體融資水平、提高核心競爭力。南寧市國資委授權南寧市投資開發公司,更名為南寧軌道交通投資集團。
這一次重大資產重組,涉及的總資產超過千億元。
為啥這樣干?培育南寧新上市企業,為發展產業融資。
楞塘湖+五象站+軌道小鎮+中國—東盟科技城核心。相信“新質五象”在楞塘湖。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.