金馬凱旋家居集團(tuán)跨界地產(chǎn)悲歌 長(zhǎng)江凱旋城資金困難 稅都交不起了

在湖北省武漢市，有諸多門(mén)外漢跨界地產(chǎn)引發(fā)的悲劇。一個(gè)是武漢亢龍?zhí)泳栖巹?chuàng)辦人宋紅玉借貸開(kāi)發(fā)太子大廈和太子?漢府住宅項(xiàng)目；還有一個(gè)是武漢本土家居賣(mài)場(chǎng)龍頭金馬凱旋家居集團(tuán)跨界開(kāi)發(fā)金馬長(zhǎng)江凱旋城。

根據(jù)多位業(yè)主在武漢城市留言板反映，長(zhǎng)江凱旋城三期多棟住宅樓按照合同約定應(yīng)于2023年12月31日交房，但現(xiàn)如今樓棟已完全停工停產(chǎn)，無(wú)任何開(kāi)工意向。業(yè)主們多次找開(kāi)發(fā)商售樓部相關(guān)人員溝通未果，敷衍了事。

長(zhǎng)江新區(qū)住建局經(jīng)調(diào)查了解，金馬長(zhǎng)江凱旋城項(xiàng)目由武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)于10號(hào)樓房屋交付問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目10號(hào)樓目前主體結(jié)構(gòu)、砌體已完成，精裝修單位、消防單位已進(jìn)場(chǎng)施工；因開(kāi)發(fā)企業(yè)資金困難，2024年后總包單位還未復(fù)工。我局將嚴(yán)格督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位履行合同主體責(zé)任，盡快將工程施工完畢，交房給業(yè)主。

不僅如此，長(zhǎng)江凱旋城4.8棟業(yè)主還反映，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)由于開(kāi)發(fā)商停工，未做好地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)有將近一米左右水位，嚴(yán)重危害小區(qū)樓棟安全。

長(zhǎng)江新區(qū)住建局也無(wú)奈回應(yīng)，對(duì)于金馬長(zhǎng)江凱旋城地下室漏水問(wèn)題，建設(shè)單位反饋目前因資金問(wèn)題項(xiàng)目未復(fù)工，已要求建設(shè)單位做好停工期間的成品保護(hù)工作，待復(fù)工后立即處理地下室滲漏問(wèn)題。

和項(xiàng)目停工爛尾相比，金馬長(zhǎng)江凱旋城二期稍顯幸運(yùn)又充滿無(wú)奈，在順利收房后，開(kāi)發(fā)商武漢金馬凱旋置業(yè)有限公司還不能為業(yè)主開(kāi)發(fā)票，導(dǎo)致幾百戶家庭不能辦證，小孩兒不能上學(xué)。

彼時(shí)，在2023年9月，金馬長(zhǎng)江凱旋城未達(dá)到交付條件，貿(mào)然通知業(yè)主收房，相關(guān)設(shè)施設(shè)備未完全完工竟然驗(yàn)收通過(guò)，收房后配套不齊全，戶內(nèi)施工任務(wù)未完全完成，地下室狼藉一片，收房后全款發(fā)票不開(kāi)，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了。

對(duì)于繳稅開(kāi)發(fā)票問(wèn)題，長(zhǎng)江新區(qū)稅務(wù)局也給出了明確答復(fù)：經(jīng)了解，金馬長(zhǎng)江凱旋城項(xiàng)目由武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。關(guān)于逾期交付違約金、退面積差異房?jī)r(jià)款的問(wèn)題，經(jīng)長(zhǎng)江新區(qū)稅務(wù)局核實(shí)，金馬長(zhǎng)江凱旋城開(kāi)發(fā)商武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司至今一直未按期繳納稅（費(fèi)）款。稅源管理所已多次聯(lián)系該納稅人，督促企業(yè)履行納稅義務(wù)，并按規(guī)定進(jìn)行了欠稅公告，但該納稅人仍未繳清稅（費(fèi)）款。江新區(qū)稅務(wù)局已要求武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司積極籌措資金，本著服務(wù)群眾的出發(fā)點(diǎn)，不得影響購(gòu)房者辦證需求。

