史詩級政治高度！國家救市：房貸利率無下限，回收收購庫存

430政治局會議后，市場一直在等待消化存量房產和優化增量住房的政策。

昨晚（5月16日），官方突然發布一則爆炸性新聞。

5月17日下午，住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局將聯合召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

在下午的政策吹風會前，國務院將組織召開房地產工作相關會議，屆時或將宣布房地產領域相關舉措。

股市率先而動，昨天在這一新聞正式發布前，房產股已經暴漲。

今天中午，央行、國家金融監管總局率先行動發布三則通知，開啟房貸利率寬松無下限時代。

國務院副總理何立峰講話，支持收回閑置存量住宅用地、收購部分商品房用作保障性住房。

截至發稿，今天A股房地產板塊上漲2.83%，港股房地產板塊上漲3.42%。

01

大降首付，房貸利率無下限

今天中午，央行、國家金融監管總局發布的三則通知均涉及房貸。

1、調整商業性個人住房貸款利率政策，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

2、調整個人住房貸款最低首付款比例，首套最低首付款比例調整為不低于15%，二套最低首付款比例調整為不低于25%。

3、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

02

收回土地，收購商品房

同時，今天也召開了全國切實做好保交房工作視頻會議，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

國務院副總理何立峰指出，房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。

相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

今天下午4點，多部委還將聯合召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

或許還有其他方面的救市政策同時出臺。

中國房地產已經進入了非常時刻。

430政治局會議后，我們就預判：一城一策的城市政策無法穩定全局和信心，必須由中央政府出臺一攬子強力而重磅的政策。

首套15%、二套25%的首付，房貸利率無下限，在中國26年的房地產歷史中，前所未有，超過了任何一次救市，甚至可以說是史詩級的國家救市，地方政府任何救市都將暢通無阻。

收購和回收商品房庫存的做法更是前所未有。

類似2008年全球金融危機時，美國政府的金融救市政策。

收購和回收商品房的資金從哪里來基本可以確定，應該是由中央政府牽頭，通過發行特別國債由央行在二級市場上購買，中央政府給地方政府輸血。

毫無疑問，這是房地產市場一劑極強的強心劑。

短期內，市場信心將得到穩定，沒有任何懸念。

但由于這次危機是多重不利因素的疊加，更大的背景是宏觀經濟和國際地緣政治等因素。

市場信心的全面恢復和市場的中長期走勢，現在就作出判斷，還為時尚早。