城市極核永不落幕，觀音橋進(jìn)化三部曲

今年，全國多地豪宅銷售火爆。上海等地豪宅熱銷吸引了足夠的眼球，順昌玖里、凱旋濱江園、外灘壹號院先后爆賣，甚至刷新全國商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。

大城市永不落幕，高凈值人群對居住品質(zhì)升級的需求也永不停歇。大城市的核心資產(chǎn)往往更容易穿越周期，具備更強(qiáng)的競爭力和吸引力。

城市極核更高品質(zhì)，更符合時(shí)代審美的豪宅，成為了樓市的燈塔，擎領(lǐng)樓市信心，引領(lǐng)著城市人居的升級。與此同時(shí)，這些豪宅項(xiàng)目也促進(jìn)了城市更新與發(fā)展提質(zhì)。

在重慶，觀音橋的啟元堪稱重慶豪宅的頭把交椅，項(xiàng)目入市幾年來持續(xù)熱銷，引領(lǐng)重慶人居升級，讓重慶豪宅進(jìn)入極核時(shí)代，同時(shí)項(xiàng)目與觀音橋的城市更新同頻發(fā)展，助力著觀音橋進(jìn)階世界級商圈。

如今，觀音橋的進(jìn)階也逐漸呈現(xiàn)新的格局，西拓提質(zhì)日趨彰顯。

PART.01

觀音橋向西，重慶第一商圈的全新格局

任何表現(xiàn)出眾的現(xiàn)象級樓盤，其實(shí)都與城市發(fā)展脈絡(luò)深度關(guān)聯(lián)。啟元精準(zhǔn)把握城市發(fā)展脈絡(luò)，抓住了重慶發(fā)展提質(zhì)、觀音橋擴(kuò)容升級的城市發(fā)展機(jī)遇。

2021年，重慶被欽定為首批培育建設(shè)的國際消費(fèi)中心城市，觀音橋承擔(dān)起建設(shè)世界知名商圈，國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)的重任，迎來史無前例地的重大機(jī)遇。觀音橋向西擴(kuò)容升級的三部曲，自啟元入市開始，逐漸形成。

①階段一：高凈值人群回流，國際高端居住區(qū)初步成型

觀音橋向西擴(kuò)容升級的過程，首先是觀音橋人居的升級以及高凈值人群的回流。跟隨城市發(fā)展脈絡(luò)，重慶高凈值人群已經(jīng)歷了幾次遷徙。

幾十年前，伴隨著重慶向北的號角，新牌坊一帶的低密業(yè)態(tài)大house開始引領(lǐng)居住風(fēng)尚，拉開了重慶高端人居的大幕，新牌坊也成為重慶第一代高端居住區(qū)。

此后，在重慶城市一路向北高速擴(kuò)張的歷史進(jìn)程中，金開大道及照母山先后涌現(xiàn)了眾多高品質(zhì)的豪宅項(xiàng)目，以約克郡壹號半島、天湖島等為代表的眾多豪宅項(xiàng)目給人們帶來了更舒適的居住環(huán)境和更舒適的產(chǎn)品，金開大道及照母山成為重慶第二代高端居住區(qū)。

如今，重慶城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過70%，重慶城市發(fā)展重心已逐漸從外拓?cái)U(kuò)張轉(zhuǎn)向提質(zhì)升級。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了下半場，住房發(fā)展從“有沒有”進(jìn)入“好不好”的新階段，新一代高凈值人群也開始回歸城市核心尋找“好房子”。

香港置地把握住了觀音橋向西擴(kuò)容升級的時(shí)代機(jī)遇，在觀音橋西側(cè)先后打造了劃時(shí)代的豪宅產(chǎn)品啟元和觀宸(與華潤置地聯(lián)袂打造），彌補(bǔ)了觀音橋在高端居住功能上長期的缺失。啟元、觀宸入市以來均持續(xù)熱銷，大放異彩。

啟元一期交付區(qū)實(shí)景圖

啟元是首個彰顯觀音橋極核價(jià)值的豪宅項(xiàng)目，也是觀音橋進(jìn)階國際消費(fèi)中心里程首個交付的項(xiàng)目，啟元引領(lǐng)著重慶豪宅進(jìn)入了極核時(shí)代。

