重磅！九龍坡首個保障房已在預定，房價8000元/㎡！

PART.01

近日，九龍坡官方上發了一份《重慶市九龍坡區住房和城鄉建設委員會重慶九龍園高新產業集團有限公司關于征集九龍宸曦購房意愿的通知》。

九龍宸曦為重慶首批開建的配售型保障房之一，該項目位于九龍坡區石橋鋪玉靈路和高廟路交匯處，距軌道5號線巴山站約450米、石新路站約500米、石新路小學150米、重慶市六十五中學350米、高新區人民醫院200米、石橋鋪商圈800米。項目周邊均為建成區，比較成熟，但周邊有多個建材市場，區域城市界面一般。

九龍宸曦項目地塊面積為29.38畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積7.13萬平方米，地上建筑面積約5.24萬平方米，共有4棟住宅，總高24層，三梯六戶的設計，總共計劃建設住房約552套住房，配置車位472個。

從項目效果圖看，九龍宸曦外立面也比較耐看，通過主框分隔立面比例，突出現代感、公建化外立而特征，強化陽臺機向線條構成簡約的韻律感，呈現現代簡約的立面;材質上還運用金屬(鋁線條)材料，讓建筑顯得更為精致和時尚。

雖然只有4棟住宅，但小區設計了南北兩個小區大門，效果圖看起來也都還算比較大氣。

小區內部設計了陽光草坪、兒童游樂場、室外運動場、慢行步道，風雨連廊等。

項目4棟住宅住宅首層全架空，融入不同主題的共享空間，包括運動健身區、兒童游樂區、交流活動區和24小時閱讀中心。

九龍宸曦設計戶型包括276套建面約75平方米的二居室，和276套建面約99平方米的三居室，建面99平米的三居室有兩種戶型，戶型設計通風采光均不錯。

九龍宸曦項目房屋按清水房交付，計劃2025年12月交房。

從設計方案和效果圖上看，九龍宸曦項目的品質整體感官上不輸市面上大部分的二手高層產品。

根據通知，九龍宸曦房屋建面單價約8000元/平方米（以最終定價為準）。這個價格看起來比周邊新房和次新二手房的價格還是便宜不少。

不過，九龍宸曦作為配售型保障性住房，房屋土地是按劃撥實施，并不屬于普通商品房。配售型保障性住房實施封閉管理，購買的住房房屋性質為私有，可自住、出租、繼承，但不得上市交易，確有需退出的由政府組織回購住房。

另外，項目對購房人群也有要求：

1.重慶市或各行政區組織、人事主管部門認定的人才。

2.九龍坡區居民在重慶市中心城區九區無房或家庭人均住房面積低于25平方米。

3.非九龍坡區居民，在九龍坡區范圍工作，在重慶市中心城區九區無房或家庭人均住房面積低于25平方米，且在重慶市繳納半年以上社保的在職人員。

根據通知，為全面了解我區工薪收入群體住房情況及申購意愿，請各單位、人員自愿填寫《九龍宸曦購房需求情況統計表》（附件1），各單位匯總后于2024年6月21日下午16 :00前將附件1電子版通過“渝快政”反饋九龍高新集團王飛處或郵箱（278599114@qq.com）。

需要購買該項目的，購買方式是在市住房城鄉建委正在建設的征集系統申報并繳納定金（暫定每套5萬元）或直接向九龍高新產業集團申報并繳納定金（暫定每套5萬元）。

大家覺得，8000元/㎡的價格是否值得購買，九龍宸曦是否會被熱搶呢？重慶為什么要建設配售型保障房呢？

PART.02

2023年8月，《關于規劃建設保障性住房的指導意見》文件（以下簡稱“14號文”）的發布，標志著配售型保障房這一新“屋種”誕生。

過去，我國的保障房主要是配租型，包括公租房、保障性租賃住房。而新推出的配售型保障房則按“保本微利”原則配售。

因配售型保障房購買后實行封閉管理，不能上市交易，不能私自轉讓和長期閑置，被稱為真正的“不動產”。

根據各城市公布的2024年保障房建設計劃上看，北上廣深四個一線城市均為1萬套左右，西安2024年也計劃籌建1萬套配售型保障房，成都為5000套，福州計劃籌建、籌集套數最多，為1.24萬套。

根據重慶最近公布的2024年住房計劃，重慶2024年計劃新增保障性和安置房等其它住宅用地62公頃，開工建設配售型保障性住房為7000套以上。

那么，重慶現在都有哪些配售型保障房呢？

PART.03

今年上半年，重慶市首批5個配售型保障性住房項目相繼舉行了開工儀式。

這5個項目分別位于九龍坡區石橋鋪、江北區鐵山坪、沙坪壩區遠祖橋、渝北區上灣路、高新區含谷。九龍坡石橋鋪的保障房九龍宸曦項目相對來說是位置最核心的了。

我粗略統計了一下，這5個配售型保障性住房項目合計共有約2900套房屋。

除了九龍坡保障房項目之外，渝北區上灣路保障房項目的調查通知函件里也曾透露項目銷售價格，單價也在8000元/㎡，戶型面積預計在60-120平米。但我們沒有看到項目設計方案。

另外，江北區鐵山坪的保障房最近也在招標，公布了設計方案，但未透露價格。鐵山坪項目有7棟樓，戶型面積60-120平米，其中60平米戶型占比12%，90平米戶型占比69%，120平米戶型占比19%。

另外，從招標信息上看，重慶中心城區之外的一些區縣的配售型保障房也在推進之中。

所以，除了首批已經開工建設的5個配售型保障性住房項目之外，我們尚不清楚今年重慶中心城區是否還會新建更多配售型保障性住房項目，我們會持續保持關注。