金馬凱旋家居集團跨界地產(chǎn)悲歌 長江凱旋城資金困難 稅都交不起了

在湖北省武漢市，有諸多門外漢跨界地產(chǎn)引發(fā)的悲劇。一個是武漢亢龍?zhí)泳栖巹?chuàng)辦人宋紅玉借貸開發(fā)太子大廈和太子?漢府住宅項目；還有一個是武漢本土家居賣場龍頭金馬凱旋家居集團跨界開發(fā)金馬長江凱旋城。

根據(jù)多位業(yè)主在武漢城市留言板反映，長江凱旋城三期多棟住宅樓按照合同約定應(yīng)于2023年12月31日交房，但現(xiàn)如今樓棟已完全停工停產(chǎn)，無任何開工意向。業(yè)主們多次找開發(fā)商售樓部相關(guān)人員溝通未果，敷衍了事。

長江新區(qū)住建局經(jīng)調(diào)查了解，金馬長江凱旋城項目由武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。對于10號樓房屋交付問題，經(jīng)核實，該項目10號樓目前主體結(jié)構(gòu)、砌體已完成，精裝修單位、消防單位已進場施工；因開發(fā)企業(yè)資金困難，2024年后總包單位還未復(fù)工。我局將嚴(yán)格督促開發(fā)建設(shè)單位履行合同主體責(zé)任，盡快將工程施工完畢，交房給業(yè)主。

不僅如此，長江凱旋城4.8棟業(yè)主還反映，小區(qū)地下車庫由于開發(fā)商停工，未做好地下車庫排水系統(tǒng)，導(dǎo)致車庫有將近一米左右水位，嚴(yán)重危害小區(qū)樓棟安全。

長江新區(qū)住建局也無奈回應(yīng)，對于金馬長江凱旋城地下室漏水問題，建設(shè)單位反饋目前因資金問題項目未復(fù)工，已要求建設(shè)單位做好停工期間的成品保護工作，待復(fù)工后立即處理地下室滲漏問題。

和項目停工爛尾相比，金馬長江凱旋城二期稍顯幸運又充滿無奈，在順利收房后，開發(fā)商武漢金馬凱旋置業(yè)有限公司還不能為業(yè)主開發(fā)票，導(dǎo)致幾百戶家庭不能辦證，小孩兒不能上學(xué)。

彼時，在2023年9月，金馬長江凱旋城未達到交付條件，貿(mào)然通知業(yè)主收房，相關(guān)設(shè)施設(shè)備未完全完工竟然驗收通過，收房后配套不齊全，戶內(nèi)施工任務(wù)未完全完成，地下室狼藉一片，收房后全款發(fā)票不開，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了。

對于繳稅開發(fā)票問題，長江新區(qū)稅務(wù)局也給出了明確答復(fù)：經(jīng)了解，金馬長江凱旋城項目由武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。關(guān)于逾期交付違約金、退面積差異房價款的問題，經(jīng)長江新區(qū)稅務(wù)局核實，金馬長江凱旋城開發(fā)商武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司至今一直未按期繳納稅（費）款。稅源管理所已多次聯(lián)系該納稅人，督促企業(yè)履行納稅義務(wù)，并按規(guī)定進行了欠稅公告，但該納稅人仍未繳清稅（費）款。江新區(qū)稅務(wù)局已要求武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司積極籌措資金，本著服務(wù)群眾的出發(fā)點，不得影響購房者辦證需求。

更悲催的在于，有業(yè)主在繳納40多萬首付款之后，開發(fā)商武漢金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司沒有把款項打到房管局監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致房屋無法備案，錢也不退房也拿不到。

據(jù)該業(yè)主反映，2022年4月28日，在黃陂區(qū)發(fā)展路與漢施路交叉口金馬長江凱旋城購買了房子，當(dāng)天付了首付40多萬，截止到2024年4月16日開發(fā)商沒有把款項打到房管局監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致房屋一直沒有備案。后面手續(xù)一直辦不下來，錢也不退房也拿不到，希望相關(guān)部門盡快核實處理。多次聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商始終在拖延。

黃陂區(qū)住建局稱，我單位聯(lián)系開發(fā)企業(yè)負責(zé)人，要求開發(fā)企業(yè)盡快處理網(wǎng)簽備案的問題，并做好溝通解釋工作。購房款不進預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已涉嫌違法違規(guī)，然而住房主管單位也未作出處罰，僅是要求處理。

根據(jù)業(yè)主反映的情況，金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司涉及購房款不進預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、未達到交付條件強制交房、項目停工違約延期交付、嚴(yán)重危害小區(qū)樓棟安全等多項問題，但都沒有合理合法解決方案，是誰給了這樣的勇氣？

根據(jù)合同明確約定，出售該商品房的房價款應(yīng)當(dāng)進入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，按照《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》進行監(jiān)管。據(jù)金馬長江凱旋城10號樓一位陳姓業(yè)主反映，該業(yè)主于2022年購買一套4房2廳1廚2衛(wèi)戶型，建筑面積138.83平方米，套內(nèi)建筑面積109.04平方米，分攤共有建筑面積29.79平方米。房屋總價款1793751元，包括毛坯部分1470972元，裝飾裝修價款322779元。然而，由于金馬長江凱旋城因資金問題停工，至今無法順利收房。

據(jù)查詢股權(quán)關(guān)系，金馬凱旋置業(yè)有限責(zé)任公司控股股東為武漢市漢口北華中傢俱之都投資有限公司，穿透背后大股東為武漢金馬鎧旋家居有限公司，實控人為金馬凱旋集團董事長肖凱旋。

肖凱旋可大有來頭，頭銜和榮譽一張A4紙都放不下——廣東河源市人，北京大學(xué)光華管理學(xué)院博士，1970年7月出生，1986年10月入伍，1996年11月退役，現(xiàn)任香港金馬凱旋集團董事長，湖北省工商聯(lián)副主席，中國光彩事業(yè)促進會副會長，湖北省關(guān)愛退役軍人協(xié)會副會長，華中科技大學(xué)兼職教授、碩士生導(dǎo)師，中共湖北省委黨校、湖北行政學(xué)院兼職教授。先后榮膺“全國優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”、“楚商杰出貢獻獎”、“湖北省優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”、“湖北經(jīng)濟年度風(fēng)云人物”、“第十七屆湖北省優(yōu)秀企業(yè)家”，“中國家居業(yè)、中國家具裝飾業(yè)精英人物”、“中國家具行業(yè)十大風(fēng)云人物”、“中國光彩事業(yè)光彩之星”、“中國建材流通行業(yè)公益慈善企業(yè)家”等榮譽稱號。

具體到金馬凱旋集團，創(chuàng)建于1997年8月，總部位于湖北省武漢市漢口北大道21號，是一家以家居商業(yè)運營、文旅開發(fā)、高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化企業(yè)集團。歷經(jīng)20多年發(fā)展，金馬凱旋集團形成以武漢、鄭州為核心，業(yè)務(wù)遍及全國幾十個城市的中國城市產(chǎn)業(yè)綜合運營商。在家居產(chǎn)業(yè)方面不斷向產(chǎn)業(yè)鏈的縱深延伸；在婚慶文化旅游、芯片產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面彰顯出強大的活力與生命力，連續(xù)多年位列中國民營企業(yè)500強。