啟元一期交付區(qū)實(shí)景圖

隨著啟元首期驚艷交付，以及啟元后續(xù)地塊和電測村整體區(qū)域的加速推進(jìn)，重慶新一代高凈值人群正逐漸回流觀音橋。

啟元一期交付區(qū)實(shí)景圖

在觀音橋向西的1.0階段，觀音橋西側(cè)小苑+電測村片區(qū)逐漸形成重慶的第三代高端居住區(qū)，一個國際化的高端居住區(qū)初步成型。

②階段二：啟元光里商業(yè)新物種，觀音橋西拓新支點(diǎn)！

如今，觀音橋向西正進(jìn)入第二階段，我們看到觀音橋商圈在交通、商業(yè)、環(huán)境等各方面都將實(shí)現(xiàn)一系列的實(shí)質(zhì)性改善升級，觀音橋已駛?cè)虢ㄔO(shè)世界知名商圈快車道。

觀音橋夜景實(shí)景圖

觀音橋東面聚集了眾多商業(yè)，成就了觀音橋商圈的繁華，近年來隨著傳統(tǒng)商業(yè)中心的不斷升級煥新，觀音橋東面已具備重慶第一商圈的流量，而觀音橋西側(cè)將承擔(dān)打造全新商業(yè)格局的使命。

按照觀音橋擴(kuò)容計(jì)劃，建成后的小苑板塊、電測村板塊將西邊連成一片，屆時(shí)觀音橋商圈核心區(qū)面積，將由1.5平方公里擴(kuò)大到3平方公里，帶動觀音橋商圈實(shí)現(xiàn)商圈面積、人流量、銷售額“三個翻番”的宏偉愿景。

目前觀音橋正在加速改善交通等基礎(chǔ)設(shè)施，據(jù)悉，螞蟥梁立交即將改造完成，今年8月底全面通車，屆時(shí)將極大緩解目前觀音橋商圈西大門交通擁堵的現(xiàn)狀，同時(shí)提升觀音橋西側(cè)的城市形象。

螞蟥梁立交改造項(xiàng)目建設(shè)中，圖源網(wǎng)絡(luò)

觀音橋規(guī)劃了北大道、西大道兩大地下隧道、7條匝道，將實(shí)現(xiàn)地上+地下+地面+軌道的立體交通網(wǎng)絡(luò)，驅(qū)動小苑及電測村片區(qū)城市升級，加速觀音橋的蛻變。

觀音橋還將啟動空中連廊建設(shè)，項(xiàng)目以紐約高線公園為藍(lán)本，連廊總長4.1公里，將形成“一環(huán)兩軸”的連廊體系，助推觀音橋進(jìn)入空中連廊時(shí)代，促進(jìn)商圈迭代擴(kuò)容提質(zhì)。

觀音橋空中連廊示意圖

另外，據(jù)說觀音橋嘉陵公園也將啟動綜合改造，包括公園的植被改造，設(shè)施設(shè)備改造，景觀小品改造等。今年初，嘉陵公園內(nèi)的嘉陵書院已經(jīng)正式開館迎接讀者。這些種種變化，都將進(jìn)一步提升觀音橋的商圈品質(zhì)。

啟元視角下的嘉陵公園夜景

香港置地作為香港中環(huán)最大的業(yè)主，實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。香港置地深耕重慶20年，把握城市脈絡(luò)，重倉觀音橋，如今香港置地在觀音橋已經(jīng)有約75萬方土地開發(fā)在建（含合作開發(fā)）。

香港置地觀音橋布局項(xiàng)目（含合作開發(fā)）

香港置地一方面通過啟元和觀宸助力觀音橋人居升級，形成國際化的高端居住區(qū)。另一方面則以更大手筆將旗下“光環(huán)”和“中環(huán)”系列商業(yè)帶到了觀音橋，打造繁華新地標(biāo)，重塑觀音橋商業(yè)格局。

啟元光里意境圖

啟元光里，作為全國首個香港置地光環(huán)系獨(dú)立街區(qū)產(chǎn)品，以“公園式街區(qū)”為整體理念，作為光環(huán)系街區(qū)產(chǎn)品的迭代升級，帶來自然游逛的全新體驗(yàn)。

啟元光里景觀意境圖

項(xiàng)目將通過差異化的產(chǎn)品定位，帶來精致休閑、商務(wù)社交、24小時(shí)娛樂等多元豐富的消費(fèi)場景，為城市消費(fèi)生態(tài)注入新靈感、新體驗(yàn)。

啟元光里景觀意境圖

啟元以及啟元光里還將通過打造“5分鐘公共步行廊道”將融入觀音橋商圈“空中連廊”系統(tǒng)。

啟元光里步行廊道意境圖

另外，在啟元一側(cè)，由香港置地?cái)y手華潤置地共同打造的中環(huán)萬象城（暫定名）正在加緊建設(shè)，它將是重慶未來重奢商業(yè)的封面之作，為消費(fèi)者提供極致奢華的購物體驗(yàn)。

