廣州萬科·理想花地啟航，打造“未來城市”新名片

5月16日，“萬科未來城市座談會”于廣州荔灣永慶坊啟幕。萬科南方區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人/總經理周軼群、萬科開發(fā)經營本部萬晟產品能力中心總經理張偉星作為對話嘉賓出席，50余家灣區(qū)媒體與會見證，聚焦未來城市探索與實踐，提出廣州實踐范本。據悉，這是萬科“未來城市計劃”在廣州的首次官方發(fā)布。

丨活動現場圖（從左至右：劉德科、周軼群、張偉星）

01一份關于未來城市的提案

截至今年成立40周年的萬科，也在全球趨勢洪流中，逐漸摸索出一套適應城市發(fā)展的“未來城市”建設模式。據了解，該模式以“低碳、智慧”為技術手段點亮城市“活力”，實現10分鐘理想生活圈。

在萬科構建的理論模型中，未來城市由若干個獨立、又相互緊密聯(lián)系的未來城市理想單元構成，每個單元在10分鐘內步行可達，80%城市服務都能在單元內得到滿足。如此的城市結構可以大幅減少城市通勤的碳排放，推動城市向綠色集約發(fā)展；同時，當災害來臨時，系統(tǒng)只有局部受到影響，而其他大部分單元都可以正常獨立運行，展現出相當程度的韌性。

在得出關于未來城市應有的想象以前，萬科團隊走訪研究了全球50個城市先進社區(qū)。“活力”“低碳”“智慧”是解題思路。

丨萬科IUFC的底盤、場景、核心

活力層面，讓人群活動如流動的盛宴，打造“5分鐘內社區(qū)生活服務可享，100米內可達公園，10分鐘可享高能級城市服務”的都市生活。

低碳，顧名思義，以耐用、可回收和健康為出發(fā)點進行選材，采用被動式節(jié)能設計，輔以節(jié)能機電和新能源技術，實現節(jié)能減排。

擁抱智慧，打通居民需求、社區(qū)信息與城市管理服務系統(tǒng)，建立匯集全域數據信息的集成平臺，為居民提供“安全無死角、服務普惠化、響應無延遲”的24小時服務。

02模式創(chuàng)新提供轉型樣本

歷時三年，這份提案得到了落實。萬科在上海嘉定新城落地未來城市理論模型的第一個實驗項目——理想之地。項目秉承“活力、低碳、智慧”三個理念，以“建筑即公園，社區(qū)即城市”為目標，致力于在新城打造一種比城市中心更好的生活方式。

丨中建萬科·理想之地 效果圖

在理想之地，商業(yè)、辦公、住宅等板塊不再是簡單拼接，而是通過垂直混合，以靈活的中軸空間將各個配套互相穿插鑲嵌，讓30%的非住業(yè)態(tài)在地面層創(chuàng)造出70%的公共空間，實現居民步行10分鐘范圍內，就能滿足80%以上的日常生活需要。

據了解，理想之地正在申報業(yè)內首個新建低碳和近零碳社區(qū)，全地塊設計減碳量達到每年5052噸，相當于25萬棵樹的減碳貢獻，商業(yè)濕垃圾實現100%就地處理。建設之初，項目即采用被動為主、主動為輔的技術體系，如首個社區(qū)商業(yè)光儲直柔系統(tǒng)、光伏光熱一體化等，與居民共創(chuàng)低碳環(huán)保的可持續(xù)生活樣本。

智慧社區(qū)建設，亦是理想之地的重點之一。項目采用中控平臺，建立數字孿生模型，支撐區(qū)域規(guī)劃、節(jié)能降碳、全域安全、區(qū)域治理、智慧運維等五大功能；同時承接城市數字化建設的基層服務單元，實現公共治理及服務從物理通道到信息通道的無縫銜接。

前不久，社區(qū)內成立了“理想之地共建委員會”，旨在鼓勵居民共同參與制定“社區(qū)公約”。在首次討論中，就有12位居民提出了居住環(huán)境優(yōu)化、老人關愛、公共空間使用等9個議題。這些議題將進一步轉化為實際行動，以滿足社區(qū)居民的多樣化需求，讓這個由居民自發(fā)形成的民間組織繼續(xù)長效運轉。

萬科集團董事會主席郁亮曾表示，未來房地產企業(yè)實現高質量發(fā)展的核心，在于為市民提供好房子、好社區(qū)、好服務。沿著這些方向，萬科穿越周期，四十年磨一劍，以上海理想之地、上海中興路萬科翡翠雅賓利四期、武漢丹水池等項目，向市場交出面向未來的答卷。

03 廣州實踐澆灌理想花開

在廣州花地灣，繁華的人口為“理想花地”的下沉商業(yè)提供豐富生活空間，亞熱帶氣候和高混建筑挑戰(zhàn)著團隊設計更多的綠色景觀，此外，這里商業(yè)辦公住宅多形態(tài)大面積集中也讓智能化升級的介入大有可為。

丨萬科·理想花地規(guī)劃愿景，僅供參考示意，以實際批準建設為準

今年，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》，要“建設出新出彩的中心型世界城市”。

萬科呼應《廣州2049》戰(zhàn)略構想，將未來城市理論模型落地在花地灣一平方公里熱土，規(guī)劃打造一座面向未來的理想城市——理想花地。以“活力、綠色、智慧”為核心理念，集生產、生活、生態(tài)于一體，建設功能高度混合、土地集約集成式利用的新城市社區(qū)，疏解舊城區(qū)傳統(tǒng)密集型高樓層、高密度的居住壓力。

在理想花地，萬科規(guī)劃打造“超級綜合體、主理人街區(qū)、文化聚落、運動能量環(huán)、未來鄰里HUB”五大場景。試想，一個將社區(qū)集齊生活住宅、商業(yè)消費、產業(yè)辦公、文化藝術、

生態(tài)景觀、城市服務等豐富業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)之間以開放中軸街區(qū)、空中花麓廊橋等公共空間垂直混合串聯(lián)，城市的共享客廳得以增長，人居體驗必然將擁有更多的獲得感。

丨萬科·理想花地規(guī)劃愿景，僅供參考示意，以實際批準建設為準

自然在此也是“必備單品”。“天空植物園、有機食場、低碳循環(huán)”三大場景中將集中呈現。縱橫交錯的綠色廊道貫穿全域，搭建起與自然共生的城市公共運動系統(tǒng)。在整個社區(qū)底盤中，萬科落地健康住宅、綠色建筑，并應用雨水花園、太陽能利用等技術，力求實現節(jié)能環(huán)保的居住宗旨。

智能科技同樣滲透于社區(qū)的肌理，萬科基于珠海橫琴新區(qū)的城市智慧物業(yè)管理經驗，建立片區(qū)全域智慧運營管理平臺，只需一本“電子護照”，即可實現家門口安全、高效、便捷的智慧生活。

據了解，今年5月，萬科邀請「SOM」、「NIHON SEKKEI」、「WOY」、「NIKKEN SEKKEI」4所國際設計單位，啟幕關于“理想花地”的國際規(guī)劃競賽，共繪未來城市廣州實踐藍圖。今年7月，理想花地規(guī)劃藍圖、生活體驗空間，將陸續(xù)與廣州社會公眾見面。

廣東省未來城市發(fā)展促進會專家認為，探索未來城市，離不開新技術和新理念在城市空間上的應用，萬科有條件有能力去實現創(chuàng)新，“它正在以做真題的模式探索場景的落地，并助力延伸政策和配套的創(chuàng)新。期待理想花地成為良性的標桿，引導未來城市模式的迭代和進化。”