更悲催的在于，有業(yè)主在繳納40多萬(wàn)首付款之后，開(kāi)發(fā)商武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司沒(méi)有把款項(xiàng)打到房管局監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致房屋無(wú)法備案，錢(qián)也不退房也拿不到。

據(jù)該業(yè)主反映，2022年4月28日，在黃陂區(qū)發(fā)展路與漢施路交叉口金馬長(zhǎng)江凱旋城購(gòu)買(mǎi)了房子，當(dāng)天付了首付40多萬(wàn)，截止到2024年4月16日開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把款項(xiàng)打到房管局監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致房屋一直沒(méi)有備案。后面手續(xù)一直辦不下來(lái)，錢(qián)也不退房也拿不到，希望相關(guān)部門(mén)盡快核實(shí)處理。多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商始終在拖延。

黃陂區(qū)住建局稱，我單位聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快處理網(wǎng)簽備案的問(wèn)題，并做好溝通解釋工作。購(gòu)房款不進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已涉嫌違法違規(guī)，然而住房主管單位也未作出處罰，僅是要求處理。

根據(jù)業(yè)主反映的情況，金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司涉及購(gòu)房款不進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、未達(dá)到交付條件強(qiáng)制交房、項(xiàng)目停工違約延期交付、嚴(yán)重危害小區(qū)樓棟安全等多項(xiàng)問(wèn)題，但都沒(méi)有合理合法解決方案，是誰(shuí)給了這樣的勇氣？

根據(jù)合同明確約定，出售該商品房的房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，按照《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》進(jìn)行監(jiān)管。據(jù)金馬長(zhǎng)江凱旋城10號(hào)樓一位陳姓業(yè)主反映，該業(yè)主于2022年購(gòu)買(mǎi)一套4房2廳1廚2衛(wèi)戶型，建筑面積138.83平方米，套內(nèi)建筑面積109.04平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e29.79平方米。房屋總價(jià)款1793751元，包括毛坯部分1470972元，裝飾裝修價(jià)款322779元。然而，由于金馬長(zhǎng)江凱旋城因資金問(wèn)題停工，至今無(wú)法順利收房。

據(jù)查詢股權(quán)關(guān)系，金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司控股股東為武漢市漢口北華中傢俱之都投資有限公司，穿透背后大股東為武漢金馬鎧旋家居有限公司，實(shí)控人為金馬凱旋集團(tuán)董事長(zhǎng)肖凱旋。

肖凱旋可大有來(lái)頭，頭銜和榮譽(yù)一張A4紙都放不下——廣東河源市人，北京大學(xué)光華管理學(xué)院博士，1970年7月出生，1986年10月入伍，1996年11月退役，現(xiàn)任香港金馬凱旋集團(tuán)董事長(zhǎng)，湖北省工商聯(lián)副主席，中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，湖北省關(guān)愛(ài)退役軍人協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，華中科技大學(xué)兼職教授、碩士生導(dǎo)師，中共湖北省委黨校、湖北行政學(xué)院兼職教授。先后榮膺“全國(guó)優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者”、“楚商杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“湖北省優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者”、“湖北經(jīng)濟(jì)年度風(fēng)云人物”、“第十七屆湖北省優(yōu)秀企業(yè)家”，“中國(guó)家居業(yè)、中國(guó)家具裝飾業(yè)精英人物”、“中國(guó)家具行業(yè)十大風(fēng)云人物”、“中國(guó)光彩事業(yè)光彩之星”、“中國(guó)建材流通行業(yè)公益慈善企業(yè)家”等榮譽(yù)稱號(hào)。

具體到金馬凱旋集團(tuán)，創(chuàng)建于1997年8月，總部位于湖北省武漢市漢口北大道21號(hào)，是一家以家居商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅開(kāi)發(fā)、高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。歷經(jīng)20多年發(fā)展，金馬凱旋集團(tuán)形成以武漢、鄭州為核心，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)幾十個(gè)城市的中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)商。在家居產(chǎn)業(yè)方面不斷向產(chǎn)業(yè)鏈的縱深延伸；在婚慶文化旅游、芯片產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面彰顯出強(qiáng)大的活力與生命力，連續(xù)多年位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。