隨著觀音橋各類基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善升級，啟元光里和中環(huán)萬象城（暫定名）“雙環(huán)”商業(yè)持續(xù)推進(jìn)，觀音橋商圈大步向西擴(kuò)容升級，加速蛻變，也讓觀音橋的極核價(jià)值持續(xù)攀升。

③階段三：中環(huán)萬象城重奢落地，觀音橋向西格局落定

中環(huán)萬象城是觀音橋擴(kuò)容改造的重頭戲，該項(xiàng)目由華潤置地和香港置地兩大實(shí)力企業(yè)聯(lián)手打造，總體建設(shè)規(guī)模14.3萬平方米，擬打造重慶首個百億級高端商業(yè)綜合體，將承擔(dān)國際時(shí)尚、臻奢生活的定位。

中環(huán)萬象城意境圖

熟悉成都的朋友知道，成都太古里和IFS兩大標(biāo)桿商業(yè)的開業(yè)，推動了春熙路商圈重心東移,春熙路商圈也升級為以IFS、太古里為中心的國際商圈。

中環(huán)萬象城預(yù)計(jì)2025年底開業(yè)，將帶動觀音橋商圈單體購物中心從十億級向百億級跨越。中環(huán)萬象城和啟元光里，將攜手推動觀音橋商圈重心西移。屆時(shí)，觀音橋商圈也將升級為中環(huán)萬象城及啟元光里為中心的世界級商圈。

PART.02

重慶豪宅的頭把交椅，觀音橋西的居住升級

自2021年啟元亮相，與觀音橋同頻生長，從最初的設(shè)計(jì)理念到首期交付落地的實(shí)景呈現(xiàn)，不僅讓重慶精英停留在觀音橋，為觀音橋商圈向西發(fā)展提供高端客群基礎(chǔ)，也同時(shí)讓重慶的居住產(chǎn)品力在全國有了更高的影響力。

I20-1/06地塊 啟元一期立面實(shí)景圖

外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。啟元的產(chǎn)品在設(shè)計(jì)界一直有很高的口碑和關(guān)注，上月舉行的全國同行參觀周也再次證實(shí)了重慶豪宅頂流作品的影響力。

國內(nèi)外同行參觀活動掠影

除了視覺感官上的藝術(shù)審美，讓啟元成為全國豪宅代表作品的核心之一，仍然在于設(shè)計(jì)理念的高品質(zhì)兌現(xiàn)，近期啟元開放了實(shí)地工法展示的樣板間，揭秘了藝術(shù)奢宅背后的兌現(xiàn)能力。

①進(jìn)入工法“無人區(qū)”，成為領(lǐng)航燈塔

參觀了解啟元的美學(xué)工法館，我想到了“無人區(qū)”的說法，就是說進(jìn)入行業(yè)最前沿，處于無人領(lǐng)航、無可借鑒的狀態(tài)。我覺得香港置地啟元在工法領(lǐng)域進(jìn)入了類似的“無人區(qū)”。

據(jù)我所知，很多樓盤在做臻裝方案時(shí)，通常采取的策略就是向上找一個標(biāo)桿樓盤來做對標(biāo)借鑒。而對致力于開創(chuàng)新一代極奢藝術(shù)豪宅的啟元來說，向上無可對標(biāo)。香港置地啟元自成燈塔，為重慶豪宅市場領(lǐng)航。

啟元美學(xué)工法館實(shí)拍圖

我了解到，香港置地產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)每年都會進(jìn)行多次全維度客研，去超前適配客戶的需求，持續(xù)探索豪宅臻裝的極致可能。哪怕只是微小細(xì)節(jié)，比如插板的高度如何設(shè)計(jì)，插孔如何配置，啟元都會有研討小組去反復(fù)研究論證。

為了深入探究超前迭代的藝術(shù)美學(xué)趨勢，探索極致審美下的生活品味與生活方式，香港置地堅(jiān)持跨界研究酒店界、奢侈品界、藝術(shù)界、時(shí)尚界最新的設(shè)計(jì)變化，將跨界元素運(yùn)用到產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中。

I20-1/06地塊 啟元一期架空層實(shí)景圖

為什么啟元的入戶大堂不遜色于星級酒店的大堂？為什么啟元的架空層像極了藝術(shù)館？啟元由內(nèi)而外的美學(xué)造詣，都得益于這種跨界運(yùn)用。

I20-3/08地塊 啟元二期架空層實(shí)景圖

據(jù)悉，香港置地啟元工法體系涵蓋了9大系統(tǒng)，涉及500多道工法工序，每一道工法工序，都是經(jīng)過研發(fā)團(tuán)隊(duì)反復(fù)研究論證的智慧結(jié)晶。

②前瞻把握居住痛點(diǎn)，在看不見的角落加大成本投入

在“降本增效”被反復(fù)提及的當(dāng)下市場，住宅產(chǎn)品后期的維修成本，成為購房者的潛在居住痛點(diǎn)。

為了追求穿越時(shí)間的品質(zhì)，啟元在業(yè)主未來居住的痛點(diǎn)上發(fā)力，舉個例子，大多房屋做防水，只會針對衛(wèi)生間、廚房、陽臺這些用水區(qū)域，只要達(dá)到日常用水、防水需求即可。

而啟元采用了全屋地面結(jié)構(gòu)閉水。并且在重點(diǎn)區(qū)域比如衛(wèi)生間，更是做了多重防水，甚至在防水層還做了二次地漏，從而將防水層本身也保護(hù)了起來。

啟元美學(xué)工法館衛(wèi)生間實(shí)拍圖

其實(shí)，這種防水工藝是隱蔽細(xì)節(jié)，人們在買房的時(shí)候通常不太關(guān)注。啟元投入成本去提升這種隱蔽細(xì)節(jié)，減免業(yè)主未來的維修煩惱，可見極致產(chǎn)品主義的誠意所在。

再比如，鋁型材、玻璃、木材、系統(tǒng)門窗等，啟元基于保溫、防風(fēng)、隔音等百余項(xiàng)安全系數(shù)考量，都嚴(yán)選更高標(biāo)準(zhǔn)的材料，以追求99%-100%的更優(yōu)性能。

③都在學(xué)奢石，但啟元的奢石早已不只為“美麗”

啟元應(yīng)該是第一個大面積交付奢石的住宅項(xiàng)目，電視背景墻、衛(wèi)生間臺面、廚房島臺等很多地方都采用了不同礦場、不同紋理的天然奢石，而且在周界景墻、戶外吧臺、架空層、入戶大堂等公共區(qū)域也都不吝嗇奢石的運(yùn)用。奢石早已成為藝術(shù)啟元的一大印象標(biāo)簽。

奢石在啟元實(shí)拍圖

香港置地對奢石的大量應(yīng)用，在啟元達(dá)到了全新高度，市面上也逐漸出現(xiàn)越來越多引入奢石的樓盤，但啟元對于奢石的運(yùn)用其實(shí)有很多細(xì)節(jié)是很難被模仿的。

啟元I20-1/06地塊 展示樣板間實(shí)拍

在奢石的選擇上，啟元會根據(jù)戶型裝修風(fēng)格適配模擬，在全球范圍選取名貴奢石。所以啟元不同戶型不同裝修風(fēng)格搭配的奢石品種都是不同的。

世家系I20-3/08地塊 展示樣板間實(shí)拍

啟元運(yùn)用的奢石種類繁多，來自等世界范圍的不同奢石礦場，跨越萬里運(yùn)到重慶。

除了奢石品種的選擇，啟元還有著系統(tǒng)的奢石處理工藝。啟元先從世界各地礦場挑選整塊原石，整塊分切、小塊分切、打磨拋光、小塊拼接等系統(tǒng)工藝，一戶一檔，呈現(xiàn)獨(dú)一無二的天然畫作。同時(shí)為了提升奢石在電視墻的承重安全性，增加了至少7道工序。

啟元美學(xué)工法館實(shí)拍圖

寫在文末：

啟元一直是我非常偏愛的一個項(xiàng)目，是重慶樓市一個至關(guān)重要的存在。

從城市發(fā)展的角度，啟元喚醒了極核價(jià)。近幾年，啟元與觀音橋共生長，助力重慶城市提質(zhì)升級，讓重慶城市極核價(jià)值被看見，被認(rèn)可。

從市場影響的角度，2021年下半年以來，樓市整體行情相對低迷，但啟元在逆勢中持續(xù)熱銷，走出獨(dú)立行情，成為最近3年來重慶樓市低谷期亮眼的存在，擎領(lǐng)了樓市信心，讓人們看到希望。

從行業(yè)進(jìn)步的角度，香港置地堅(jiān)持長期主義，堅(jiān)持產(chǎn)品主義，4年來啟元團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持打磨產(chǎn)品，不斷探索理想人居，不斷自我超越，以超額兌現(xiàn)的極致藝術(shù)奢宅，為重慶樓市重塑豪宅標(biāo)桿，引領(lǐng)著未來人居的發(fā)展方向。

啟元的故事，未完待續(xù)。